PLU de Saint-Porchaire (17250)

L’essentiel sur l’urbanisme à Saint-Porchaire

Saint-Porchaire, 2 040 habitants, occupe 17,4 km² de la Charente-Maritime (17), soit 117 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Saint-Porchaire sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 12/11/2012. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 24/11/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 17 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 31 % et les zones agricoles 59 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 9 %, dans la moyenne de la Charente-Maritime (8 %). La zone la plus étendue est A (agricole), avec 890 ha, soit 51 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 645 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 55 espaces boisés classés, 31 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.

Pour qui construit à Saint-Porchaire, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en carte communale, 1 en PLU communal. Une seule est dans le même cas que Saint-Porchaire.

Le document d’urbanisme de Saint-Porchaire

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Saint-Porchaire
Approuvé le: 12/11/2012
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 24/11/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 59 % (1 031 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 31 % (547 ha)
Zones urbaines (U) 8 % (133 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (28 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire de Saint-Porchaire, les zones agricoles et naturelles 91 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Saint-Porchaire

Zone	Type	Surface
A	Agricole	890 ha
N	Naturelle	485 ha
Ap	Agricole	108 ha
UB	Urbaine	76 ha
Nc	Naturelle	62 ha
Ah	Agricole	32 ha
UA	Urbaine	22 ha
UE	Urbaine	15 ha
AU	À urbaniser	12 ha
UX	Urbaine	9 ha
1AU	À urbaniser	8 ha
AUg	À urbaniser	8 ha
UXa	Urbaine	7 ha
UXc	Urbaine	5 ha
Np	Naturelle	1 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés7
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)31
Espaces boisés classés55
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés645
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)2
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine8
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer9
Règles d’implantation des constructions (graphiques)7
Droit de préemption urbain1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saint-Porchaire (1 sur 7)

Emplacement réservé à des voies, espaces publics ou installations d'intérêt général,… × 7

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Porchaire (1 sur 31)

VOIE : Principe d'accès à prévoir × 31

Secteurs de mixité sociale à Saint-Porchaire (1 sur 2)

LOGSOC : Emplacement en vue de la réalisation de logements aidés locatifs ou en accession (100%… × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Porchaire (10 sur 645)

PAT_BAT : Immeuble intéressant à protéger ( art.L.123-1-5.7° du C.U.) × 445
EVP : Espace Vert Protégé ou à créer ( art.L.123-1-5.7° du C.U.) × 79
Haie à conserver ( art.L.123-1-5.7° du C.U.) × 38
Mur à conserver ( art.L.123-1-5.7° du C.U.) × 28
PAT_BAT : Détail architectural à conserver ( art.L.123-1-5.7° du C.U.) × 24
PAT_NAT : Mail à conserver ( art.L.123-1-5.7° du C.U.) × 9
Puits à protéger ( art.L.123-1-5.7° du C.U.) × 7
CLOTURE : Prescriptions particulières de clôtures (art. 11 du règlement) × 6
Jardin protégé ( art.L.123-1-5.7° du C.U.) × 5
PAT_NAT : Arbre remarquable à conserver ( art.L.123-1-5.7° du C.U.) × 4

Servitudes d’utilité publique à Saint-Porchaire

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Charente-Maritime : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Porchaire figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1502
Canalisations d’hydrocarbures I180
Passage des piétons sur le littoral EL942
Sites patrimoniaux remarquables AC425
Dégagement aéronautique (aérodromes) T59
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Forêts de protection A72
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS22

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saint-Porchaire

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Saint-Porchaire, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Porchaire

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Saint-Porchaire, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Porchaire ?

Saint-Porchaire est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 12/11/2012. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/11/2025).

Le PLU de Saint-Porchaire est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Porchaire ?

Sur le territoire de Saint-Porchaire, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 59 %, zones naturelles et forestières 31 %, zones urbaines 8 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ap, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Porchaire ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Porchaire ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Porchaire ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Porchaire ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Charente-Maritime de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Porchaire ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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