PLU de Plestan (22640)

L’essentiel sur l’urbanisme à Plestan

Plestan est une commune des Côtes-d'Armor (22) de 1 635 habitants, dont le territoire s’étend sur 33,4 km² (49 hab./km²).

Le document en vigueur est un PLU communal, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU.

Le territoire se partage entre 7 % de zones naturelles, 88 % de zones agricoles et 5 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (6 %), en 19 zones. La zone la plus étendue est A (« zone agricole »), avec 2 928 ha, soit 88 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 50 espaces boisés classés, 40 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 11 règles graphiques d’implantation, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Pour qui construit à Plestan, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Saint-Rieul, Tramain, Noyal…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Plestan

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Plestan
Procédure en cours: révision de PLU (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 88 % (2 928 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 7 % (243 ha)
Zones urbaines (U) 3 % (90 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (66 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Plestan, les zones agricoles et naturelles 95 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Plestan

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	zone agricole	2 928 ha
N	Naturelle	zone naturelle protégée	183 ha
Nh	Naturelle	zone de hameaux et habitat isolé en espace agricole	57 ha
1AUyqr	À urbaniser	zone d urbanisation future à court et moyen terme réservée aux activités (disposition particulière)	35 ha
Ub	Urbaine	zone urbaine périphérique	32 ha
Uy	Urbaine	zone d activités industrielles réservée aux constructions à usage d industrie, d artisanat et de commerce	19 ha
Uyq	Urbaine	zone d activités industrielles réservée aux constructions à usage d industrie, d artisanat et de commerce	15 ha
Uc	Urbaine	zone constructible dans les villages	12 ha
3AUs	À urbaniser	zone d urbanisation future à plus long terme nécessitant une modification du PLU	9 ha
Ue	Urbaine	zone d équipements publics	6 ha
5AUr	À urbaniser	zone d urbanisation future à court et moyen terme	6 ha
1AUys	À urbaniser	zone d urbanisation future à plus long terme réservée aux activités	5 ha
3AUr	À urbaniser	zone d urbanisation future à court et moyen terme	4 ha
Ua	Urbaine	Zone urbaine centrale	3 ha
2AUs	À urbaniser	zone d urbanisation future à plus long terme nécessitant une modification du PLU	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés5
Espaces boisés classés50
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés40
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer7
Règles d’implantation des constructions (graphiques)11
Équipements collectifs admis en zone A ou N14
Sites archéologiques9
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport8

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Plestan

Emplacement réservé n°1
Emplacement réservé n°2
Emplacement réservé n°3
Emplacement réservé n°5
Emplacement réservé n°6

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Plestan (2 sur 40)

Haie × 32
Ensemble architectural remarquable × 8

Servitudes d’utilité publique à Plestan

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Côtes-d'Armor : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Plestan figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1729
Canalisations d’hydrocarbures I168
Passage des piétons sur le littoral EL958
Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
Télécommunications : protection contre les obstacles PT220
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Visibilité sur les voies publiques EL817
Plans de prévention des risques naturels PM112
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Plestan

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Plestan, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Plestan

Pour une parcelle précise à Plestan, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Plestan ?

Plestan est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLU de Plestan est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Plestan ?

Sur le territoire de Plestan, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones agricoles 88 %, zones naturelles et forestières 7 %, zones urbaines 3 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Nh, 1AUyqr. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Plestan ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Plestan ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Plestan ?

Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Côtes-d'Armor de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Saint-Rieul (22270)
Tramain (22640)
Noyal (22400)
La Malhoure (22640)
Penguily (22510)
Plénée-Jugon (22640)

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