L’urbanisme en clairRoisel : document, zonage, périmètres
Avec 1 626 habitants pour 10,2 km², Roisel (Somme, 80) a une densité de 160 hab./km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC de la Haute Somme (Combles - Péronne - Roisel). Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 17/07/2026.
Sur 10 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 11 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (7 %) ; le reste est classé en zone agricole (69 %) ou naturelle (20 %). Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 696 ha, soit 69 % du territoire.
S’y ajoutent 140 secteurs de constructibilité limitée, 53 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 7 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Pour qui construit à Roisel, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Marquaix, Hervilly, Hesbécourt…) sont toutes en PLUi, comme Roisel.
Le document d’urbanisme de Roisel
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC de la Haute Somme (Combles - Péronne - Roisel) (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 17/07/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 69 % (699 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 20 % (206 ha)
- Zones urbaines (U) 11 % (110 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 11 % du territoire de Roisel, les zones agricoles et naturelles 89 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Roisel
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 696 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 205 ha |
| Ub | Urbaine | Secteur urbain mixte des polarités (hors Péronne), caractérisé par la présence hétérogène d'habitat ancien et | 60 ha |
| Ua | Urbaine | Secteur urbain mixte des polarités (hors Péronne), caractérisé par le présence majoritaire d'habitat ancien | 28 ha |
| Uec | Urbaine | Secteur urbain économique | 16 ha |
| Ueq | Urbaine | Secteur urbain d'équipement (scolaires, de santé, médico-sociaux, culturels ...) | 4 ha |
| Us | Urbaine | Secteur urbain caractérisé par la présence d'équipements sportifs | 3 ha |
| Aec | Agricole | Secteur agricole comprenant une ou des activités économiques | 2 ha |
| Npv | Naturelle | Secteur naturel dédié à la production d'énergie photovoltaïque | 1 ha |
| N(r) | Naturelle | Zone naturelle concernée par un indice relatif aux sites préférentiels de renaturation | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés1
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés53
- Linéaires de diversité commerciale2
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)140
- Équipements collectifs admis en zone A ou N2
- Droit de préemption urbain5
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Roisel
- ROI-a : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
Orientations d’aménagement et de programmation à Roisel
- ROI-01 : OAP polarités : secteurs couverts par une OAP sur les communes de Péronne, Doingt,…
- ROI-02 : OAP polarités : secteurs couverts par une OAP sur les communes de Péronne, Doingt,…
- ROI-03 : OAP polarités : secteurs couverts par une OAP sur les communes de Péronne, Doingt,…
- ROI-04 : OAP polarités : secteurs couverts par une OAP sur les communes de Péronne, Doingt,…
- ROI-05 : OAP polarités : secteurs couverts par une OAP sur les communes de Péronne, Doingt,…
- ROI-06 : OAP polarités : secteurs couverts par une OAP sur les communes de Péronne, Doingt,…
- ROI-07 : OAP polarités : secteurs couverts par une OAP sur les communes de Péronne, Doingt,…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Roisel (12 sur 53)
- Patrimoine naturel recensé au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme :… × 26
- Patrimoine naturel recensé au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme : fond… × 10
- ROI01 : Patrimoine bâti recensé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme :…
- ROI02 : Patrimoine bâti recensé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme :…
- ROI03 : Patrimoine bâti recensé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme :…
- ROI04 : Patrimoine bâti recensé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme :…
- ROI05 : Patrimoine bâti recensé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme :…
- ROI06 : Patrimoine bâti recensé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme :…
- ROI07 : Patrimoine bâti recensé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme :…
- ROI08 : Patrimoine bâti recensé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme :…
- ROI09 : Patrimoine bâti recensé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme :…
- ROI10 : Patrimoine bâti recensé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme :…
Secteurs de constructibilité limitée à Roisel (4 sur 140)
- PLAN BIS : Axes de ruissellement naturels (avec zones tampons de 10 et 20 mètres) -… × 109
- PLAN BIS : Axes de ruissellement naturels (zones tampons de 10 mètres) - source SEPIA × 12
- PLAN BIS : Axes de ruissellement naturels (zones tampons de 20 mètres) - source SEPIA × 10
- Zone humide des SAGE (fiabilité 2) × 9
Servitudes d’utilité publique à Roisel
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Somme (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Roisel sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Plans d’alignement des voies EL71 113
- Monuments historiques et leurs abords AC1467
- Passage des piétons sur le littoral EL937
- Plans de prévention des risques naturels PM110
- Sites patrimoniaux remarquables AC44
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Canalisations d’hydrocarbures I12
- Plans de prévention des risques technologiques PM32
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Roisel
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Roisel, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Roisel
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Roisel ?
Roisel est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC de la Haute Somme (Combles - Péronne - Roisel)). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/07/2026).
Le PLUi de Roisel est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Roisel ?
Sur le territoire de Roisel, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones agricoles 69 %, zones naturelles et forestières 20 %, zones urbaines 11 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ub, Ua. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Roisel ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Roisel ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Roisel ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Roisel ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Somme de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Marquaix (80240)
- Hervilly (80240)
- Hesbécourt (80240)
- Tincourt-Boucly (80240)
- Jeancourt (02490)
- Bernes (80240)