L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Spézet
Commune du Finistère (29), Spézet compte 1 774 habitants sur 61,5 km², soit une densité de 29 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
2 % du territoire de Spézet est classé en zone urbaine (2 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), moins que la moyenne du Finistère (9 %). Les zones agricoles (72 %) et naturelles (25 %) occupent le reste des 29 zones du plan. Première zone par la surface : A (agricole), 4 401 ha, soit 72 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 203 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 86 espaces boisés classés, 5 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit à Spézet, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Saint-Goazec, Saint-Hernin, Cléden-Poher…), 1 au RNU, 2 en PLU communal, 2 en PLUi, 1 en carte communale.
Le document d’urbanisme de Spézet
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Spézet
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 72 % (4 421 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 25 % (1 549 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (128 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (24 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Spézet, les zones agricoles et naturelles 98 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Spézet
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole - Secteur de la commune, équipé ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologiqu | 4 401 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle - Secteur naturel ou forestier, équipé ou non, à préserver en raison soit de la qualité des sit | 1 292 ha |
| Nc | Naturelle | Zone naturelle - Secteur de protection de captage d'eau potable (périmètre de protection rapproché) | 161 ha |
| Uhb | Urbaine | Zone urbaine à vocation d'habitat et activités compatibles avec l'habitat, moyennement dense, d'organisation e | 116 ha |
| Nr | Naturelle | Zone naturelle - Secteur pouvant permettre, sous certaines conditions et sous réserve de ne pas nuire à l'acti | 49 ha |
| Nh | Naturelle | Zone naturelle - Secteur pouvant permettre, sous certaines conditions et sous réserve de ne pas nuire à l'acti | 43 ha |
| Ac | Agricole | Zone agricole - Secteur de protection de captage d'eau potable (périmètre de protection éloigné) | 20 ha |
| Uha | Urbaine | Zone urbaine à vocation d'habitat et activités compatibles avec l'habitat, dense, d'organisation en ordre cont | 5 ha |
| Ui | Urbaine | Zone urbaine à vocation d'activités industrielles, commerciales, artisanales et de services | 4 ha |
| 2AUh | À urbaniser | Zone à urbaniser à long terme à vocation d'habitat et activités compatibles avec l'habitat | 4 ha |
| Ne | Naturelle | Zone naturelle - Secteur couvrant la station d'épuration | 3 ha |
| UL | Urbaine | Zone urbaine à vocation d'équipements publics et d'équipements collectifs de sport et de loisirs | 3 ha |
| 1AUh | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation d'habitat et activités compatibles avec l'habitat, moyennement dense, d'organisati | 2 ha |
| 1AUh5 | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation d'habitat et activités compatibles avec l'habitat, moyennement dense, d'organisati | 2 ha |
| 1AUh11 | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation d'habitat et activités compatibles avec l'habitat, moyennement dense, d'organisati | 2 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 29. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés5
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés86
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés203
- Droit de préemption urbain1
- Sites archéologiques6
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Spézet
- ER1 : Emplacement réservé n°1 : Création d'accés (Commune)
- ER2 : Emplacement réservé n°2 : Création de chemin piéton (Commune)
- ER3 : Emplacement réservé n°3 : Création de chemin piéton (Commune)
- ER4 : Emplacement réservé n°4 : Création de chemin piéton (Commune)
- ER5 : Emplacement réservé n°5 : Création de chemin piéton (Commune)
Orientations d’aménagement et de programmation à Spézet
- OAP : Principe d'accès
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Spézet (1 sur 203)
- EPP : Les éléments de patrimoine ou de paysage à protéger ou à mettre en valeur × 203
Servitudes d’utilité publique à Spézet
À l’échelle du Finistère, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Spézet. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1693
- Passage des piétons sur le littoral EL9176
- Canalisations d’hydrocarbures I188
- Sites patrimoniaux remarquables AC478
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
- Plans de prévention des risques naturels PM117
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT210
- Plans de prévention des risques technologiques PM37
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Spézet
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Spézet, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Spézet
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Spézet ?
Spézet est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLU de Spézet est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Spézet ?
Sur le territoire de Spézet, le document publié compte 29 zones ou secteurs : zones agricoles 72 %, zones naturelles et forestières 25 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Nc, Uhb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Spézet ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Spézet ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Spézet ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Spézet ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Finistère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Goazec (29520)
- Saint-Hernin (29270)
- Cléden-Poher (29270)
- Roudouallec (56110)
- Landeleau (29530)
- Gourin (56110)