PLU de Varzy (58210)

L’essentiel sur l’urbanisme à Varzy

Varzy, 1 069 habitants, occupe 41,3 km² de la Nièvre (58), soit 26 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 29/11/2011 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC Haut Nivernais - Val d'Yonne. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 13/02/2024. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU-I.

Le plan de zonage découpe le territoire en 29 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 67 % et les zones agricoles 29 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 4 %, dans la moyenne de la Nièvre (6 %). La zone la plus étendue est N (« Zone à caractère naturel et forestier et à protéger »), avec 2 191 ha, soit 53 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 101 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 9 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 4 emplacements réservés.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 2 en carte communale, 4 au RNU.

Le document d’urbanisme de Varzy

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC Haut Nivernais - Val d'Yonne (intercommunalité)
Approuvé le: 29/11/2011
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 13/02/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 67 % (2 767 ha)
Zones agricoles (A) 29 % (1 187 ha)
Zones urbaines (U) 3 % (119 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (48 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Varzy, les zones agricoles et naturelles 96 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Varzy

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	N : Zone à caractère naturel et forestier et à protéger	2 191 ha
A	Agricole	A : Zone réservée à l'activité agricole	1 187 ha
Nn	Naturelle	Nn : Secteur naturel protégé interdisant la construction des abris de jardin ou pour animaux	437 ha
Ni	Naturelle	Ni : Secteur correspondant aux zones inondables	114 ha
UD	Urbaine	UD : Zone à vocation d'habitat sur les hameaux	31 ha
UCb	Urbaine	UCb : Secteur correspondant au faubourg de Vezeay	25 ha
UA	Urbaine	UA : Zone à vocation d'habitat sur la partie centrale du bourg	22 ha
1AUe	À urbaniser	1AUe : Secteur à vocation d'activités économiques en entrée nord de Varzy	20 ha
UE	Urbaine	UE : Zone à vocation d'activités économiques	11 ha
NLi	Naturelle	NLi : Secteur inondable à vocation de loisirs	10 ha
UCa	Urbaine	UCa : Secteur correspondant au secteur de la COie du Pré et aux abords du cimetiére	10 ha
Ne	Naturelle	Ne : Secteur autorisant l'implantation de panneaux photovoltaîques	8 ha
UAi	Urbaine	UAi : Secteur inondable	6 ha
2AUe	À urbaniser	2AUe : Secteur à vocation d'activités pour l'extension à long terme de la zone aux Plantes Froides	5 ha
NL	Naturelle	NL : Secteur à vocation de loisirs	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 29. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés101
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer9
Équipements collectifs admis en zone A ou N5

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Varzy

ER n°1 : Emplacement réservé n°1
ER n°2 : Emplacement réservé n°2
ER n°3 : Emplacement réservé n°3
ER n°4 : Emplacement réservé n°4

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Varzy (4 sur 101)

EPP : Haie × 31
EPP : Arbre × 26
EPP : Puits, lavoir, source × 17
EPP : Croix × 2

Secteurs de constructibilité limitée à Varzy

ZI : Zone inondable

Servitudes d’utilité publique à Varzy

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Nièvre : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Varzy figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1328
Canalisations d’hydrocarbures I192
Plans de prévention des risques naturels PM119
Sites patrimoniaux remarquables AC47
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Varzy

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Varzy, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Varzy

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Varzy, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Varzy a-t-elle un PLU ?

Varzy est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 29/11/2011 (collectivité compétente : CC Haut Nivernais - Val d'Yonne). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 13/02/2024).

Le PLU de Varzy est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Varzy ?

Sur le territoire de Varzy, le document publié compte 29 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 67 %, zones agricoles 29 %, zones urbaines 3 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Nn, Ni. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Varzy ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Varzy ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Varzy ?

Le taux communal est de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Nièvre de 1,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Varzy ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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