PLU de Montacher-Villegardin (89150)

L’essentiel sur l’urbanisme à Montacher-Villegardin

Avec 719 habitants pour 29,2 km², Montacher-Villegardin (Yonne, 89) a une densité de 25 hab./km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC du Gâtinais en Bourgogne, approuvé le 12/04/2024. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 29/06/2026.

Sur 6 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 2 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (79 %) ou naturelle (19 %). La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 2 295 ha, soit 79 % du territoire.

S’y ajoutent 167 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 50 secteurs de constructibilité limitée, 9 règles graphiques d’implantation, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Pour qui construit à Montacher-Villegardin, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches (La Belliole, Jouy, Bazoches-sur-le-Betz…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Montacher-Villegardin

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC du Gâtinais en Bourgogne (intercommunalité)
Approuvé le: 12/04/2024
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 29/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 79 % (2 295 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 19 % (555 ha)
Zones urbaines (U) 2 % (62 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Montacher-Villegardin, les zones agricoles et naturelles 98 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Montacher-Villegardin

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	2 295 ha
N	Naturelle	zone naturelle	548 ha
UB	Urbaine	Zone urbaine mixte d extension récente	50 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine centrale ancienne et mixte	10 ha
Nj	Naturelle	Secteur de la zone N à vocation de jardins	8 ha
UL	Urbaine	Zone urbaine à vocation de loisirs	3 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés167
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)50
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer3
Règles d’implantation des constructions (graphiques)9
Équipements collectifs admis en zone A ou N6
Espaces remarquables du littoral39

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Montacher-Villegardin (4 sur 167)

Bois à préserver × 127
Haies à préserver × 26
Elément de patrimoine surfacique × 10
Element ponctuel du bati ou du paysage × 4

Secteurs de constructibilité limitée à Montacher-Villegardin (3 sur 50)

mares × 44
Zone soumise au risque d inondation source : Commune × 5
Cavités

Servitudes d’utilité publique à Montacher-Villegardin

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Yonne (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Montacher-Villegardin sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1496
Plans de prévention des risques naturels PM1211
Canalisations d’hydrocarbures I1153
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Montacher-Villegardin

Avant un achat ou des travaux À Montacher-Villegardin, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Montacher-Villegardin

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Montacher-Villegardin, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Montacher-Villegardin ?

Montacher-Villegardin est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 12/04/2024 (collectivité compétente : CC du Gâtinais en Bourgogne). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 29/06/2026).

Le PLUi de Montacher-Villegardin est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Montacher-Villegardin ?

Sur le territoire de Montacher-Villegardin, le document publié compte 6 zones ou secteurs : zones agricoles 79 %, zones naturelles et forestières 19 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, UA. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Montacher-Villegardin ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Montacher-Villegardin ?

Le taux communal est de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Yonne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Montacher-Villegardin ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

La Belliole (89150)
Jouy (89150)
Bazoches-sur-le-Betz (45210)
Chéroy (89690)
Saint-Valérien (89150)
Dollot (89150)

Toutes les communes : Yonne (89)