L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Ô-de-Selle
Avec 1 148 habitants pour 27,0 km², Ô-de-Selle (Somme, 80) a une densité de 43 hab./km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC Somme Sud-Ouest, approuvé le 17/04/2023 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 07/07/2025.
Sur 17 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 5 % du territoire, comme la moyenne du département (7 %) ; le reste est classé en zone agricole (50 %) ou naturelle (46 %). A (« Zone à vocation agricole ») est la zone la plus vaste : 1 342 ha, soit 50 % du territoire.
S’y ajoutent 132 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 16 secteurs de constructibilité limitée, 10 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Nampty, Conty, Bosquel…) sont toutes en PLUi, comme Ô-de-Selle.
Le document d’urbanisme d’Ô-de-Selle
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Somme Sud-Ouest (intercommunalité)
- Approuvé le
- 17/04/2023
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 07/07/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 50 % (1 342 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 46 % (1 227 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (121 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire d’Ô-de-Selle, les zones agricoles et naturelles 95 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Ô-de-Selle
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone à vocation agricole | 1 342 ha |
| Nc | Naturelle | Zone naturelle constructible sous conditions | 703 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle inconstructible | 502 ha |
| UA | Urbaine | Noyau historique dense des bourgs et villages à dominante d'habitat | 44 ha |
| Ux | Urbaine | Zone dédiée aux constructions ou installations liées ou nécessaires aux infrastructures de transport | 29 ha |
| UB | Urbaine | Tissu récent à dominante d'habitat pavillonnaire | 26 ha |
| Np | Naturelle | Parcs et jardins des demeures remarquables | 15 ha |
| Nj | Naturelle | Zone correspondant aux fonds de jardin en limite de zones d'habitat | 7 ha |
| Ueq | Urbaine | Zone à dominante d'équipements | 7 ha |
| Up | Urbaine | Ensemble patrimonial remarquable | 6 ha |
| UC | Urbaine | Tissu mixte des bourgs et villages aux formes urbaines variées | 6 ha |
| AU | À urbaniser | Zone à urbaniser à long terme à vocation principale d'habitat | 3 ha |
| Ueqh | Urbaine | Zone de l'emprise du camping municipal de Loeuilly | 2 ha |
| UFc | Urbaine | Espace à dominante d'activités autorisant le commerce supérieur à 1000 m² | 1 ha |
| UF | Urbaine | Espace à dominante d'activités artisanales et industrielles | 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés7
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Espaces boisés classés2
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés132
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)16
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer10
- Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Ô-de-Selle (1 sur 4)
- OAP : Orientations d'Aménagement et de Programmation × 4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Ô-de-Selle (8 sur 132)
- Bois (L151-23) × 48
- Haie (L151-23) × 40
- Talus (L151-23) × 14
- Patrimoine bâti (L151-19) × 12
- Petit patrimoine bâti (L151-19) × 9
- Patrimoine naturel (L151-23) × 6
- Mur, façade, alignement (L151-19) × 2
- Vergers (L151-23)
Secteurs de constructibilité limitée à Ô-de-Selle (3 sur 16)
- Secteur de type B concerné par un axe de ruissellement faisant l'objet de prescriptions… × 7
- Zone prioritaire pour la gestion des eaux pluviales × 5
- Secteur de type A concerné par un axe de ruissellement faisant l'objet de prescriptions… × 4
Servitudes d’utilité publique à Ô-de-Selle
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Somme (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Ô-de-Selle sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Plans d’alignement des voies EL71 113
- Monuments historiques et leurs abords AC1467
- Passage des piétons sur le littoral EL937
- Plans de prévention des risques naturels PM110
- Sites patrimoniaux remarquables AC44
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Canalisations d’hydrocarbures I12
- Plans de prévention des risques technologiques PM32
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Ô-de-Selle
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain d’Ô-de-Selle, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Ô-de-Selle
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Ô-de-Selle ?
Ô-de-Selle est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 17/04/2023 (collectivité compétente : CC Somme Sud-Ouest). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 07/07/2025).
Le PLUi d’Ô-de-Selle est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi d’Ô-de-Selle ?
Sur le territoire d’Ô-de-Selle, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 50 %, zones naturelles et forestières 46 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : A, Nc, N, UA. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Ô-de-Selle ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Ô-de-Selle ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Ô-de-Selle ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Somme de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Nampty (80160)
- Conty (80160)
- Bosquel (80160)
- Fossemanant (80160)
- Plachy-Buyon (80160)
- Prouzel (80160)