PLU de Montoire-sur-le-Loir (41800)

Montoire-sur-le-Loir : document, zonage, périmètres

Montoire-sur-le-Loir, 3 646 habitants, occupe 21,3 km² du Loir-et-Cher (41), soit 171 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 11/04/2006 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CA Territoires Vendômois. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 10/09/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 35 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 39 % et les zones agricoles 41 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 20 %, bien plus que la moyenne du Loir-et-Cher (5 %). Première zone par la surface : N (« zone naturelle à protéger »), 591 ha, soit 28 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 67 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 62 espaces boisés classés, 21 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Montoire-sur-le-Loir.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 au RNU, 1 en carte communale, 1 en PLU communal. Une seule est dans le même cas que Montoire-sur-le-Loir.

Le document d’urbanisme de Montoire-sur-le-Loir

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA Territoires Vendômois (intercommunalité)
Approuvé le: 11/04/2006
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 10/09/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 41 % (868 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 39 % (825 ha)
Zones urbaines (U) 15 % (309 ha)
Zones à urbaniser (AU) 5 % (114 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 20 % du territoire de Montoire-sur-le-Loir, les zones agricoles et naturelles 80 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Montoire-sur-le-Loir

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	zone naturelle à protéger	591 ha
A	Agricole	zone majoritairement utilisée par l'agriculture	576 ha
Ai	Agricole	zone majoritairement utilisée par l'agriculture (PPRI)	292 ha
Ni	Naturelle	zone naturelle à protéger (PPRI)	149 ha
UB	Urbaine	zone d'extension immédiate de l'agglomération	90 ha
NCi	Naturelle	zone naturelle destinée à l'exploitation de carrières (PPRI)	60 ha
UAb	Urbaine	zone agglomérée dense (périphérie et hameau)	58 ha
UY	Urbaine	zone à vocation économique	46 ha
2AU	À urbaniser	zone d'urbanisation future à long terme	42 ha
UAbi	Urbaine	zone agglomérée dense (périphérie et hameau) PPRI	32 ha
1AUb	À urbaniser	zone d'urbanisation future (habitat)	28 ha
UAai	Urbaine	zone agglomérée dense (centre ancien) PPRI	25 ha
UD	Urbaine	zone d'équipements d'intérêt collectif (scolaire, sport, culture)	21 ha
UBi	Urbaine	zone d'extension immédiate de l'agglomération (PPRI)	16 ha
UAa	Urbaine	zone agglomérée dense (centre ancien)	12 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 35. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés10
Espaces boisés classés62
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés67
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer21
Droit de préemption urbain13
Sites archéologiques35
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Montoire-sur-le-Loir (5 sur 67)

EPP : Plantation à réaliser × 24
EPP : Marge de recul × 16
EPP : Espace vert à valoriser × 13
EPP : Façades à protéger × 13
EPP : Cône de vue à préserver (au titre de l'article L.123.1.7 du CU)

Servitudes d’utilité publique à Montoire-sur-le-Loir

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Loir-et-Cher : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Montoire-sur-le-Loir figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1352
Canalisations d’hydrocarbures I1142
Sites patrimoniaux remarquables AC47
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Zones agricoles protégées A92
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Montoire-sur-le-Loir

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Montoire-sur-le-Loir, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Montoire-sur-le-Loir

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Montoire-sur-le-Loir, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Montoire-sur-le-Loir ?

Montoire-sur-le-Loir est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 11/04/2006 (collectivité compétente : CA Territoires Vendômois). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 10/09/2025).

Le PLU de Montoire-sur-le-Loir est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Montoire-sur-le-Loir ?

Sur le territoire de Montoire-sur-le-Loir, le document publié compte 35 zones ou secteurs : zones agricoles 41 %, zones naturelles et forestières 39 %, zones urbaines 15 %, zones à urbaniser 5 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ai, Ni. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Montoire-sur-le-Loir ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Montoire-sur-le-Loir ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 10 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Montoire-sur-le-Loir ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Montoire-sur-le-Loir ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Loir-et-Cher de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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