PLU de Saint-Aubin-de-Blaye (33820)

L’urbanisme à Saint-Aubin-de-Blaye en bref

Saint-Aubin-de-Blaye, 838 habitants, occupe 11,6 km² de la Gironde (33), soit 72 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 28/01/2014 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC de l'Estuaire. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 30/01/2024. Au 31/12/2024, une procédure était en cours (révision de PLU-I) ; le document en vigueur continue de s’appliquer jusqu’à son approbation.

Le plan de zonage découpe le territoire en 16 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 38 % et les zones agricoles 54 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 8 %, dans la moyenne de la Gironde (10 %). A (« Zone affectée à l'exploitation agricole ») est la zone la plus vaste : 599 ha, soit 52 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 26 espaces boisés classés, 13 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 6 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi qu’une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Saint-Aubin-de-Blaye.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 3 en PLU communal, 3 en carte communale. 3 d’entre elles sont dans le même cas que Saint-Aubin-de-Blaye.

Le document d’urbanisme de Saint-Aubin-de-Blaye

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC de l'Estuaire (intercommunalité)
Approuvé le: 28/01/2014
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 30/01/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 54 % (618 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 38 % (441 ha)
Zones urbaines (U) 7 % (76 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (18 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de Saint-Aubin-de-Blaye, les zones agricoles et naturelles 92 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Saint-Aubin-de-Blaye

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone affectée à l'exploitation agricole	599 ha
N	Naturelle	Zone naturelle à protéger	395 ha
U	Urbaine	Zone urbaine à vocation principale d'habitat	57 ha
Nc	Naturelle	Secteur réservé aux activités de gravières	17 ha
UY	Urbaine	Zone d'activité intercommunale « Gironde Synergies »	15 ha
Ah	Agricole	Secteur de constructions isolées n'ayant pas de vocation agricole	15 ha
1AUy	À urbaniser	Secteur d'urbanisation futur à vocation d'activité	14 ha
Ner	Naturelle	Secteur destiné à l'implantation d'un parc photovoltaïque	12 ha
NL	Naturelle	Secteur à vocation de loisirs	11 ha
Ugv	Urbaine	Secteur d'accueil des gens du voyage et des activités de réinsertion	5 ha
Nh	Naturelle	Secteur de constructions isolées au sein de la zone N	4 ha
Ap	Agricole	Zone affectée à l'exploitation agricole	4 ha
AUa	À urbaniser	Secteur d'urbanisation futur d'une seule opération d'ensemble	3 ha
Np	Naturelle	Zone naturelle à protéger	2 ha
AUb	À urbaniser	Secteur d'urbanisation futur (opération d'ensemble et logements sociaux)	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés2
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés26
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés13
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer6
Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
Équipements collectifs admis en zone A ou N3
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Aubin-de-Blaye (1 sur 5)

Orientations d'Amenagement et de Programmation × 5

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Aubin-de-Blaye (8 sur 13)

Périmètre de protection au titre de l'article L.151-19 × 3
Périmètre de protection au titre de l'article L.151-23 × 3
Protection linéaire au titre de l'article L.151-19 × 2
Eléments du patrimoine protégés n°1 : Croix de mission
Eléments du patrimoine protégés n°2 : Chêne centenaire
Eléments du patrimoine protégés n°3 : Ecluse du Moulin
Eléments du patrimoine protégés n°4 : Ecluse entre Saint-Aubin et Marcillac
Eléments du patrimoine protégés n°5 : Four à pain

Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Aubin-de-Blaye

Périmètre de l'atlas des zones inondables

Servitudes d’utilité publique à Saint-Aubin-de-Blaye

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Gironde : 15 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Aubin-de-Blaye figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1895
Canalisations d’hydrocarbures I1350
Plans de prévention des risques naturels PM1281
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
Halage et marchepied (voies navigables) EL35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Saint-Aubin-de-Blaye, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Aubin-de-Blaye

Pour une parcelle précise à Saint-Aubin-de-Blaye, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Saint-Aubin-de-Blaye a-t-elle un PLU ?

Saint-Aubin-de-Blaye est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 28/01/2014 (collectivité compétente : CC de l'Estuaire). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/01/2024).

Le PLU de Saint-Aubin-de-Blaye est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Aubin-de-Blaye ?

Sur le territoire de Saint-Aubin-de-Blaye, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 54 %, zones naturelles et forestières 38 %, zones urbaines 7 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, U, Nc. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Aubin-de-Blaye ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Aubin-de-Blaye ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Aubin-de-Blaye ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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