PLU de Saint-Lô (50000)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Saint-Lô

Saint-Lô est une commune de la Manche (50) de 19 471 habitants, dont le territoire s’étend sur 23,2 km² (838 hab./km²).

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CA Saint-Lô Agglo, approuvé le 14/10/2024 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 03/04/2026.

Le territoire se partage entre 22 % de zones naturelles, 36 % de zones agricoles et 42 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (6 %), en 25 zones. Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 812 ha, soit 35 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 1 930 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 155 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 33 continuités écologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, même cadre : Baudre, Le Mesnil-Rouxelin, Saint-Georges-Montcocq et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Saint-Lô

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA Saint-Lô Agglo (intercommunalité)
Approuvé le: 14/10/2024
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 03/04/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 40 % (933 ha)
Zones agricoles (A) 36 % (828 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 22 % (518 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (44 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 42 % du territoire de Saint-Lô, les zones agricoles et naturelles 58 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Saint-Lô

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Zone agricole	812 ha
Ub2	Urbaine	Ub2 : Zone urbaine correspondant aux nappes urbaines à dominante pavillonnaire de Saint-lô et Torigny-les-vill	541 ha
Np	Naturelle	Np : Zone naturelle sensible à fort intérêt environnemental et paysager	284 ha
N	Naturelle	N : Zone naturelle	227 ha
Uaa	Urbaine	Uaa : Zone urbaine correspondant à l hyper-centre de Saint-Lô	102 ha
Uxil	Urbaine	Uxil : Zone d'activité à dominante industrielle - industrie lourde	69 ha
Ue	Urbaine	Ue : Zone urbaine correspondant aux grands sites d'équipements publics et/ou d'intérêt collectif	65 ha
Uxc	Urbaine	Uxc : Zone d'activité à dominante commerciale	59 ha
Uxm	Urbaine	Uxm : Zone d'activité mixte ou indifférenciée	36 ha
AUh	À urbaniser	AUh : Zone à urbaniser à vocation principale habitat	22 ha
UHc	Urbaine	UHc : Zone urbaine correspondant aux hameaux densifiables	20 ha
Uxmp21	Urbaine	Uxmp21 : Zone d'activité mixte ou indifférenciée située dans le secteur dit "Agglo 21"	14 ha
Ub1	Urbaine	Ub1 : Zone urbaine correspondant aux nappes urbaines à dominante pavillonnaire	13 ha
Af	Agricole	Af : Zone agricole dédiée à un projet nourricier, type ferme urbaine ou autres unités de production	12 ha
AUxilp21	À urbaniser	AUxilp21 : Zone à urbaniser à vocation principale économie - dominante industrielle et artisanale de grande en	11 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 25. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés18
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)17
Espaces boisés classés2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 930
Linéaires de diversité commerciale72
Continuités écologiques (trame verte et bleue)33
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer155
Équipements collectifs admis en zone A ou N2
Espaces remarquables du littoral55

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Lô (12 sur 17)

50502_eco_ : Orientation d'aménagement et de programmation sectorielle × 4
50502_d_2 : Orientation d'aménagement et de programmation sectorielle × 2
Orientation d'aménagement et de programmation OAP "densité" (nombre de logements… × 2
50002_Hutr : Orientation d'aménagement et de programmation sectorielle
50502_16 : Orientation d'aménagement et de programmation sectorielle
50502_6 : Orientation d'aménagement et de programmation sectorielle
50502_d_1 : Orientation d'aménagement et de programmation sectorielle
50502_d_4 : Orientation d'aménagement et de programmation sectorielle
50502_d_6 : Orientation d'aménagement et de programmation sectorielle
50502_d_7 : Orientation d'aménagement et de programmation sectorielle
50502_d_8 : Orientation d'aménagement et de programmation sectorielle
50502_eq_1 : Orientation d'aménagement et de programmation sectorielle

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Lô (7 sur 1 930)

Linéaires de haies, alignements d'arbres à préserver, maintenir ou à créer × 1 801
Elements ou constructions d'intérêt culturel, historique ou architectural à protéger… × 55
Secteurs où les éléments naturels sont à protéger × 28
Milieux isolés ayant un intérêt écologique ou paysager : Arbres × 16
Elements d'intérêt culturel, historique ou architectural à protéger (linéaire) × 12
Elements d'intérêt culturel, historique ou architectural à protéger (point) × 9
Milieux isolés ayant un intérêt écologique ou paysager : Mares/sources × 9

Servitudes d’utilité publique à Saint-Lô

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Manche (8 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Saint-Lô sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1454
Canalisations d’hydrocarbures I1202
Plans de prévention des risques naturels PM113
Sites patrimoniaux remarquables AC45
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Saint-Lô

Pour un terrain de Saint-Lô, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Lô

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Lô ?

Saint-Lô est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 14/10/2024 (collectivité compétente : CA Saint-Lô Agglo). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/04/2026).

Le PLUi de Saint-Lô est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Lô ?

Sur le territoire de Saint-Lô, le document publié compte 25 zones ou secteurs : zones urbaines 40 %, zones agricoles 36 %, zones naturelles et forestières 22 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, Ub2, Np, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Lô ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Lô ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 18 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Lô ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Manche de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Lô ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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