PLU de Mayenne (53100)

Mayenne : document, zonage, périmètres

Mayenne compte 12 883 habitants sur 20,2 km², soit une densité de 639 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Mayenne Communauté, approuvé le 04/02/2020. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 15/01/2026.

Sur 15 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 44 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (4 %) ; le reste est classé en zone agricole (46 %) ou naturelle (10 %). La zone la plus étendue est A (agricole), avec 919 ha, soit 46 % du territoire.

S’y ajoutent 471 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 466 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 12 emplacements réservés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Mayenne.

Ses 6 voisines les plus proches (Parigné-sur-Braye, Saint-Baudelle, Aron…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Mayenne

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Mayenne Communauté (intercommunalité)
Approuvé le: 04/02/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 15/01/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 46 % (923 ha)
Zones urbaines (U) 42 % (854 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 10 % (211 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (29 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 44 % du territoire de Mayenne, les zones agricoles et naturelles 56 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Mayenne

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole qui correspond aux secteurs à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économi	919 ha
UB	Urbaine	Zone à dominante résidentielle comprenant essentiellement un tissu d habitat individuel dans lequel prennent p	333 ha
N	Naturelle	Zone naturelle à protéger en raison de la qualité des sites, des paysages et des milieux naturels	211 ha
UE	Urbaine	Zones dédiées aux activités économiques	164 ha
UD	Urbaine	Zone regroupant les principaux grands équipements d intérêt collectif	121 ha
UEc	Urbaine	Zones dédiées aux activités économiques	87 ha
UAf	Urbaine	Zone mixte centrale et souvent historique des centres-villes, centres-bourgs, présentant une densité élevée de	59 ha
UH	Urbaine	Hameaux	30 ha
UC	Urbaine	Ensembles d habitat collectif implantées de façon dispersée sur grand terrain	24 ha
UA	Urbaine	Zone mixte centrale et souvent historique des centres-villes, centres-bourgs, présentant une densité élevée de	21 ha
1AUh	À urbaniser	Zone destinée à être urbanisée à court terme ou moyen terme, à dominante résidentielle	16 ha
UBa	Urbaine	Zone à dominante résidentielle comprenant essentiellement un tissu d habitat individuel dans lequel prennent p	13 ha
1AUe	À urbaniser	Zone destinée à être urbanisée à court ou moyen terme, à vocation d activités économiques	13 ha
Ap	Agricole	Zone agricole qui correspond aux secteurs à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économi	4 ha
UEa	Urbaine	Zones dédiées aux activités économiques	3 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés12
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)11
Espaces boisés classés1
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés466
Linéaires de diversité commerciale50
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer471
Équipements collectifs admis en zone A ou N22
Espaces remarquables du littoral39

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Mayenne

OAPe MY1 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
OAPe MY2 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
OAPh MY1 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
OAPh MY2 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
OAPh MY3 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
OAPh MY4 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
OAPh MY5 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
OAPh MY6 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
OAPh MY7 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
OAPh MY8 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
OAPh MY9 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Mayenne (3 sur 466)

Patrimoine paysager correspondant à protéger pour des motifs d'ordre culturel,… × 389
Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 70
Espace vert protégé × 7

Servitudes d’utilité publique à Mayenne

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Mayenne (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Mayenne sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1305
Canalisations d’hydrocarbures I146
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A411
Plans de prévention des risques naturels PM110
Zones de rétention et de mobilité des cours d’eau PM41
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11
Dégagement aéronautique (aérodromes) T51

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Mayenne, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Mayenne

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Mayenne ?

Mayenne est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 04/02/2020 (collectivité compétente : CC Mayenne Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/01/2026).

Le PLUi de Mayenne est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Mayenne ?

Sur le territoire de Mayenne, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 46 %, zones urbaines 42 %, zones naturelles et forestières 10 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, UB, N, UE. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Mayenne ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Mayenne ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Mayenne ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Mayenne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Mayenne ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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