PLU de Varennes (80560)

Q: Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Varennes ?

Varennes est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 10/12/2018 (collectivité compétente : CC du Pays du Coquelicot). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 01/12/2025).

Q: Le PLUi de Varennes est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Q: Quelles sont les zones du PLUi de Varennes ?

Sur le territoire de Varennes, le document publié compte 6 zones ou secteurs : zones agricoles 98 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, Ub, Uc, Ae2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Dans quelle zone se trouve mon terrain à Varennes ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Varennes ?

Le taux communal est de 0 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Somme de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Q: Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Varennes : document, zonage, périmètres

Commune de la Somme (80), Varennes compte 222 habitants sur 7,3 km², soit une densité de 30 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC du Pays du Coquelicot, approuvé le 10/12/2018. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 01/12/2025.

2 % du territoire de Varennes est classé en zone urbaine (2 %) ou à urbaniser (0 %), moins que la moyenne de la Somme (7 %). Les zones agricoles (98 %) et naturelles (0 %) occupent le reste des 6 zones du plan. La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 711 ha, soit 97 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 42 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 30 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 0 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Harponville, Léalvillers, Warloy-Baillon…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Varennes

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC du Pays du Coquelicot (intercommunalité)
Approuvé le: 10/12/2018
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 01/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 98 % (712 ha)
Zones urbaines (U) 2 % (18 ha)
Zones naturelles et forestières (N) < 1 % (0 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Varennes, les zones agricoles et naturelles 98 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Varennes

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	711 ha
Ub	Urbaine	Secteur urbain des tissus anciens des pôles-relais et des communes rurales	13 ha
Uc	Urbaine	Secteur urbain composé majoritairement d'extensions récentes	4 ha
Ae2	Agricole	Secteur agricole comprenant une ou des activités économiques (Varennes)	< 1 ha
Uag	Urbaine	Secteur urbain avec enjeux agricoles	< 1 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	< 1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés30
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer42
Équipements collectifs admis en zone A ou N3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Varennes (10 sur 30)

Patrimoine naturel remarquable surfacique à protéger au titre de l'article L151-23 du… × 19
Patrimoine naturel remarquable linéaire à protéger au titre de l'article L151-23 du… × 3
VARE1 : Patrimoine bâti remarquable ponctuel à protéger au titre de l'article L151-19 du Code…
VARE2 : Patrimoine bâti remarquable ponctuel à protéger au titre de l'article L151-19 du Code…
VARE3 : Patrimoine bâti remarquable ponctuel à protéger au titre de l'article L151-19 du Code…
VARE4 : Patrimoine bâti remarquable ponctuel à protéger au titre de l'article L151-19 du Code…
VARE5 : Patrimoine naturel remarquable ponctuel à protéger au titre de l'article L151-23 du…
VARE6 : Patrimoine bâti remarquable ponctuel à protéger au titre de l'article L151-19 du Code…
VARE7 : Patrimoine bâti remarquable ponctuel à protéger au titre de l'article L151-19 du Code…
VARE8 : Patrimoine bâti remarquable ponctuel à protéger au titre de l'article L151-19 du Code…

Servitudes d’utilité publique à Varennes

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Somme : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Varennes figurent dans sa note. Dans le département :

Plans d’alignement des voies EL71 113
Monuments historiques et leurs abords AC1467
Passage des piétons sur le littoral EL937
Plans de prévention des risques naturels PM110
Sites patrimoniaux remarquables AC44
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Canalisations d’hydrocarbures I12
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Varennes

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 0 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Varennes, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Varennes

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Varennes, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Varennes ?

Varennes est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 10/12/2018 (collectivité compétente : CC du Pays du Coquelicot). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 01/12/2025).

Le PLUi de Varennes est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Varennes ?

Sur le territoire de Varennes, le document publié compte 6 zones ou secteurs : zones agricoles 98 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, Ub, Uc, Ae2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Varennes ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Varennes ?