PLU de Santranges (18240)

Q: Santranges a-t-elle un PLU ?

Santranges est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Pays Fort Sancerrois Val de Loire). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/12/2025).

Q: Le PLUi de Santranges est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Q: Quelles sont les zones du PLUi de Santranges ?

Sur le territoire de Santranges, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones agricoles 76 %, zones naturelles et forestières 23 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB1, UA2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Dans quelle zone se trouve mon terrain à Santranges ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Santranges ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Cher de 2,2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Q: Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Santranges ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Santranges

Avec 440 habitants pour 24,5 km², Santranges (Cher, 18) a une densité de 18 hab./km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Pays Fort Sancerrois Val de Loire. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 11/12/2025.

Sur 13 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 1 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (76 %) ou naturelle (23 %). Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 1 858 ha, soit 76 % du territoire.

S’y ajoutent 609 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 181 espaces boisés classés, 7 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Pour qui construit à Santranges, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,2 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Beaulieu-sur-Loire, Pierrefitte-ès-Bois, Belleville-sur-Loire…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Santranges

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Pays Fort Sancerrois Val de Loire (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 11/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 76 % (1 858 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 23 % (560 ha)
Zones urbaines (U) 1 % (26 ha)
Zones à urbaniser (AU) < 1 % (0 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Santranges, les zones agricoles et naturelles 99 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Santranges

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Zone agricole	1 858 ha
N	Naturelle	N : Zone naturelle	556 ha
UB1	Urbaine	UB1 : Faubourgs anciens de typologie majoritairement pavillonnaire	15 ha
UA2	Urbaine	UA2 : Centre-bourgs anciens moins denses aux caractéristiques plutôt villageoises ou faubourgeoises	4 ha
UC1	Urbaine	UC1 : Extensions résidentielles récentes sous forme de lotissements ou apparues au cas par cas	3 ha
UA1	Urbaine	UA1 : Centre-bourgs anciens et denses aux caractéristiques plutôt urbaines	3 ha
UE	Urbaine	UE : Secteur de grands équipements publics, y compris de sports et loisirs	2 ha
Nae1	Naturelle	Nae1 : STECAL à vocation principale d'activité (forte évolution)	1 ha
Na1	Naturelle	Na1 : STECAL à vocation principale d'activité (fort développement)	< 1 ha
Nh	Naturelle	Nh : STECAL dédié à l'hébergement temporaire ou saisonnier sans imperméabilisation	< 1 ha
Nep	Naturelle	Nep : Zone dediée à l'accueil d'une station d'épuration	< 1 ha
Nae2	Naturelle	Nae2 : STECAL à vocation principale d'activité (évolution)	< 1 ha
1AUh	À urbaniser	1AUh : Secteur d'extension prioritaire à vocation principale d'habitat	< 1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Espaces boisés classés181
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés609
Linéaires de diversité commerciale2
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer7
Équipements collectifs admis en zone A ou N5
Espaces remarquables du littoral63

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Santranges

Secteur soumis a une orientation d'amenagement et de programmation sectorielle

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Santranges (6 sur 609)

Haie identifiée comme éléments de paysage classée au titre de l article L.151-23 du… × 592
Element de patrimoine naturel (arbre remarquable) à préserver au titre de l article… × 11
Element de patrimoine bati à préserver au titre de l article L.151-19 du Code de l… × 3
C10 : Cone de vue definit pour des motifs de mise en valeur paysagere au titre de l article…
C11 : Cone de vue definit pour des motifs de mise en valeur paysagere au titre de l article…
C12 : Cone de vue definit pour des motifs de mise en valeur paysagere au titre de l article…

Servitudes d’utilité publique à Santranges

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Cher (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Santranges sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1354
Canalisations d’hydrocarbures I157
Plans de prévention des risques naturels PM111
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Sites patrimoniaux remarquables AC45
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Santranges

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Santranges

Avant un achat ou des travaux À Santranges, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Santranges

Pour une parcelle précise à Santranges, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Santranges a-t-elle un PLU ?

Santranges est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Pays Fort Sancerrois Val de Loire). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/12/2025).

Le PLUi de Santranges est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Santranges ?

Sur le territoire de Santranges, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones agricoles 76 %, zones naturelles et forestières 23 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB1, UA2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Santranges ?