L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Salbris
Salbris, 4 809 habitants, occupe 107 km² du Loir-et-Cher (41), soit 45 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC de la Sologne des Rivières. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 30/06/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 17 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 91 % et les zones agricoles 4 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 5 %, dans la moyenne du Loir-et-Cher (5 %). N (« Zone naturelle ») est la zone la plus vaste : 9 370 ha, soit 88 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 773 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 19 espaces boisés classés, 9 orientations d’aménagement et de programmation (OAP).
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Salbris.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (La Ferté-Imbault, Souesmes, Selles-Saint-Denis…), 4 en PLUi, 1 en PLU communal, 1 en carte communale.
Le document d’urbanisme de Salbris
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC de la Sologne des Rivières (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 30/06/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 91 % (9 737 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (478 ha)
- Zones agricoles (A) 4 % (382 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (51 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Salbris, les zones agricoles et naturelles 95 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Salbris
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle | 9 370 ha |
| A | Agricole | Zone d'activités agricoles | 382 ha |
| Ub | Urbaine | Zone d'extension récente | 220 ha |
| Npv | Naturelle | Secteur d'activités liées au photovoltaïque | 178 ha |
| Nm | Naturelle | Secteur militaire en zone naturelle | 137 ha |
| Ux | Urbaine | Zone à dominante d'activités | 112 ha |
| Urx | Urbaine | Zone urbaine d'activités à renouveler | 88 ha |
| Ua | Urbaine | Zone d'habitat ancien | 28 ha |
| Nl | Naturelle | Secteur de loisirs en zone naturelle | 27 ha |
| Ne | Naturelle | Secteur d'équipements en zone naturelle | 25 ha |
| Ue | Urbaine | Zone à dominante d'équipements | 22 ha |
| 2AU | À urbaniser | Zone d'urbanisation future à terme | 21 ha |
| 1AUch | À urbaniser | Zone à urbaniser de Salbris | 13 ha |
| 2AUx | À urbaniser | Secteur d'urbanisation future à terme à dominante d'activités | 10 ha |
| 1AUx | À urbaniser | Zone d'urbanisation future à dominante d'activités industrielles | 7 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés6
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
- Espaces boisés classés19
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés773
- Linéaires de diversité commerciale58
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)5
- Équipements collectifs admis en zone A ou N19
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Salbris (1 sur 6)
- ER : Secteur de projet en attente d'un projet d'aménagement global
Orientations d’aménagement et de programmation à Salbris (1 sur 9)
- OAP : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation × 9
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Salbris (2 sur 773)
- Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre… × 397
- Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 376
Secteurs de constructibilité limitée à Salbris (2 sur 5)
- NUISRISK : Contour de la zone inondable (PPRI de la Sauldre) × 4
- NUISRISK : Secteur protégé en raison de la richesse du sol et du sous-sol dans lesquels les…
Servitudes d’utilité publique à Salbris
À l’échelle du Loir-et-Cher, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Salbris. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1352
- Canalisations d’hydrocarbures I1142
- Sites patrimoniaux remarquables AC47
- Plans de prévention des risques technologiques PM37
- Zones agricoles protégées A92
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Salbris
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Salbris, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Salbris
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Salbris, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Salbris ?
Salbris est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC de la Sologne des Rivières). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/06/2025).
Le PLUi de Salbris est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Salbris ?
Sur le territoire de Salbris, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 91 %, zones urbaines 4 %, zones agricoles 4 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ub, Npv. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Salbris ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Salbris ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Salbris ?
Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale du Loir-et-Cher de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- La Ferté-Imbault (41300)
- Souesmes (41300)
- Selles-Saint-Denis (41300)
- Theillay (41300)
- Nançay (18330)
- Nouan-le-Fuzelier (41600)