L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Saint-Étienne-des-Guérets
Saint-Étienne-des-Guérets, 115 habitants, occupe 11,6 km² du Loir-et-Cher (41), soit 10 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CA de Blois ''Agglopolys'', approuvé le 29/11/2022. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 30/06/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 4 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 8 % et les zones agricoles 92 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 0 %, moins que la moyenne du Loir-et-Cher (5 %). La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 1 043 ha, soit 90 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 109 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Saint-Nicolas-des-Motets, Saint-Cyr-du-Gault, Santenay…) sont toutes en PLUi, comme Saint-Étienne-des-Guérets.
Le document d’urbanisme de Saint-Étienne-des-Guérets
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA de Blois ''Agglopolys'' (intercommunalité)
- Approuvé le
- 29/11/2022
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 30/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 92 % (1 062 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 8 % (90 ha)
- Zones urbaines (U) < 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 0 % du territoire de Saint-Étienne-des-Guérets, les zones agricoles et naturelles 100 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Saint-Étienne-des-Guérets
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 1 043 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle et forestière | 90 ha |
| Ap | Agricole | Zone agricole paysagère | 19 ha |
| Uv3 | Urbaine | Secteur "Village resserré" | 4 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés109
- Règles graphiques de stationnement1
- Zonage d’assainissement et réseaux43
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Étienne-des-Guérets (12 sur 109)
- Boisements à préserver au titre de leur intérêt paysager × 24
- Bâtiments pouvant faire l'objet d'un changement de destination × 21
- Parcs et jardins d'ornement publics ou privés × 18
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Al × 13
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Aco × 7
- Bâtiments patrimoniaux à protéger AR × 6
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Aan × 5
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Ahr × 5
- Charpente paysagère : alignement d'arbres × 2
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Amf
- Bâtiments patrimoniaux à protéger RE
- Bâtiments patrimoniaux à protéger RP
Servitudes d’utilité publique à Saint-Étienne-des-Guérets
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Loir-et-Cher : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Étienne-des-Guérets figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1352
- Canalisations d’hydrocarbures I1142
- Sites patrimoniaux remarquables AC47
- Plans de prévention des risques technologiques PM37
- Zones agricoles protégées A92
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Conséquences pour un terrain à Saint-Étienne-des-Guérets
Avant un achat ou des travaux À Saint-Étienne-des-Guérets, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Étienne-des-Guérets
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Saint-Étienne-des-Guérets, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Saint-Étienne-des-Guérets a-t-elle un PLU ?
Saint-Étienne-des-Guérets est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 29/11/2022 (collectivité compétente : CA de Blois ''Agglopolys''). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/06/2026).
Le PLUi de Saint-Étienne-des-Guérets est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Étienne-des-Guérets ?
Sur le territoire de Saint-Étienne-des-Guérets, le document publié compte 4 zones ou secteurs : zones agricoles 92 %, zones naturelles et forestières 8 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ap, Uv3. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Étienne-des-Guérets ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Étienne-des-Guérets ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
Communes voisines
- Saint-Nicolas-des-Motets (37110)
- Saint-Cyr-du-Gault (41190)
- Santenay (41190)
- Françay (41190)
- Dame-Marie-les-Bois (37110)
- Morand (37110)