L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Champagné-Saint-Hilaire
Champagné-Saint-Hilaire, 998 habitants, occupe 46,9 km² de la Vienne (86), soit 21 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC du Civraisien en Poitou, approuvé le 25/02/2020 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 09/09/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 14 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 21 % et les zones agricoles 78 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 1 %, moins que la moyenne de la Vienne (5 %). A (« Agricole ») est la zone la plus vaste : 3 635 ha, soit 78 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 8 249 continuités écologiques, 10 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 3 emplacements réservés.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Champagné-Saint-Hilaire.
Ses 6 voisines les plus proches (Anché, Magné, Sommières-du-Clain…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Champagné-Saint-Hilaire
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC du Civraisien en Poitou (intercommunalité)
- Approuvé le
- 25/02/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 09/09/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 78 % (3 638 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 21 % (992 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (54 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (5 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Champagné-Saint-Hilaire, les zones agricoles et naturelles 99 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Champagné-Saint-Hilaire
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Agricole | 3 635 ha |
| N | Naturelle | Naturel et forestier | 814 ha |
| NI | Naturelle | Naturel inondable | 159 ha |
| UGh | Urbaine | Urbain général de type village | 20 ha |
| NT2 | Naturelle | Secteur de Taille et de Capacité Limitée dédié aux activités touristiques et de loisirs en zone naturelle | 18 ha |
| UG | Urbaine | Urbain général | 17 ha |
| UN | Urbaine | Urbain de type centre historique | 13 ha |
| 1AUG | À urbaniser | À urbaniser à court terme pour l'habitat | 4 ha |
| AGe | Agricole | Secteur de Taille et de Capacité Limitée dédié aux activités économiques en zone agricole | 3 ha |
| UT3 | Urbaine | Urbain à destination des équipements touristiques et de loisirs ne comprenant pas d'hébergements | 2 ha |
| UGe | Urbaine | Urbain à vocation économique | 2 ha |
| 2AUG | À urbaniser | À urbaniser à long terme pour l'habitat | 1 ha |
| NT12 | Naturelle | Secteur de Taille et de Capacité Limitée dédié aux activités touristiques et de loisirs en zone naturelle | < 1 ha |
| NT10 | Naturelle | Secteur de Taille et de Capacité Limitée dédié aux activités touristiques et de loisirs en zone naturelle | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés3
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés10
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)8 249
- Équipements collectifs admis en zone A ou N20
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Champagné-Saint-Hilaire (2 sur 3)
- Emplacement réservé - Création de voirie × 2
- Emplacement réservé - Création d'un camping municipal
Orientations d’aménagement et de programmation à Champagné-Saint-Hilaire
- Secteur comprenant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) - EXTENSION
- Secteur comprenant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) - MIXTE
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Champagné-Saint-Hilaire (5 sur 10)
- Croix : Élément de patrimoine protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme × 5
- Lavoir : Élément de patrimoine protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme × 2
- Four : Élément de patrimoine protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- Grotte : Élément de patrimoine protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- Patrimoine paysager à protéger pour des motifs d'ordre culturel, hisorique,…
Servitudes d’utilité publique à Champagné-Saint-Hilaire
À l’échelle de la Vienne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Champagné-Saint-Hilaire. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1503
- Canalisations d’hydrocarbures I186
- Sites patrimoniaux remarquables AC418
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Plans de prévention des risques technologiques PM32
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Champagné-Saint-Hilaire
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Champagné-Saint-Hilaire, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Champagné-Saint-Hilaire
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Champagné-Saint-Hilaire a-t-elle un PLU ?
Champagné-Saint-Hilaire est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 25/02/2020 (collectivité compétente : CC du Civraisien en Poitou). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 09/09/2025).
Le PLUi de Champagné-Saint-Hilaire est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Champagné-Saint-Hilaire ?
Sur le territoire de Champagné-Saint-Hilaire, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 78 %, zones naturelles et forestières 21 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, NI, UGh. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Champagné-Saint-Hilaire ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Champagné-Saint-Hilaire ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Champagné-Saint-Hilaire ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Vienne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Anché (86700)
- Magné (86160)
- Sommières-du-Clain (86160)
- La Ferrière-Airoux (86160)
- Romagne (86700)
- Voulon (86700)