L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Vallant-Saint-Georges
Commune de l’Aube (10), Vallant-Saint-Georges compte 408 habitants sur 17,9 km², soit une densité de 23 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU) : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
3 % du territoire de Vallant-Saint-Georges est classé en zone urbaine (3 %) ou à urbaniser (1 %), moins que la moyenne de l’Aube (6 %). Les zones agricoles (68 %) et naturelles (29 %) occupent le reste des 8 zones du plan. Première zone par la surface : A (agricole), 1 220 ha, soit 68 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 23 espaces boisés classés, 10 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 9 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1 % pour toute construction soumise à autorisation à Vallant-Saint-Georges.
Le voisinage (Saint-Mesmin, Mesgrigny, Méry-sur-Seine…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme de Vallant-Saint-Georges
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Vallant-Saint-Georges
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 68 % (1 220 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 29 % (511 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (46 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (10 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Vallant-Saint-Georges, les zones agricoles et naturelles 97 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Vallant-Saint-Georges
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Zone peu ou pas équipée constituée par les parties du territoire communal affectées aux exploitations rura | 1 220 ha |
| N | Naturelle | N : Zone non équipée concernant les espaces naturels de la commune qui doit être préservée de toute forme d'ur | 412 ha |
| Nv | Naturelle | Nv : Secteur de jardins et de vergers qui sont à préserver | 96 ha |
| U | Urbaine | U : Zones urbaines comprennent les secteurs déjà urbanisés et les secteurs où les équipements publics existant | 44 ha |
| AU | À urbaniser | AU : Zone naturelle non équipée destinée à l'extension urbaine à long terme de la commune | 10 ha |
| NI | Naturelle | NI : Secteur relatif aux équipements de sports et de loisirs de la commune | 2 ha |
| UY | Urbaine | Uy : Secteur plus spécifiquement destiné à l'accueil des activités | 1 ha |
| Uy | Urbaine | Uy : Secteur plus spécifiquement destiné à l'accueil des activités | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés9
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés23
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés10
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Vallant-Saint-Georges
- Aménagement Voie de Saint Georges 10 m de large
- Aménagement chemin de desserte
- Aménagement de voirie chemin de Courlanges
- Aménagement voirie
- Création accès zone 2AU 10 m de large
- Création accès zone 2AU 8 m de large
- Création sente piétonne 3 m de large
- Elargissement de la voie de Courlanges
- Extension équipements sportifs et scolaires
Orientations d’aménagement et de programmation à Vallant-Saint-Georges (1 sur 3)
- orientations d'aménagement × 3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Vallant-Saint-Georges (3 sur 10)
- Loi Paysage L.123-1-5-7 du C.U. Eléments bâtis × 4
- Vergers, jardins (Application du R.123-11 h du C.U.) × 4
- Boisements protégés × 2
Servitudes d’utilité publique à Vallant-Saint-Georges
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Aube (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Vallant-Saint-Georges sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1288
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A420
- Sites patrimoniaux remarquables AC418
- Plans de prévention des risques naturels PM16
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Canalisations d’hydrocarbures I12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Vallant-Saint-Georges
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Vallant-Saint-Georges, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Vallant-Saint-Georges
Pour une parcelle précise à Vallant-Saint-Georges, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Vallant-Saint-Georges ?
Vallant-Saint-Georges est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLU de Vallant-Saint-Georges est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Vallant-Saint-Georges ?
Sur le territoire de Vallant-Saint-Georges, le document publié compte 8 zones ou secteurs : zones agricoles 68 %, zones naturelles et forestières 29 %, zones urbaines 3 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Nv, U. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Vallant-Saint-Georges ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Vallant-Saint-Georges ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 9 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Vallant-Saint-Georges ?
Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de l’Aube de 1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Mesmin (10280)
- Mesgrigny (10170)
- Méry-sur-Seine (10170)
- Châtres (10510)
- Fontaine-les-Grès (10280)
- Droupt-Saint-Basle (10170)