PLU de Réding (57445)

Réding : document, zonage, périmètres

Réding est une commune de la Moselle (57) de 2 280 habitants, dont le territoire s’étend sur 11,7 km² (195 hab./km²).

Les règles d’urbanisme de Réding sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 06/02/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 25/11/2025.

Le territoire se partage entre 18 % de zones naturelles, 63 % de zones agricoles et 18 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (13 %), en 23 zones. La zone la plus étendue est A (agricole), avec 445 ha, soit 38 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 73 secteurs de constructibilité limitée, 18 emplacements réservés, 5 continuités écologiques, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1 % pour toute construction soumise à autorisation à Réding.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLU communal, 2 en carte communale. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Réding.

Le document d’urbanisme de Réding

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Réding
Approuvé le: 06/02/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 25/11/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 63 % (736 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 18 % (212 ha)
Zones urbaines (U) 17 % (195 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (19 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 18 % du territoire de Réding, les zones agricoles et naturelles 82 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Réding

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	secteurs à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles	445 ha
AA	Agricole	secteur qui en raison du caractère inondable ou de motifs d'ordre paysager est inconstructible	291 ha
N	Naturelle	zone naturelle et forestière à protéger	136 ha
UB	Urbaine	extensions au coup par coup ou dans le cadre d'opérations d'ensemble	74 ha
NC	Naturelle	emprise carriérable	73 ha
UX2	Urbaine	zones d'activités	32 ha
UA	Urbaine	centres anciens	27 ha
UX	Urbaine	zones d'activités	22 ha
UX1	Urbaine	zones d'activités	17 ha
UE	Urbaine	équipements publics	10 ha
1AUX	À urbaniser	secteur destiné au développement des zones d'activités	9 ha
UD	Urbaine	secteur plus dense de part et d'autre de la rue de Phalsbourg	8 ha
UC	Urbaine	cité SNCF	4 ha
2AU	À urbaniser	réserves foncières pour des développements de l'habitat à long terme	4 ha
2AUX	À urbaniser	secteur de la commune destinés à être ouverts à l'urbanisation à moyen et long terme	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 23. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés18
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés4
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)73
Continuités écologiques (trame verte et bleue)5
Droit de préemption urbain1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Réding (1 sur 4)

Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 4

Secteurs de constructibilité limitée à Réding (7 sur 73)

BV 5 HA : Secteur avec conditions spéciales de constructibilité pour des raisons… × 36
BV 10 HA : Secteur avec conditions spéciales de constructibilité pour des raisons… × 21
AXE PRIO : Secteur avec conditions spéciales de constructibilité pour des raisons… × 9
ELS 10m : Secteur avec conditions spéciales de constructibilité pour des raisons… × 2
IRE 30m : Secteur avec conditions spéciales de constructibilité pour des raisons… × 2
PEL 20m : Secteur avec conditions spéciales de constructibilité pour des raisons… × 2
gazoduc : Secteur avec conditions spéciales de constructibilité pour des raisons…

Servitudes d’utilité publique à Réding

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Moselle (13 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Réding sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1249
Plans de prévention des risques naturels PM1107
Lignes électriques I416
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Sites patrimoniaux remarquables AC46
Canalisations d’hydrocarbures I15
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Forêts de protection A71
Zones agricoles protégées A91

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Réding

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Réding, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Réding

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Réding, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Réding ?

Réding est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 06/02/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 25/11/2025).

Le PLU de Réding est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Réding ?

Sur le territoire de Réding, le document publié compte 23 zones ou secteurs : zones agricoles 63 %, zones naturelles et forestières 18 %, zones urbaines 17 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, AA, N, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Réding ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Réding ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 18 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Réding ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Réding ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Moselle de 1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Réding ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Hommarting (57405)
Hilbesheim (57400)
Vieux-Lixheim (57635)
Buhl-Lorraine (57400)
Niderviller (57565)
Sarraltroff (57400)

Toutes les communes : Moselle (57)