L’urbanisme en clairMonthou-sur-Bièvre : document, zonage, périmètres
Monthou-sur-Bièvre, 793 habitants, occupe 16,7 km² du Loir-et-Cher (41), soit 47 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CA de Blois ''Agglopolys'', approuvé le 29/11/2022 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 30/06/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 12 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 39 % et les zones agricoles 57 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 4 %, dans la moyenne du Loir-et-Cher (5 %). La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 944 ha, soit 57 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 92 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 2 orientations d’aménagement et de programmation (OAP).
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Valaire, Sambin, Candé-sur-Beuvron…) se répartit ainsi : 5 en PLUi, 1 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Monthou-sur-Bièvre
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA de Blois ''Agglopolys'' (intercommunalité)
- Approuvé le
- 29/11/2022
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 30/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 57 % (945 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 39 % (649 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (75 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Monthou-sur-Bièvre, les zones agricoles et naturelles 96 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Monthou-sur-Bièvre
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 944 ha |
| Nfc | Naturelle | Secteur couvrant les corridors écologiques | 423 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle et forestière | 124 ha |
| Nfr | Naturelle | Secteur couvrant les réservoirs de biodiversité | 75 ha |
| Uj2 | Urbaine | Secteur "Jardins aérés" | 29 ha |
| Uv1 | Urbaine | Secteur "Coeur de village" | 28 ha |
| Nv | Naturelle | Secteur couvrant les vallées, cours d eau et leurs abords | 26 ha |
| Uj1 | Urbaine | Secteur "Jardins resserrés" | 9 ha |
| Uj3 | Urbaine | Secteur "Habiter au contact de la nature" | 7 ha |
| UA2 | Urbaine | Secteur "Parc à dominante artisanale" | 1 ha |
| Aar | Agricole | Secteur d activites economiques isolees | < 1 ha |
| Ue | Urbaine | Zone urbaine d'équipement d'intérêt collectif | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés92
- Règles graphiques de stationnement10
- Zonage d’assainissement et réseaux300
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Monthou-sur-Bièvre
- OAP en optimisation foncière Beauregard
- OAP en optimisation foncière Gate Coeur
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Monthou-sur-Bièvre (12 sur 92)
- Boisements à préserver au titre de leur intérêt paysager × 26
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Aco × 12
- Arbres remarquables × 8
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Al × 6
- Bâtiments patrimoniaux à protéger AR × 5
- Fonds de jardins à constructibilité limitée × 5
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Acf × 4
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Umb × 4
- Mares et sources à préserver : mares × 3
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Aan × 2
- Bâtiments patrimoniaux à protéger HY × 2
- Charpente paysagère : fossé × 2
Servitudes d’utilité publique à Monthou-sur-Bièvre
À l’échelle du Loir-et-Cher, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Monthou-sur-Bièvre. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1352
- Canalisations d’hydrocarbures I1142
- Sites patrimoniaux remarquables AC47
- Plans de prévention des risques technologiques PM37
- Zones agricoles protégées A92
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Monthou-sur-Bièvre, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Monthou-sur-Bièvre
Pour une parcelle précise à Monthou-sur-Bièvre, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Monthou-sur-Bièvre ?
Monthou-sur-Bièvre est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 29/11/2022 (collectivité compétente : CA de Blois ''Agglopolys''). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/06/2026).
Le PLUi de Monthou-sur-Bièvre est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Monthou-sur-Bièvre ?
Sur le territoire de Monthou-sur-Bièvre, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 57 %, zones naturelles et forestières 39 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : A, Nfc, N, Nfr. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Monthou-sur-Bièvre ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Monthou-sur-Bièvre ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Loir-et-Cher de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Valaire (41120)
- Sambin (41120)
- Candé-sur-Beuvron (41120)
- Chaumont-sur-Loire (41150)
- Les Montils (41120)
- Pontlevoy (41400)