PLU de Saint-Dizier (52100)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Saint-Dizier

Avec 22 858 habitants pour 48,5 km², Saint-Dizier (Haute-Marne, 52) a une densité de 471 hab./km².

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 16/01/2014, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CA du Grand Saint-Dizier Der et Vallées. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 23/06/2025.

Sur 26 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 39 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (3 %) ; le reste est classé en zone agricole (7 %) ou naturelle (53 %). La zone la plus étendue est N (« Nom complet littéral de la zone tel qu'il apparait ds le chap du règlement écrit »), avec 2 388 ha, soit 50 % du territoire.

S’y ajoutent 374 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 65 espaces boisés classés, 24 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2 %.

Le voisinage (Valcourt, Bettancourt-la-Ferrée, Moëslains…) se répartit ainsi : 3 au RNU, 2 en PLU communal, 1 en carte communale.

Le document d’urbanisme de Saint-Dizier

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA du Grand Saint-Dizier Der et Vallées (intercommunalité)
Approuvé le: 16/01/2014
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 23/06/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 53 % (2 543 ha)
Zones urbaines (U) 34 % (1 625 ha)
Zones agricoles (A) 7 % (354 ha)
Zones à urbaniser (AU) 5 % (241 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 39 % du territoire de Saint-Dizier, les zones agricoles et naturelles 61 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Saint-Dizier

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Nom complet littéral de la zone tel qu'il apparait ds le chap du règlement écrit	2 388 ha
Uba	Urbaine	Nom complet littéral de la zone tel qu'il apparait ds le chap du règlement écrit	495 ha
Uc	Urbaine	Nom complet littéral de la zone tel qu'il apparait ds le chap du règlement écrit	357 ha
A	Agricole	Nom complet littéral de la zone tel qu'il apparait ds le chap du règlement écrit	354 ha
Uei	Urbaine	Nom complet littéral de la zone tel qu'il apparait ds le chap du règlement écrit	205 ha
Uf2	Urbaine	Nom complet littéral de la zone tel qu'il apparait ds le chap du règlement écrit	153 ha
2AU	À urbaniser	Nom complet littéral de la zone tel qu'il apparait ds le chap du règlement écrit	146 ha
Uf1	Urbaine	Nom complet littéral de la zone tel qu'il apparait ds le chap du règlement écrit	88 ha
Nl	Naturelle	Nom complet littéral de la zone tel qu'il apparait ds le chap du règlement écrit	81 ha
Up	Urbaine	Nom complet littéral de la zone tel qu'il apparait ds le chap du règlement écrit	80 ha
Uec	Urbaine	Nom complet littéral de la zone tel qu'il apparait ds le chap du règlement écrit	73 ha
Uem	Urbaine	Nom complet littéral de la zone tel qu'il apparait ds le chap du règlement écrit	73 ha
1AUei	À urbaniser	Nom complet littéral de la zone tel qu'il apparait ds le chap du règlement écrit	66 ha
Nj	Naturelle	Nom complet littéral de la zone tel qu'il apparait ds le chap du règlement écrit	37 ha
Ua	Urbaine	Nom complet littéral de la zone tel qu'il apparait ds le chap du règlement écrit	34 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 26. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés24
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Espaces boisés classés65
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés374
Linéaires de diversité commerciale60
Règles graphiques de hauteur1
Droit de préemption urbain8
Règlement local de publicité38

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saint-Dizier (10 sur 24)

ER 5 × 9
ER 6 × 5
ER 1 × 2
ER 3 × 2
ER 2
ER 4
ERH1
ERH2
ERH3
ERH4

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Dizier (5 sur 6)

OAP Saint-Dizier commerce × 2
OAP Saint-Dizier ZAC
OAP Saint-Dizier déplacement
OAP Saint-Dizier habitat
OAP Saint-Dizier économique

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Dizier (5 sur 374)

Alignement arbre × 236
Espace paysager × 67
Patrimoine fonte art Guimard × 44
Rempart et Vestige × 15
Espace paysager jardin × 12

Servitudes d’utilité publique à Saint-Dizier

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Haute-Marne : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Dizier figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1305
Plans d’alignement des voies EL7227
Sites patrimoniaux remarquables AC48
Plans de prévention des risques naturels PM16
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Canalisations d’hydrocarbures I12
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Saint-Dizier, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Dizier

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Saint-Dizier, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Dizier ?

Saint-Dizier est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 16/01/2014 (collectivité compétente : CA du Grand Saint-Dizier Der et Vallées). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 23/06/2025).

Le PLU de Saint-Dizier est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Dizier ?

Sur le territoire de Saint-Dizier, le document publié compte 26 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 53 %, zones urbaines 34 %, zones agricoles 7 %, zones à urbaniser 5 % de la surface. Les plus étendues : N, Uba, Uc, A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Dizier ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Dizier ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 24 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Dizier ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Dizier ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Haute-Marne de 2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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