L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Paizay-le-Sec
Commune de la Vienne (86), Paizay-le-Sec compte 468 habitants sur 34,8 km², soit une densité de 13 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Vienne et Gartempe, approuvé le 10/10/2024. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 17/06/2025.
1 % du territoire de Paizay-le-Sec est classé en zone urbaine (1 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), moins que la moyenne de la Vienne (5 %). Les zones agricoles (92 %) et naturelles (7 %) occupent le reste des 8 zones du plan. A (« Zone à dominante agricole où l'activité agricole est privilégiée ») est la zone la plus vaste : 3 198 ha, soit 92 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 501 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 6 espaces boisés classés, 2 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Fleix, Lauthiers, Saint-Savin…), 4 en PLUi, 1 en PLU communal, 1 en carte communale.
Le document d’urbanisme de Paizay-le-Sec
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Vienne et Gartempe (intercommunalité)
- Approuvé le
- 10/10/2024
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 17/06/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 92 % (3 198 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 7 % (245 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (34 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Paizay-le-Sec, les zones agricoles et naturelles 99 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Paizay-le-Sec
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone à dominante agricole où l'activité agricole est privilégiée | 3 198 ha |
| N | Naturelle | Zone à dominante naturelle et forestière constitutive de la trame verte et bleue | 244 ha |
| U | Urbaine | Zone correspondant aux espaces urbains à dominante d'habitat périphérique | 20 ha |
| UA | Urbaine | Zone correspondant aux espaces urbains des bourgs constitués d'un tissu urbain mixte dense et au caractère anc | 8 ha |
| UEco2 | Urbaine | Zone correspondant aux secteurs dédiés aux activités économiques, artisanales, commerciales, en particulier ce | 3 ha |
| UEq | Urbaine | Zone correspond aux secteurs dédiés aux équipements de services, de loisirs et touristiques | 3 ha |
| NEq8 | Naturelle | Zone correspondant aux secteurs de taille et de capacité d'accueil limitée (STECAL) - Projet des Clairbaudière | 1 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone à vocation à accueillir l'habitat et les activités compatibles sous condition du respect des règles défin | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés6
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés501
- Équipements collectifs admis en zone A ou N24
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Paizay-le-Sec
- ER63 : Emplacement réservé - Aménagement des abords de l'Eglise et restauration du bâti
- ER64 : Emplacement réservé - Aménagement paysager en entrée de bourg
Orientations d’aménagement et de programmation à Paizay-le-Sec
- OAP16 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) - Logements
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Paizay-le-Sec (8 sur 501)
- Espace boisé à protéger au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme × 195
- Mare à protéger au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme × 124
- Chemin à préserver au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme × 63
- Arbre isolé remarquable à préserver au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme × 52
- Haie à protéger au titre de l'article L151-23 du code de l'Urbanisme × 44
- Élément de patrimoine protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme -… × 12
- Élément de patrimoine protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme × 7
- Élément de patrimoine protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme - Croix × 4
Servitudes d’utilité publique à Paizay-le-Sec
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Vienne : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Paizay-le-Sec figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1503
- Canalisations d’hydrocarbures I186
- Sites patrimoniaux remarquables AC418
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Plans de prévention des risques technologiques PM32
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Paizay-le-Sec, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Paizay-le-Sec
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Paizay-le-Sec a-t-elle un PLU ?
Paizay-le-Sec est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 10/10/2024 (collectivité compétente : CC Vienne et Gartempe). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/06/2025).
Le PLUi de Paizay-le-Sec est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Paizay-le-Sec ?
Sur le territoire de Paizay-le-Sec, le document publié compte 8 zones ou secteurs : zones agricoles 92 %, zones naturelles et forestières 7 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, U, UA. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Paizay-le-Sec ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Paizay-le-Sec ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Paizay-le-Sec ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
Communes voisines
- Fleix (86300)
- Lauthiers (86300)
- Saint-Savin (86310)
- La Bussière (86310)
- Sainte-Radégonde (86300)
- La Puye (86260)