PLU de Quimper (29000)

L’essentiel sur l’urbanisme à Quimper

Quimper est une commune du Finistère (29) de 64 385 habitants, dont le territoire s’étend sur 84,5 km² (762 hab./km²).

Les règles d’urbanisme de Quimper sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le territoire se partage entre 24 % de zones naturelles, 41 % de zones agricoles et 35 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (9 %), en 92 zones. Première zone par la surface : A (agricole), 3 188 ha, soit 38 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 651 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 317 espaces boisés classés, 69 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, un projet de plan de prévention des risques, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Pour qui construit à Quimper, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Ergué-Gabéric, Pluguffan, Saint-Évarzec…), 5 en PLU communal, 1 au RNU.

Le document d’urbanisme de Quimper

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Quimper
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 41 % (3 443 ha)
Zones urbaines (U) 32 % (2 693 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 24 % (2 060 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (228 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 35 % du territoire de Quimper, les zones agricoles et naturelles 65 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Quimper

Zone	Type	Surface
A	Agricole	3 188 ha
N	Naturelle	1 632 ha
UAc	Urbaine	1 085 ha
UAb	Urbaine	285 ha
N(p)	Naturelle	226 ha
A(p)	Agricole	153 ha
UEi	Urbaine	152 ha
UEi(b)	Urbaine	147 ha
UAd	Urbaine	106 ha
N(in)	Naturelle	97 ha
UEt	Urbaine	96 ha
1AUa(oap)	À urbaniser	87 ha
2AU	À urbaniser	86 ha
UEc	Urbaine	66 ha
UEe	Urbaine	56 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 92. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés69
Espaces boisés classés317
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés651
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)26
Équipements collectifs admis en zone A ou N151
Droit de préemption urbain2
Sites archéologiques66
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport4
Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome2
Périmètres de sursis à statuer2
Zones d’aménagement différé (ZAD)2
Projet de plan de prévention des risques10 312
Règlement local de publicité312

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Quimper (12 sur 69)

Emplacement réservé n°37 × 11
Emplacement réservé n°38 × 4
Emplacement réservé n°42 × 4
Emplacement réservé n°26 × 3
Emplacement réservé n°01 × 2
Emplacement réservé n°30 × 2
Emplacement réservé n°31 × 2
Emplacement réservé n°36 × 2
Emplacement réservé n°44 × 2
Emplacement réservé n°45 × 2
Emplacement réservé n°02
Emplacement réservé n°03

Secteurs de mixité sociale à Quimper (2 sur 26)

MS : Zones de mixité sociale × 23
EMS : Zone d'exclusion de mixité sociale × 3

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Quimper (2 sur 651)

EPP : Elément de paysage à protéger au titre de l'artcile L 151-19 du Code de l'Urbanisme × 570
Bâtiment patrimonial à protèger et à mettre en valeur au titre de l'article L 151-19 du… × 81

Servitudes d’utilité publique à Quimper

À l’échelle du Finistère, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Quimper. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1693
Passage des piétons sur le littoral EL9176
Canalisations d’hydrocarbures I188
Sites patrimoniaux remarquables AC478
Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
Plans de prévention des risques naturels PM117
Télécommunications : protection contre les obstacles PT210
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Quimper

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Quimper, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Quimper

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Quimper, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quimper a-t-elle un PLU ?

Quimper est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLU de Quimper est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Quimper ?

Sur le territoire de Quimper, le document publié compte 92 zones ou secteurs : zones agricoles 41 %, zones urbaines 32 %, zones naturelles et forestières 24 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UAc, UAb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Quimper ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Quimper ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 69 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Quimper ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Quimper ?

Le taux communal est de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Finistère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Ergué-Gabéric (29500)
Pluguffan (29700)
Saint-Évarzec (29170)
Plonéis (29710)
Guengat (29180)
Plomelin (29700)

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