L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Segré-en-Anjou Bleu
Segré-en-Anjou Bleu, 17 667 habitants, occupe 244 km² du Maine-et-Loire (49), soit 72 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC Anjou Bleu Communauté : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 24/02/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 47 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 21 % et les zones agricoles 74 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 5 %, dans la moyenne du Maine-et-Loire (6 %). La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 18 097 ha, soit 74 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 18 702 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 430 secteurs de constructibilité limitée, 166 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, un projet de plan de prévention des risques.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Saint-Quentin-les-Anges, Bouillé-Ménard, Chemazé…), 1 en carte communale, 1 en PLUi, 3 au RNU, 1 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Segré-en-Anjou Bleu
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Anjou Bleu Communauté (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 24/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 74 % (18 102 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 21 % (5 078 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (1 120 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (96 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Segré-en-Anjou Bleu, les zones agricoles et naturelles 95 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Segré-en-Anjou Bleu
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 18 097 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 4 796 ha |
| UBa | Urbaine | Secteurs urbains de faubourgs et d'extensions pavillonnaires | 543 ha |
| UYa | Urbaine | Zone d'activité économique permettant l'accueil d'activités industrielles et artisanales | 188 ha |
| Nm2 | Naturelle | Secteurs destinés à recevoir des installations, amènagements et travaux relatifs aux installations militaires | 119 ha |
| UAb | Urbaine | Secteur urbain des centres-villes/centres-bourgs (hors centre-ville de Segré) | 97 ha |
| Nf | Naturelle | Zone forestière naturelle | 84 ha |
| UE | Urbaine | Secteur urbain relatif aux équipements collectifs de toute nature | 71 ha |
| UYb | Urbaine | Zone d'activité économique permettant l'accueil d'activités industrielles et artisanales non nuisantes | 47 ha |
| UAa | Urbaine | Secteur urbain relatif au centre-ville de Segré | 38 ha |
| 2AUya | À urbaniser | Secteur à urbaniser à dominante activité économique à long terme | 33 ha |
| UYc | Urbaine | Zone d'activité économique permettant l'accueil d'activités commerciales | 31 ha |
| Nah2 | Naturelle | Secteurs couvrant les parties des hippodromes existants situés en zone naturelle ou agricole et n'ayant pas vo | 30 ha |
| 1AU | À urbaniser | Secteur à urbaniser à dominante résidentielle | 28 ha |
| UM1 | Urbaine | Secteur urbain relatif aux cités ardoisières et minières | 28 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 47. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés30
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)25
- Espaces boisés classés166
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés18 702
- Linéaires de diversité commerciale34
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)430
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
- Équipements collectifs admis en zone A ou N111
- Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol3
- Droit de préemption urbain151
- Zones d’aménagement concerté (ZAC)4
- Sites archéologiques53
- Projet de plan de prévention des risques43
- Secteurs d’information sur les sols (pollution)1
- Zonage d’assainissement et réseaux54
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Segré-en-Anjou Bleu (1 sur 30)
- Emplacements réservés au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme × 30
Orientations d’aménagement et de programmation à Segré-en-Anjou Bleu (1 sur 25)
- Périmètres soumis à Orientations d'Aménagement et de Programmation au titre de… × 25
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Segré-en-Anjou Bleu (10 sur 18 702)
- Haies, alignements d'arbres et talus à protéger au titre de l'article L.151-23 du Code… × 16 264
- Cours d'eau (DDT) à protéger au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 826
- Protections patrimoniales au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 619
- Zones humides identifiées au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 330
- Mares et étangs à protéger au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 274
- Arbres remarquables protégés au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 182
- Boisements à protéger au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 182
- Parcs et jardins protégés au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 15
- Jardins cultivés à protéger au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 8
- Murs/murets à protéger au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 2
Secteurs de constructibilité limitée à Segré-en-Anjou Bleu (12 sur 430)
- Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRi) Oudon-Mayenne - Zone R2 (rouge) × 92
- Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRi) Oudon-Mayenne - Zone R3 (rouge) × 74
- Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRi) Oudon-Mayenne - Zone R1 (rouge) × 68
- VIGILANCE : Plan de Prévention des Risques Miniers (PPRm) × 63
- RE2 : Plan de Prévention des Risques Miniers (PPRm) × 28
- Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRi) Oudon-Mayenne - Zone R4 (rouge) × 21
- Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRi) affluents de l'Oudon - Zone R1 (rouge) × 19
- BT1 : Plan de Prévention des Risques Miniers (PPRm) × 11
- Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRi) affluents de l'Oudon - Zone R2 (rouge) × 11
- RE3 : Plan de Prévention des Risques Miniers (PPRm) × 10
- RE1 : Plan de Prévention des Risques Miniers (PPRm) × 8
- Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRi) Oudon-Mayenne - Zone B1 (bleue) × 7
Servitudes d’utilité publique à Segré-en-Anjou Bleu
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Maine-et-Loire : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Segré-en-Anjou Bleu figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1778
- Canalisations d’hydrocarbures I179
- Sites patrimoniaux remarquables AC427
- Plans de prévention des risques naturels PM112
- Zones agricoles protégées A94
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Segré-en-Anjou Bleu
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Segré-en-Anjou Bleu, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Segré-en-Anjou Bleu
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Segré-en-Anjou Bleu a-t-elle un PLU ?
Segré-en-Anjou Bleu est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Anjou Bleu Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/02/2026).
Le PLUi de Segré-en-Anjou Bleu est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Segré-en-Anjou Bleu ?
Sur le territoire de Segré-en-Anjou Bleu, le document publié compte 47 zones ou secteurs : zones agricoles 74 %, zones naturelles et forestières 21 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UBa, UYa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Segré-en-Anjou Bleu ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Segré-en-Anjou Bleu ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 30 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Segré-en-Anjou Bleu ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Segré-en-Anjou Bleu ?
Le taux communal est de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Maine-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Segré-en-Anjou Bleu ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Quentin-les-Anges (53400)
- Bouillé-Ménard (49520)
- Chemazé (53200)
- Mée (53400)
- Chérancé (53400)
- Le Lion-d'Angers (49220)