L’urbanisme en clairReuilly : document, zonage, périmètres
Reuilly, 1 984 habitants, occupe 26,1 km² de l’Indre (36), soit 76 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC du Pays d'Issoudun, approuvé le 06/12/2019. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 27/06/2024.
Le plan de zonage découpe le territoire en 20 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 14 % et les zones agricoles 78 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 8 %, plus que la moyenne de l’Indre (3 %). Première zone par la surface : A (agricole), 1 719 ha, soit 66 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 29 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 10 emplacements réservés, 2 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain.
Pour qui construit à Reuilly, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,1 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Saint-Pierre-de-Jards, Chéry, Diou…), 3 en PLUi, 2 en carte communale, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme de Reuilly
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC du Pays d'Issoudun (intercommunalité)
- Approuvé le
- 06/12/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 27/06/2024
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 78 % (2 035 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 14 % (365 ha)
- Zones urbaines (U) 8 % (197 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (6 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de Reuilly, les zones agricoles et naturelles 92 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Reuilly
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Elle concerne les terrains, équipés ou non, utilisés à des fins agricoles, qui doivent être protégés en raison | 1 719 ha |
| AV | Agricole | Elle couvre les terres viticoles classées en AOC Reuilly. | 315 ha |
| Ni | Naturelle | Elle correspond aux secteurs de la zone naturelle impactés par le risque inondation de la Théols et de l'Arnon | 203 ha |
| UC | Urbaine | Elle correspond aux secteurs d'extension et de développements contemporains du pôle urbain d'Issoudun et des c | 144 ha |
| N | Naturelle | C'est une zone naturelle de protection. Elle concerne les secteurs, équipés ou non, à protéger en raison de la | 140 ha |
| UE | Urbaine | Elle correspond aux espaces urbains à vocation d'activités économiques accueillant des constructions à dominan | 16 ha |
| UA | Urbaine | Elle correspond au centre ville patrimonial et historique du pôle urbain d'Issoudun et aux limites historiques | 14 ha |
| Nsi | Naturelle | Sous-secteur de la zone Ns, il est impacté par le risque inondation de la Théols et de l'Arnon pour lesquels d | 11 ha |
| UEv | Urbaine | Elle est défini pour le développement des constructions économiques en lien avec la viti-viniculture. | 9 ha |
| UV | Urbaine | Elle correspond aux bourgs et villages hors pôle urbain et communes «points d'articulation territoriaux». Elle | 8 ha |
| NL | Naturelle | Elle recouvre les secteurs à vocation récréative, de loisirs et/ou de tourisme. | 5 ha |
| UVi | Urbaine | Secteur de la zone UV, il est défini afin de prendre en compte les risques d'inondation liés à la Théols et à | 4 ha |
| AU | À urbaniser | Elle correspond aux secteurs de projet de développement urbain à dominante résidentielle. | 3 ha |
| AUe | À urbaniser | Elle correspond aux secteurs de projet de développement urbain à dominante économique. | 3 ha |
| NLi | Naturelle | Sous-secteur de la zone NL, il est impacté par le risque inondation de la Théols et de l'Arnon pour lesquels d | 2 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés10
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés29
- Linéaires de diversité commerciale18
- Équipements collectifs admis en zone A ou N19
- Droit de préemption urbain2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Reuilly (9 sur 10)
- ER3 : Emplacement réservé - Reuilly × 2
- ER1 : Emplacement réservé - Reuilly
- ER2 : Emplacement réservé - Reuilly
- ER4 : Emplacement réservé - Reuilly
- ER5 : Emplacement réservé - Reuilly
- ER6 : Emplacement réservé - Reuilly
- ER7 : Emplacement réservé - Reuilly
- ER8 : Emplacement réservé - Reuilly
- ER9 : Emplacement réservé - Reuilly
Orientations d’aménagement et de programmation à Reuilly (1 sur 2)
- OAP : Orientations d'Aménagement et de Programmation × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Reuilly (11 sur 29)
- EPP9 : Elément du paysage à préserver - Patrimoine bâti × 17
- TJ : Elément du paysage à préserver - Patrimoine paysager - Trame jardin × 3
- EPP1 : Elément du paysage à préserver - Patrimoine bâti
- EPP10 : Elément du paysage à préserver - Patrimoine bâti
- EPP2 : Elément du paysage à préserver - Patrimoine bâti
- EPP3 : Elément du paysage à préserver - Patrimoine bâti
- EPP4 : Elément du paysage à préserver - Patrimoine bâti
- EPP5 : Elément du paysage à préserver - Patrimoine bâti
- EPP6 : Elément du paysage à préserver - Patrimoine bâti
- EPP7 : Elément du paysage à préserver - Patrimoine bâti
- EPP8 : Elément du paysage à préserver - Patrimoine bâti
Servitudes d’utilité publique à Reuilly
À l’échelle de l’Indre, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Reuilly. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1251
- Canalisations d’hydrocarbures I180
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Sites patrimoniaux remarquables AC44
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Plans de prévention des risques technologiques PM31
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Reuilly
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Reuilly, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Reuilly
Pour une parcelle précise à Reuilly, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Reuilly a-t-elle un PLU ?
Reuilly est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 06/12/2019 (collectivité compétente : CC du Pays d'Issoudun). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 27/06/2024).
Le PLUi de Reuilly est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Reuilly ?
Sur le territoire de Reuilly, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones agricoles 78 %, zones naturelles et forestières 14 %, zones urbaines 8 % de la surface. Les plus étendues : A, AV, Ni, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Reuilly ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Reuilly ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 10 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Reuilly ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Reuilly ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Indre de 1,1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Reuilly ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Pierre-de-Jards (36260)
- Chéry (18120)
- Diou (36260)
- Lazenay (18120)
- Luçay-le-Libre (36150)
- Lury-sur-Arnon (18120)