L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Château-Renard
Château-Renard, 2 112 habitants, occupe 40,4 km² du Loiret (45), soit 52 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC de la Cléry, du Betz et de l'Ouanne. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU-I.
Le plan de zonage découpe le territoire en 22 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 35 % et les zones agricoles 60 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 5 %, moins que la moyenne du Loiret (9 %). La zone la plus étendue est A (agricole), avec 2 386 ha, soit 59 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 110 espaces boisés classés, 47 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 4 emplacements réservés.
Pour qui construit à Château-Renard, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 1 au RNU, 2 en carte communale, 2 en PLU communal, 1 en PLUi. 2 d’entre elles sont dans le même cas que Château-Renard.
Le document d’urbanisme de Château-Renard
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CC de la Cléry, du Betz et de l'Ouanne (intercommunalité)
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 60 % (2 404 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 35 % (1 422 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (190 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (15 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Château-Renard, les zones agricoles et naturelles 95 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Château-Renard
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone A : Elle est constituée par les parties du territoire communal réservées aux activités agricoles qu'il co | 2 386 ha |
| N | Naturelle | Zone N : C'est une zone dont la vocation principale est la protection des sites sensibles et de qualité. | 1 022 ha |
| Ni | Naturelle | Secteur Ni : Il correspond à la zone naturelle située dans la zone inondable du Plan de Prévention du Risque d | 334 ha |
| UB | Urbaine | Zone UB : C'est une zone à dominante d'habitat. Elle correspond à la zone d'extension de l'habitat plus ou moi | 124 ha |
| Nh | Naturelle | Secteur Nh : Il correspond aux secteurs bâtis dans lesquels les possibilités de construction sont limitées à l | 57 ha |
| UEp | Urbaine | Secteur UEp : Ce secteur correspond à la Zone d'Activités de Pense-Folie. | 22 ha |
| UE | Urbaine | Secteur UE : Cette zone est destinée à recevoir des établissements industriels ou commerciaux, des entreprises | 14 ha |
| Ah | Agricole | Secteur Ah : Il correspond aux secteurs bâtis de la zone agricole dans lesquels les possibilités de constructi | 13 ha |
| UA | Urbaine | Zone UA : Elle correspond au centre urbain ancien. Elle est entièrement comprise dans le périmètre des monumen | 10 ha |
| UBi | Urbaine | Secteur UBi : Il correspond à la zone UB incluse dans le PPRI de la vallée de l'Ouanne. | 10 ha |
| AU | À urbaniser | Zone AU : Elle est destinée à l'urbanisation future, principalement l'habitat, ainsi que les activités artisan | 7 ha |
| UAi | Urbaine | Secteur UAi : Il correspond au centre urbain ancien situé dans le PPRI de la vallée de l'Ouanne. | 7 ha |
| Ai | Agricole | Secteur Ai : Il correspond à la zone agricole située dans la zone inondable du Plan de Prévention du Risque d' | 6 ha |
| 2AUE | À urbaniser | Zone 2AUE : Elle sera destinée à recevoir des établissements industriels ou commerciaux, des entreprises artis | 5 ha |
| Nhiz | Naturelle | Secteur Nhiz : Il correspond aux secteurs bâtis dans lesquels les possibilités de construction sont limitées à | 3 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés4
- Espaces boisés classés110
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés47
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Château-Renard
- Emplacement réservé - Numéro 1 - Objet : Extension du cimetière - Bénéficiaire : Commune
- Emplacement réservé - Numéro 2 - Objet : Création d'un parking - Bénéficiaire : Commune
- Emplacement réservé - Numéro 3 - Objet : Accès à la zone AU "La Pièce du Haut" -…
- Emplacement réservé - Numéro 4 - Objet : Liaison inter-quartiers - Bénéficiaire : Commune
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Château-Renard (12 sur 47)
- EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine naturel - Alignement d'arbres (Al1) × 6
- EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Maison (M4) × 3
- EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Maison (M3) × 2
- EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine naturel - Alignement d'arbres (Al2) × 2
- EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine naturel - Alignement d'arbres (Al3) × 2
- EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine naturel - Arbre (A3) × 2
- EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Chapelle (Chp)
- EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Croix (Cx1)
- EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Croix (Cx2)
- EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Gare (Ga)
- EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Lavoir (La)
- EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Maison (M1)
Servitudes d’utilité publique à Château-Renard
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Loiret : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Château-Renard figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1333
- Canalisations d’hydrocarbures I1109
- Canaux d’irrigation et émissaires d’assainissement A382
- Sites patrimoniaux remarquables AC416
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Zones agricoles protégées A96
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Mines et carrières I62
- Défense contre les inondations (zones submersibles) EL2BIS1
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Château-Renard
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Château-Renard, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Château-Renard
Pour une parcelle précise à Château-Renard, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Château-Renard ?
Château-Renard est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) (collectivité compétente : CC de la Cléry, du Betz et de l'Ouanne). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLU de Château-Renard est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Château-Renard ?
Sur le territoire de Château-Renard, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones agricoles 60 %, zones naturelles et forestières 35 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ni, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Château-Renard ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Château-Renard ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Château-Renard ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Loiret de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Firmin-des-Bois (45220)
- Gy-les-Nonains (45220)
- Melleroy (45220)
- Triguères (45220)
- Saint-Germain-des-Prés (45220)
- La Chapelle-sur-Aveyron (45230)