PLU de Saint-Denis-de-Pile (33910)

L’urbanisme à Saint-Denis-de-Pile en bref

Commune de la Gironde (33), Saint-Denis-de-Pile compte 5 955 habitants sur 28,0 km², soit une densité de 213 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CA du Libournais. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 26/02/2026.

16 % du territoire de Saint-Denis-de-Pile est classé en zone urbaine (15 %) ou à urbaniser (1 %), plus que la moyenne de la Gironde (10 %). Les zones agricoles (46 %) et naturelles (38 %) occupent le reste des 32 zones du plan. Np (naturelle) est la zone la plus vaste : 991 ha, soit 35 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 438 espaces boisés classés, 64 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 30 règles graphiques d’implantation : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, même cadre : Les Artigues-de-Lussac, Sablons, Bonzac et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Saint-Denis-de-Pile

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA du Libournais (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 26/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 46 % (1 287 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 38 % (1 075 ha)
Zones urbaines (U) 15 % (407 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (28 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 16 % du territoire de Saint-Denis-de-Pile, les zones agricoles et naturelles 84 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Saint-Denis-de-Pile

Zone	Type	Surface
Np	Naturelle	991 ha
Ap	Agricole	704 ha
A	Agricole	579 ha
UHb	Urbaine	114 ha
UHa	Urbaine	100 ha
UCd	Urbaine	78 ha
N	Naturelle	67 ha
UX	Urbaine	65 ha
UE	Urbaine	18 ha
2AU	À urbaniser	9 ha
UCb	Urbaine	8 ha
UB	Urbaine	7 ha
Nx	Naturelle	7 ha
UXc	Urbaine	6 ha
2AUx	À urbaniser	6 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 32. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés11
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
Espaces boisés classés438
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés64
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
Linéaires de diversité commerciale6
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)3
Règles d’implantation des constructions (graphiques)30

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Denis-de-Pile (1 sur 7)

Secteur d'Orientation d'Aménagement et de Programmation × 7

Secteurs de mixité sociale à Saint-Denis-de-Pile

100% : Zone ou secteur soumis au respect de la programmation de logement locatif social

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Denis-de-Pile (12 sur 64)

Protection linéaire au titre de l'article L151-23 - haie ou alignement d'arbres × 38
Protection surfacique au titre de l'article L151-23 - boisement / patrimoine naturel × 11
Protection surfacique au titre de l'article L151-19 - parc / jardin × 5
33393-a1 : Protection ponctuelle au titre de l'article L151-23 - arbre remarquable
33393-a2 : Protection ponctuelle au titre de l'article L151-23 - arbre remarquable
33393-a3 : Protection ponctuelle au titre de l'article L151-23 - arbre remarquable
33393-a4 : Protection ponctuelle au titre de l'article L151-23 - arbre remarquable
33393-a5 : Protection ponctuelle au titre de l'article L151-23 - arbre remarquable
33393-b1 : Protection surfacique au titre de l'article L151-19 - patrimoine bâti
33393-b2 : Protection surfacique au titre de l'article L151-19 - patrimoine bâti
33393-m1 : Protection linéaire au titre de l'article L151-19 - mur
33393-p1 : Protection surfacique au titre de l'article L151-19 - petit patrimoine

Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Denis-de-Pile (1 sur 3)

Périmètre de protection au titre de l'article R.151-31-2° : Site pollué × 3

Servitudes d’utilité publique à Saint-Denis-de-Pile

À l’échelle de la Gironde, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 15 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saint-Denis-de-Pile. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1895
Canalisations d’hydrocarbures I1350
Plans de prévention des risques naturels PM1281
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
Halage et marchepied (voies navigables) EL35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saint-Denis-de-Pile

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Saint-Denis-de-Pile, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Denis-de-Pile

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Denis-de-Pile ?

Saint-Denis-de-Pile est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CA du Libournais). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/02/2026).

Le PLUi de Saint-Denis-de-Pile est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Denis-de-Pile ?

Sur le territoire de Saint-Denis-de-Pile, le document publié compte 32 zones ou secteurs : zones agricoles 46 %, zones naturelles et forestières 38 %, zones urbaines 15 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Np, Ap, A, UHb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Denis-de-Pile ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Denis-de-Pile ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Denis-de-Pile ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Les Artigues-de-Lussac (33570)
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