PLU de Saint-Cyr-sur-Morin (77750)

L’urbanisme à Saint-Cyr-sur-Morin en bref

Saint-Cyr-sur-Morin est une commune de la Seine-et-Marne (77) de 1 976 habitants, dont le territoire s’étend sur 19,1 km² (104 hab./km²).

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 27/08/2020, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CC des Deux Morin. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 27/08/2020. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU-I.

Le territoire se partage entre 29 % de zones naturelles, 67 % de zones agricoles et 4 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (11 %), en 9 zones. Première zone par la surface : A (« ZONE AGRICOLE »), 1 079 ha, soit 57 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 155 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 143 espaces boisés classés, 137 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Pour qui construit à Saint-Cyr-sur-Morin, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Saint-Ouen-sur-Morin, Orly-sur-Morin, Jouarre…), 1 au RNU, 5 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Saint-Cyr-sur-Morin

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC des Deux Morin (intercommunalité)
Approuvé le: 27/08/2020
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 27/08/2020

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 67 % (1 277 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 29 % (552 ha)
Zones urbaines (U) 4 % (77 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Saint-Cyr-sur-Morin, les zones agricoles et naturelles 96 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Saint-Cyr-sur-Morin

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	ZONE AGRICOLE	1 079 ha
N	Naturelle	ZONE NATURELLE	548 ha
Aa	Agricole	SECTEUR AGRICOLE PROTEGE	197 ha
UB	Urbaine	ZONE URBAINE A DOMINANTE PAVILLONNAIRE	34 ha
UAa	Urbaine	SECTEUR REGROUPANT LE CENTRE ANCIEN	18 ha
UA	Urbaine	ZONE URBAINE ENGLOBANT SAINT-CYR/BOURG	12 ha
UH	Urbaine	ZONE URBAINE REGROUPANT LES HAMEAUX - SEULES LES EXTENSIONS DE L'EXISTANT SONT AUTORISEES	11 ha
Nc	Naturelle	SECTEUR REGROUPANT LE CAMPING	4 ha
UX	Urbaine	ZONE URBAINE RESERVEE AUX ACTIVITES ECONOMIQUES	2 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés17
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Espaces boisés classés143
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés155
Linéaires de diversité commerciale7
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)81
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer137
Équipements collectifs admis en zone A ou N6

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Cyr-sur-Morin (1 sur 2)

SECTEUR SOUMIS A OAP SECTORIELLE × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Cyr-sur-Morin (3 sur 155)

MARES A PRESERVER (L151-23 DU CODE DE L'URBANISME) × 82
BATIS A PRESERVER (L151-19 DU CODE DE L'URBANISME) × 50
MURS A PRESERVER (L151-19 DU CODE DE L'URBANISME) × 23

Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Cyr-sur-Morin (3 sur 81)

ZONES HUMIDES PROTEGEES × 56
LISIERES PROTEGEES × 21
BATIMENTS D'ELEVAGE × 4

Servitudes d’utilité publique à Saint-Cyr-sur-Morin

À l’échelle de la Seine-et-Marne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saint-Cyr-sur-Morin. Principales catégories publiées :

Canalisations d’hydrocarbures I1268
Monuments historiques et leurs abords AC160
Sites patrimoniaux remarquables AC422
Plans de prévention des risques naturels PM119
Installations classées et sites pollués PM216
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Forêts de protection A73
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Saint-Cyr-sur-Morin

Pour un terrain de Saint-Cyr-sur-Morin, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Cyr-sur-Morin

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Cyr-sur-Morin ?

Saint-Cyr-sur-Morin est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 27/08/2020 (collectivité compétente : CC des Deux Morin). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 27/08/2020).

Le PLU de Saint-Cyr-sur-Morin est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Cyr-sur-Morin ?

Sur le territoire de Saint-Cyr-sur-Morin, le document publié compte 9 zones ou secteurs : zones agricoles 67 %, zones naturelles et forestières 29 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Aa, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Cyr-sur-Morin ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Cyr-sur-Morin ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 17 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Cyr-sur-Morin ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Seine-et-Marne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Saint-Ouen-sur-Morin (77750)
Orly-sur-Morin (77750)
Jouarre (77640)
Bussières (77750)
Doue (77510)
Reuil-en-Brie (77260)

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