PLU de Theizé (69620)

L’urbanisme à Theizé en bref

Avec 1 278 habitants pour 11,9 km², Theizé (Rhône, 69) a une densité de 107 hab./km².

Les règles d’urbanisme de Theizé sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 03/12/2019. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 10/02/2026.

Sur 23 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 6 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (16 %) ; le reste est classé en zone agricole (75 %) ou naturelle (19 %). A (agricole) est la zone la plus vaste : 509 ha, soit 43 % du territoire.

S’y ajoutent 219 secteurs de constructibilité limitée, 185 espaces boisés classés, 71 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, un plan d’exposition au bruit d’aérodrome, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Theizé.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLU communal, 1 en PLUi. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Theizé.

Le document d’urbanisme de Theizé

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Theizé
Approuvé le: 03/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 10/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 75 % (892 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 19 % (227 ha)
Zones urbaines (U) 5 % (55 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (12 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Theizé, les zones agricoles et naturelles 94 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Theizé

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	zone agricole a proteger en raison du potentiel agronomique, biologique ou economique des terres	509 ha
Aco	Agricole	secteur inconstructible, qui s inscrit dans le reseau ecologique fonctionnel de la commune	257 ha
Nco	Naturelle	secteur correspondant a un reglement particulier pour prendre en compte son interet et son insertion dans le r	177 ha
As	Agricole	secteur inconstructible, correspondant aux secteurs a preserver soit au titre de la preservation des paysages,	110 ha
N	Naturelle	zone naturelle et forestiere a proteger	45 ha
UC	Urbaine	zone urbaine immediatement constructible correspondant aux secteurs pavillonnaires de la commune	13 ha
Azh	Agricole	secteur inconstructible, correspondant aux secteur de zones humides en milieu agricole	10 ha
UB	Urbaine	zone urbaine multifonctionnelle correspondant aux secteurs de densite moyenne que l on retrouve dans certains	10 ha
UA	Urbaine	zone urbaine centrale multifonctionnelle, immediatement constructible, correspondant au centre ancien de la co	8 ha
UAa	Urbaine	zone urbaine. secteur ou l artisanat et le commerce de detail sont interdits	7 ha
UD	Urbaine	zone urbaine. secteur correspondant a la dechetterie intercommunale	7 ha
Ui	Urbaine	zone urbaine dediee aux activites industrielles, artisanales et commerciales. Elle correspond a la zone d acti	7 ha
AUi2	À urbaniser	zone a urbaniser destinee a assurer, a moyen terme, le developpement de la zone d'activites du Maupas.	5 ha
AUi	À urbaniser	zone a urbaniser destinee a assurer, a terme, le developpement de la zone d'activites du Maupas.	5 ha
Ap	Agricole	secteur correspondant aux anciens hameaux a caractere patrimonial	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 23. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés5
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés185
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés71
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
Linéaires de diversité commerciale4
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)219
Équipements collectifs admis en zone A ou N24
Droit de préemption urbain11
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Theizé

R1 : jardin public dans le bourg
R2 : equipement et jardin public dans le bourg
R3 : extension cimetiere
R4 : aire de stationnement et equipements publics (Cruisille)
R5 : extension dechetterie et / ou du centre de stockage pour dechets inertes

Orientations d’aménagement et de programmation à Theizé

OAP1 : perimetre d orientations d amenagement et de programmation (L151-6 et 7)
OAP2 : perimetre d orientations d amenagement et de programmation (L151-6 et 7)
OAP3 : perimetre d orientations d amenagement et de programmation (L151-6 et 7)
OAP4 : perimetre d orientations d amenagement et de programmation (L151-6 et 7)
OAP5 : perimetre d orientations d amenagement et de programmation (L151-6 et 7)

Secteurs de mixité sociale à Theizé

secteur a programme de logements mixite sociale en zone U et AU

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Theizé (2 sur 71)

espaces non batis vegetalises a preserver L151-19) × 47
parcs et jardins remarquables a preserver (L151-19) × 24

Secteurs de constructibilité limitée à Theizé (12 sur 219)

FI : alea fort, moyen et faible d inondation de plaine × 83
FV : alea fort de ruissellement - ravinement × 56
fg : alea faible de glissement de terrain × 22
FT : alea fort de crue des torrents et ruisseaux torrentiels × 14
MV : alea moyen de ruissellement - ravinement × 14
FG2 : alea moyen de glissement de terrain × 10
FP : alea fort de chute de pierres et de blocs × 5
FV,fg : alea fort de ruissellement - ravinement et faible de glissement de terrain × 4
FG : alea fort de glissement de terrain × 3
FV, fi : alea fort de ruissellement - ravinement et faible d inondation de plaine × 2
alea fort d effondrement de cavites souterraines × 2
FG2,V : alea moyen de glissement de terrain et de ruissellement - ravinement

Servitudes d’utilité publique à Theizé

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Rhône (12 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Theizé sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1515
Canalisations d’hydrocarbures I1133
Plans de prévention des risques naturels PM120
Sites patrimoniaux remarquables AC412
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Conduites souterraines d’irrigation A28
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Zones agricoles protégées A92

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Theizé

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Theizé

Avant un achat ou des travaux À Theizé, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Theizé

Pour une parcelle précise à Theizé, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Theizé ?

Theizé est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 03/12/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 10/02/2026).

Le PLU de Theizé est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Theizé ?

Sur le territoire de Theizé, le document publié compte 23 zones ou secteurs : zones agricoles 75 %, zones naturelles et forestières 19 %, zones urbaines 5 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Aco, Nco, As. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Theizé ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Theizé ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Theizé ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Theizé ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Rhône de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Moiré (69620)
Frontenas (69620)
Porte des Pierres Dorées (69400)
Alix (69380)
Bagnols (69620)
Ville-sur-Jarnioux (69640)

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