PLU de Tursac (24620)

Q: Quel document d’urbanisme s’applique à Tursac ?

Tursac est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 05/03/2020 (collectivité compétente : CC de la Vallée de l'Homme). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/06/2026).

Q: Le PLUi de Tursac est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Q: Quelles sont les zones du PLUi de Tursac ?

Sur le territoire de Tursac, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 79 %, zones agricoles 20 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : NP, N, A, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Comment connaître la zone d’une parcelle à Tursac ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Tursac ?

Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Dordogne de 1,7 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Q: Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

L’urbanisme à Tursac en bref

Tursac, 346 habitants, occupe 18,2 km² de la Dordogne (24), soit 19 habitants au km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC de la Vallée de l'Homme, approuvé le 05/03/2020 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 24/06/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 16 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 79 % et les zones agricoles 20 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 1 %, moins que la moyenne de la Dordogne (5 %). Première zone par la surface : NP (« Zone naturelle de stricte protection (NP) »), 786 ha, soit 43 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 15 espaces boisés classés, 9 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés.

Pour qui construit à Tursac, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,7 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Peyzac-le-Moustier, Fleurac, Les Eyzies…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Tursac

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC de la Vallée de l'Homme (intercommunalité)
Approuvé le: 05/03/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 24/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 79 % (1 438 ha)
Zones agricoles (A) 20 % (356 ha)
Zones urbaines (U) 1 % (26 ha)
Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Tursac, les zones agricoles et naturelles 99 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Tursac

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
NP	Naturelle	Zone naturelle de stricte protection (NP)	786 ha
N	Naturelle	Zone à dominante naturelle (N)	632 ha
A	Agricole	Zone à vocation agricole (A)	356 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine à vocation principale d'habitat (UC)	21 ha
NTc	Naturelle	Zone naturelle correspondant à des terrains de camping (NTc)	16 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine à vocation principale d'habitat (UA)	3 ha
NT	Urbaine	Zone naturelle à vocation de loisirs et de tourisme (NT)	1 ha
UY	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'activités (UY)	1 ha
1AUb	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation principale d'habitat (1AUb)	1 ha
Nh	Naturelle	Zone à dominante naturelle - constructibilité limitée pour de l'habitat (Nh)	< 1 ha
NTl	Naturelle	Zone naturelle à vocation de loisirs et de tourisme - sports et loisirs (NTl)	< 1 ha
Ny	Naturelle	Zone à dominante naturelle - extension pour de l'activité isolée (Ny)	< 1 ha
Nhy	Naturelle	Zone à dominante naturelle - constructibilité limitée pour de l'activité (Nhy)	< 1 ha
Ne	Naturelle	Zone à dominante naturelle - équipements communaux (Ne)	< 1 ha
NTh	Naturelle	Zone naturelle à vocation de loisirs et de tourisme - accueil et hébergement touristique, avec constructibilit	< 1 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Espaces boisés classés15
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés9
Équipements collectifs admis en zone A ou N19

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Tursac

(n°1) : Elément protégé au titre de l'article L151-19 du CU
(n°2) : Elément protégé au titre de l'article L151-19 du CU
(n°3) : Elément protégé au titre de l'article L151-19 du CU
(n°4) : Elément protégé au titre de l'article L151-19 du CU
(n°5) : Elément protégé au titre de l'article L151-19 du CU
(n°6) : Elément protégé au titre de l'article L151-19 du CU
(n°7) : Elément protégé au titre de l'article L151-19 du CU
(n°8) : Elément protégé au titre de l'article L151-19 du CU
(n°9) : Elément protégé au titre de l'article L151-19 du CU

Servitudes d’utilité publique à Tursac

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Dordogne (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Tursac sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1628
Canalisations d’hydrocarbures I1112
Plans de prévention des risques naturels PM159
Sites patrimoniaux remarquables AC439
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Tursac

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,7 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Tursac, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Tursac

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Tursac ?

Tursac est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 05/03/2020 (collectivité compétente : CC de la Vallée de l'Homme). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/06/2026).

Le PLUi de Tursac est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Tursac ?

Sur le territoire de Tursac, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 79 %, zones agricoles 20 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : NP, N, A, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Tursac ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Tursac ?