L’urbanisme en clairValence-en-Poitou : document, zonage, périmètres
Avec 4 325 habitants pour 83,5 km², Valence-en-Poitou (Vienne, 86) a une densité de 52 hab./km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC du Civraisien en Poitou, approuvé le 25/02/2020 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 09/09/2025.
Sur 16 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 5 % du territoire, comme la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (68 %) ou naturelle (28 %). Première zone par la surface : A (« Agricole »), 5 660 ha, soit 68 % du territoire.
S’y ajoutent 4 592 continuités écologiques, 176 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 63 espaces boisés classés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, même cadre : Anché, Voulon, Rom et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Valence-en-Poitou
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC du Civraisien en Poitou (intercommunalité)
- Approuvé le
- 25/02/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 09/09/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 68 % (5 662 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 28 % (2 300 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (358 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (24 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Valence-en-Poitou, les zones agricoles et naturelles 95 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Valence-en-Poitou
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Agricole | 5 660 ha |
| N | Naturelle | Naturel et forestier | 1 908 ha |
| NI | Naturelle | Naturel inondable | 385 ha |
| UG | Urbaine | Urbain général | 157 ha |
| UGh | Urbaine | Urbain général de type village | 96 ha |
| UN | Urbaine | Urbain de type centre historique | 55 ha |
| UGe | Urbaine | Urbain à vocation économique | 41 ha |
| 1AUG | À urbaniser | À urbaniser à court terme pour l'habitat | 12 ha |
| 1AUGe | À urbaniser | À urbaniser à court terme pour l'économie | 9 ha |
| NT4 | Naturelle | Secteur de Taille et de Capacité Limitée dédié aux activités touristiques et de loisirs en zone naturelle | 8 ha |
| UT3 | Urbaine | Urbain à destination des équipements touristiques et de loisirs ne comprenant pas d'hébergements | 5 ha |
| 2AUG | À urbaniser | À urbaniser à long terme pour l'habitat | 3 ha |
| UI | Urbaine | Urbain soumis au risque inondation | 2 ha |
| AGe | Agricole | Secteur de Taille et de Capacité Limitée dédié aux activités économiques en zone agricole | 1 ha |
| UT4 | Urbaine | Urbain à destination des équipements touristiques et de loisirs ne comprenant pas d'hébergements | 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés12
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
- Espaces boisés classés63
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés176
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)4 592
- Équipements collectifs admis en zone A ou N52
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Valence-en-Poitou (9 sur 12)
- Emplacement réservé - Création de voirie × 3
- Emplacement réservé - Création d'une voie d'accés × 2
- Emplacement réservé - Accés et désenclavement fontaine et ruisseau de Fontou
- Emplacement réservé - Aménagement des Iles de Payré
- Emplacement réservé - Aménagement mémorial Renault
- Emplacement réservé - Création d'une liaison douce
- Emplacement réservé - Déviation du barreau de Couhé
- Emplacement réservé - Itinéraire de substitution de la RN10
- Emplacement réservé - Merlons et itinéaire de substitution de la RN10
Orientations d’aménagement et de programmation à Valence-en-Poitou (3 sur 7)
- Secteur comprenant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) - EXTENSION × 5
- Secteur comprenant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) - ACTIVITES
- Secteur comprenant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) - LOGEMENTS
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Valence-en-Poitou (12 sur 176)
- Puits : Élément de patrimoine protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme × 40
- Four : Élément de patrimoine protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme × 36
- Élément de patrimoine protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme × 26
- Patrimoine paysager à protéger pour des motifs d'ordre culturel, hisorique,… × 12
- Bâti : Élément de patrimoine protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme × 9
- Calvaire : Élément de patrimoine protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme × 8
- Cimetière : Élément de patrimoine protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme × 6
- Croix : Élément de patrimoine protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme × 4
- Escalier : Élément de patrimoine protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme × 4
- Monument : Élément de patrimoine protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme × 3
- Arbre : Élément de patrimoine protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme × 2
- Château : Élément de patrimoine protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme × 2
Servitudes d’utilité publique à Valence-en-Poitou
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Vienne (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Valence-en-Poitou sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1503
- Canalisations d’hydrocarbures I186
- Sites patrimoniaux remarquables AC418
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Plans de prévention des risques technologiques PM32
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Valence-en-Poitou
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Valence-en-Poitou
Avant un achat ou des travaux À Valence-en-Poitou, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Valence-en-Poitou
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Valence-en-Poitou, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Valence-en-Poitou ?
Valence-en-Poitou est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 25/02/2020 (collectivité compétente : CC du Civraisien en Poitou). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 09/09/2025).
Le PLUi de Valence-en-Poitou est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Valence-en-Poitou ?
Sur le territoire de Valence-en-Poitou, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 68 %, zones naturelles et forestières 28 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : A, N, NI, UG. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Valence-en-Poitou ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Valence-en-Poitou ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Valence-en-Poitou ?
Le taux communal est de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Vienne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)