L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Saint-Georges-Montcocq
Saint-Georges-Montcocq est une commune de la Manche (50) de 988 habitants, dont le territoire s’étend sur 9,1 km² (109 hab./km²).
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CA Saint-Lô Agglo, approuvé le 14/10/2024. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 03/04/2026.
Le territoire se partage entre 20 % de zones naturelles, 73 % de zones agricoles et 6 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (6 %), en 11 zones. A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 667 ha, soit 73 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 871 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 43 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 11 continuités écologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Saint-Georges-Montcocq.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Rampan, Le Mesnil-Rouxelin, Agneaux…) sont toutes en PLUi, comme Saint-Georges-Montcocq.
Le document d’urbanisme de Saint-Georges-Montcocq
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA Saint-Lô Agglo (intercommunalité)
- Approuvé le
- 14/10/2024
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 03/04/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 73 % (667 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 20 % (183 ha)
- Zones urbaines (U) 6 % (50 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (8 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Saint-Georges-Montcocq, les zones agricoles et naturelles 94 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Saint-Georges-Montcocq
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Zone agricole | 667 ha |
| Np | Naturelle | Np : Zone naturelle sensible à fort intérêt environnemental et paysager | 135 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle | 47 ha |
| Ub2 | Urbaine | Ub2 : Zone urbaine correspondant aux nappes urbaines à dominante pavillonnaire de Saint-lô et Torigny-les-vill | 30 ha |
| UHc | Urbaine | UHc : Zone urbaine correspondant aux hameaux densifiables | 12 ha |
| AUxm | À urbaniser | AUxm : Zone à urbaniser à vocation principale économie mixte | 6 ha |
| Uxm | Urbaine | Uxm : Zone d'activité mixte ou indifférenciée | 4 ha |
| UHnc | Urbaine | UHnc : Zone urbaine correspondant aux hameaux à la densification encadrée | 3 ha |
| AUh | À urbaniser | AUh : Zone à urbaniser à vocation principale habitat | 2 ha |
| Nj | Naturelle | Nj : Jardins familiaux | < 1 ha |
| AXx | Agricole | AXx : STECAL à vocation économie | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés4
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés871
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)11
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer43
- Équipements collectifs admis en zone A ou N12
- Espaces remarquables du littoral33
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Georges-Montcocq (4 sur 6)
- 50475_eco_ : Orientation d'aménagement et de programmation sectorielle × 3
- 50475_4 : Orientation d'aménagement et de programmation sectorielle
- 50475_5 : Orientation d'aménagement et de programmation sectorielle
- Orientation d'aménagement et de programmation OAP "densité" (nombre de logements…
Secteurs de mixité sociale à Saint-Georges-Montcocq
- Servitude de mixité sociale (SMS)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Georges-Montcocq (6 sur 871)
- Linéaires de haies, alignements d'arbres à préserver, maintenir ou à créer × 845
- Elements d'intérêt culturel, historique ou architectural à protéger (point) × 8
- Milieux isolés ayant un intérêt écologique ou paysager : Mares/sources × 6
- Elements ou constructions d'intérêt culturel, historique ou architectural à protéger… × 5
- Secteurs où les éléments naturels sont à protéger × 5
- Milieux isolés ayant un intérêt écologique ou paysager : Arbres × 2
Servitudes d’utilité publique à Saint-Georges-Montcocq
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Manche : 8 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Georges-Montcocq figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1454
- Canalisations d’hydrocarbures I1202
- Plans de prévention des risques naturels PM113
- Sites patrimoniaux remarquables AC45
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Saint-Georges-Montcocq
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Saint-Georges-Montcocq
Pour un terrain de Saint-Georges-Montcocq, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Georges-Montcocq
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Saint-Georges-Montcocq, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Georges-Montcocq ?
Saint-Georges-Montcocq est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 14/10/2024 (collectivité compétente : CA Saint-Lô Agglo). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/04/2026).
Le PLUi de Saint-Georges-Montcocq est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Georges-Montcocq ?
Sur le territoire de Saint-Georges-Montcocq, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones agricoles 73 %, zones naturelles et forestières 20 %, zones urbaines 6 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Np, N, Ub2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Georges-Montcocq ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Georges-Montcocq ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Georges-Montcocq ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Manche de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Rampan (50000)
- Le Mesnil-Rouxelin (50000)
- Agneaux (50180)
- Saint-Lô (50000)
- La Meauffe (50880)
- Villiers-Fossard (50680)