PLU de Triguères (45220)

Q: Quel document d’urbanisme s’applique à Triguères ?

Triguères est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) (collectivité compétente : CC de la Cléry, du Betz et de l'Ouanne). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Q: Le PLU de Triguères est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Q: Quelles sont les zones du PLU de Triguères ?

Sur le territoire de Triguères, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones agricoles 75 %, zones naturelles et forestières 22 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ai, Ni. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Triguères ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Triguères ?

Le taux communal est de 4,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Loiret de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Q: Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Triguères ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Triguères : document, zonage, périmètres

Commune du Loiret (45), Triguères compte 1 259 habitants sur 35,9 km², soit une densité de 35 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC de la Cléry, du Betz et de l'Ouanne. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme. Le document évolue : révision de PLU-I (état au 31/12/2024).

3 % du territoire de Triguères est classé en zone urbaine (3 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), moins que la moyenne du Loiret (9 %). Les zones agricoles (75 %) et naturelles (22 %) occupent le reste des 13 zones du plan. A (agricole) est la zone la plus vaste : 2 517 ha, soit 70 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 49 espaces boisés classés, 5 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Douchy-Montcorbon, Château-Renard, Melleroy…), 2 en PLU communal, 3 en carte communale, 1 au RNU.

Le document d’urbanisme de Triguères

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC de la Cléry, du Betz et de l'Ouanne (intercommunalité)
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 75 % (2 681 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 22 % (774 ha)
Zones urbaines (U) 3 % (112 ha)
Zones à urbaniser (AU) < 1 % (13 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Triguères, les zones agricoles et naturelles 97 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Triguères

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Zone constituée par les parties du territoire communal réservées aux activités agricoles qu'il convient de	2 517 ha
N	Naturelle	N : Zone naturelle et forestière, dans laquelle peuvent être classés les secteurs de la commune, équipés ou no	638 ha
Ai	Agricole	Ai : Secteur correspondant à l'enveloppe des alluvions récentes de la vallée de l'Ouanne	163 ha
Ni	Naturelle	Ni : Secteur correspond à l'enveloppe des alluvions récentes de la vallée de l'Ouanne	113 ha
UB	Urbaine	UB : Zone à dominante d'habitat, elle correspond à la zone d'extension de l'habitat plus ou moins récent	91 ha
Nei	Naturelle	Nei : Secteur dans lequel sont autorisés les équipements publics et de loisirs et compris dans l'enveloppe des	14 ha
AU	À urbaniser	AU : Zone destinée à l'urbanisation future, principalement l'habitat, ainsi que les activités artisanales, ser	13 ha
UBa	Urbaine	UBa : Secteur où toute nouvelle construction qui requiert un dispositif d'assainissement ne sera autorisée que	9 ha
Nc	Naturelle	Nc : Secteur dans lequel l'exploitation de carrières est autorisée	8 ha
UBi	Urbaine	UBi : Secteur correspond à l'enveloppe des alluvions récentes de la vallée de l'Ouanne	8 ha
UA	Urbaine	UA : Zone correspond au centre urbain ancien de triguères	4 ha
UAi	Urbaine	UAi : Secteur correspond à l'enveloppe des alluvions récentes de la vallée de l'Ouanne	< 1 ha
Na	Naturelle	Na :	< 1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Espaces boisés classés49
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés5

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Triguères (1 sur 5)

EPP : Eléments du paysage à préserver × 5

Servitudes d’utilité publique à Triguères

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Loiret (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Triguères sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1333
Canalisations d’hydrocarbures I1109
Canaux d’irrigation et émissaires d’assainissement A382
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Plans de prévention des risques naturels PM111
Plans de prévention des risques technologiques PM39
Zones agricoles protégées A96
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Mines et carrières I62
Défense contre les inondations (zones submersibles) EL2BIS1

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Triguères, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Triguères

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Triguères ?

Triguères est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) (collectivité compétente : CC de la Cléry, du Betz et de l'Ouanne). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLU de Triguères est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Triguères ?

Sur le territoire de Triguères, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones agricoles 75 %, zones naturelles et forestières 22 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ai, Ni. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Triguères ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Triguères ?