PLU de Sarralbe (57430)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Sarralbe

Commune de la Moselle (57), Sarralbe compte 4 364 habitants sur 27,3 km², soit une densité de 160 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 07/12/2004, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 26/11/2024. Au 31/12/2024, une procédure était en cours (révision de PLU) ; le document en vigueur continue de s’appliquer jusqu’à son approbation.

21 % du territoire de Sarralbe est classé en zone urbaine (14 %) ou à urbaniser (7 %), plus que la moyenne de la Moselle (13 %). Les zones agricoles (21 %) et naturelles (58 %) occupent le reste des 33 zones du plan. La zone la plus étendue est N (naturelle), avec 1 542 ha, soit 57 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 121 secteurs de constructibilité limitée, 33 emplacements réservés, 6 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Pour qui construit à Sarralbe, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Willerwald, Holving, Keskastel…), 4 en PLU communal, 2 en carte communale.

Le document d’urbanisme de Sarralbe

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Sarralbe
Approuvé le: 07/12/2004
Procédure en cours: révision de PLU (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 26/11/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 58 % (1 588 ha)
Zones agricoles (A) 21 % (562 ha)
Zones urbaines (U) 14 % (379 ha)
Zones à urbaniser (AU) 7 % (190 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 21 % du territoire de Sarralbe, les zones agricoles et naturelles 79 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Sarralbe

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	N : Zone naturelle et forestière les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison soit de la q	1 542 ha
A	Agricole	A : protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur	562 ha
UB	Urbaine	UB : Zone d'extension du tissu urbain ancien central qui, bien qu'à dominante d'habitation, comprend également	174 ha
1AUY	À urbaniser	1AUY : Zone d'urbanisation future non équipée, destinée essentiellement aux activités économiques	119 ha
2AU	À urbaniser	2AU : Zone non équipée destinée à l'urbanisation future. Pour permettre, après réalisation des équipements pub	44 ha
UX.z2	Urbaine	UX.z2 : Secteur correspondant à un périmètre éloigné de risque technologique majeur	34 ha
UV	Urbaine	UV : Zone correspond aux centres des villages de Eich, de Rech et de Salzbronn où, dans la majeure partie des	29 ha
UY.b	Urbaine	UY.b : Secteur correspondant à la zone d'activité artisanale (sud)	27 ha
UX	Urbaine	UX : Zone réservée essentiellement aux activités industrielles	26 ha
UX.z1	Urbaine	UX.z1 : Secteur correspondant à un périmètre rapproché de risque technologique majeur	22 ha
N.h	Naturelle	N.h : Secteur dans lequel l'urbanisation existante ne doit pas être étendue	21 ha
1AU	À urbaniser	1AU : Zone d'urbanisation future non équipée, destinée à l'habitat, aux services, aux activités diverses et au	18 ha
UA	Urbaine	UA : Zone de centre urbain qui comprend essentiellement de l'habitat ainsi que des services et activités diver	18 ha
UF	Urbaine	UF : Zone exclusivement réservée au fonctionnement du service ferroviaire. Cette zone est impactée par des ris	13 ha
UB.z2	Urbaine	UB.z2 : Secteur correspondant à un périmètre éloigné de risque technologique majeur	10 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 33. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés33
Espaces boisés classés6
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés4
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)121
Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
Droit de préemption urbain7
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport4
Zonage d’assainissement et réseaux626

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Sarralbe (12 sur 33)

Emplacement réservé n°16 × 3
Emplacement réservé n°3 × 3
Emplacement réservé n°10 × 2
Emplacement réservé n°11 × 2
Emplacement réservé n°18 × 2
Emplacement réservé n°2 × 2
Emplacement réservé n°4 × 2
Emplacement réservé n°5 × 2
Emplacement réservé n°7 × 2
Emplacement réservé n°1
Emplacement réservé n°12
Emplacement réservé n°13

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Sarralbe (1 sur 4)

Espace boisé à planter × 4

Secteurs de constructibilité limitée à Sarralbe (12 sur 121)

Aléa inondation : aléa faible × 14
Zonage du PPRI SARRE : Zone bleue × 14
Aléa inondation : aléa fort × 13
Zonage du PPRI SARRE : Zone Rouge × 13
Zone inondable de l'Albe. Consulter l'Atlas des zones inondables de l'Albe × 13
Aléa inondation : aléa moyen × 9
Zonage du PPRI SARRE : Zone jaune × 6
Zone inondable de la Sarre. Consulter le P.P.R.i. de la vallée de la Sarre × 6
R1 : Plan prévention des risques technologiques - Zonage réglementaire : Zone d'interdiction… × 5
Bd2 : Plan prévention des risques technologiques - Zonage - réglementaire : Zonage… × 4
Etude de zonage d'assainissement : Zone inondable × 4
ba2 : Plan prévention des risques technologiques - Zonage - réglementaire : Zonage… × 3

Servitudes d’utilité publique à Sarralbe

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Moselle : 13 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Sarralbe figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1249
Plans de prévention des risques naturels PM1107
Lignes électriques I416
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Sites patrimoniaux remarquables AC46
Canalisations d’hydrocarbures I15
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Forêts de protection A71
Zones agricoles protégées A91

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Sarralbe

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Sarralbe, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Sarralbe

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Sarralbe ?

Sarralbe est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 07/12/2004. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/11/2024).

Le PLU de Sarralbe est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Sarralbe ?

Sur le territoire de Sarralbe, le document publié compte 33 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 58 %, zones agricoles 21 %, zones urbaines 14 %, zones à urbaniser 7 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UB, 1AUY. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Sarralbe ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Sarralbe ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 33 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Sarralbe ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Sarralbe ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Moselle de 1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Willerwald (57430)
Holving (57510)
Keskastel (67260)
Le Val-de-Guéblange (57430)
Richeling (57510)
Kirviller (57430)

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