L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Saint-Jean-de-Barrou
Saint-Jean-de-Barrou est une commune de l’Aude (11) de 272 habitants, dont le territoire s’étend sur 7,6 km² (36 hab./km²).
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 08/09/2004 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 08/09/2004.
Le territoire se partage entre 56 % de zones naturelles, 40 % de zones agricoles et 4 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (6 %), en 25 zones. La zone la plus étendue est A (agricole), avec 300 ha, soit 40 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 4 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 1 espace boisé classé, 1 secteur de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Saint-Jean-de-Barrou.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Fraissé-des-Corbières, Embres-et-Castelmaure, Durban-Corbières…), 4 en carte communale, 2 au RNU.
Le document d’urbanisme de Saint-Jean-de-Barrou
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Saint-Jean-de-Barrou
- Approuvé le
- 08/09/2004
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 08/09/2004
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 56 % (424 ha)
- Zones agricoles (A) 40 % (302 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (15 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 2 % (12 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Saint-Jean-de-Barrou, les zones agricoles et naturelles 96 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Saint-Jean-de-Barrou
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | 300 ha | |
| N | Naturelle | 231 ha | |
| NF | Naturelle | 179 ha | |
| UB | Urbaine | 7 ha | |
| UA | Urbaine | 7 ha | |
| NP | Naturelle | 5 ha | |
| 1AUa | À urbaniser | 5 ha | |
| NPrf | Naturelle | 3 ha | |
| 2AU | À urbaniser | 2 ha | |
| 1AUv | À urbaniser | 2 ha | |
| 1AUb | À urbaniser | 2 ha | |
| Nrf | Naturelle | 2 ha | |
| Nae | Naturelle | 2 ha | |
| Arf | Agricole | 1 ha | |
| Ar | Agricole | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 25. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Espaces boisés classés1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés4
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
- Droit de préemption urbain22
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Jean-de-Barrou (1 sur 4)
- Plantations à préserver, à créer ou à replanter × 4
Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Jean-de-Barrou
- Secteur avec conditions spéciales de constructibilité pour des raisons…
Servitudes d’utilité publique à Saint-Jean-de-Barrou
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Aude : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Jean-de-Barrou figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1408
- Canalisations d’hydrocarbures I198
- Plans de prévention des risques naturels PM175
- Sites patrimoniaux remarquables AC410
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Forêts de protection A71
- Passage des piétons sur le littoral EL91
- Canalisations de gaz I31
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Saint-Jean-de-Barrou
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Saint-Jean-de-Barrou, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Jean-de-Barrou
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Jean-de-Barrou ?
Saint-Jean-de-Barrou est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 08/09/2004. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 08/09/2004).
Le PLU de Saint-Jean-de-Barrou est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Jean-de-Barrou ?
Sur le territoire de Saint-Jean-de-Barrou, le document publié compte 25 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 56 %, zones agricoles 40 %, zones urbaines 2 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, NF, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Jean-de-Barrou ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Jean-de-Barrou ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Jean-de-Barrou ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Aude de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Fraissé-des-Corbières (11360)
- Embres-et-Castelmaure (11360)
- Durban-Corbières (11360)
- Villeneuve-les-Corbières (11360)
- Cascastel-des-Corbières (11360)
- Villesèque-des-Corbières (11360)