PLU de Maulévrier (49360)

L’essentiel sur l’urbanisme à Maulévrier

Avec 3 172 habitants pour 33,7 km², Maulévrier (Maine-et-Loire, 49) a une densité de 94 hab./km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CA Cholet Agglomération. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 13/10/2026.

Sur 19 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 6 % du territoire, comme la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (83 %) ou naturelle (11 %). A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 2 796 ha, soit 83 % du territoire.

S’y ajoutent 1 289 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 14 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 6 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,25 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Maulévrier.

Autour d’elle, même cadre : Saint-Pierre-des-Échaubrognes, Toutlemonde, La Tessoualle et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Maulévrier

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA Cholet Agglomération (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 13/10/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 83 % (2 809 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 11 % (358 ha)
Zones urbaines (U) 5 % (185 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (19 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Maulévrier, les zones agricoles et naturelles 94 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Maulévrier

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	2 796 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	328 ha
UB	Urbaine	Zone urbaine périphérique à dominante résidentielle pavillonnaire	103 ha
UY	Urbaine	Zone urbaine principalement destinée aux activités économiques	54 ha
Nd	Naturelle	Secteur naturel destiné aux espaces de détente et de loisirs situés au sein ou à proximité immédiate des zones	30 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine centrale principalement destinée à l'habitat	16 ha
2AUY	À urbaniser	Zones à urbaniser destinées au développement des activités économiques, incluant des secteurs de ZAC	10 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine dédiée aux équipements publics, sportifs et de loisirs	9 ha
AT4	Agricole	STECAL destiné à l'hébergement touristique	6 ha
2AUH	À urbaniser	Zones à urbaniser destinées principalement à l'habitat, incluant des secteurs de ZAC	6 ha
AL2	Agricole	STECAL dédié aux activités de loisirs	4 ha
UYc	Urbaine	Secteur économique à dominante commerciale	3 ha
1AUY	À urbaniser	Zones à urbaniser destinées au développement des activités économiques, incluant des secteurs de ZAC	2 ha
AE2	Agricole	STECAL dédié aux équipements publics ou d'intérêt collectif	2 ha
AT2	Agricole	STECAL destiné à l'hébergement touristique	1 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés6
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)14
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 289
Linéaires de diversité commerciale1
Équipements collectifs admis en zone A ou N10
Droit de préemption urbain15
Sites archéologiques3
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Maulévrier (2 sur 14)

OAP sectorielle "Densification urbaine" × 9
OAP sectorielle "Extension urbaine" × 5

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Maulévrier (10 sur 1 289)

MODERE : Haie protégée - Enjeu Modéré × 654
Haie protégée - Enjeu Fort × 261
Plan d'eau × 161
Zone humide - Enjeu Moyen × 100
Zone humide - Enjeu Faible × 93
Arbre à protéger × 7
Zone de protection des cours d'eau × 5
Zone humide - Enjeu Fort × 4
patri_bati : Patrimoine bâti à protéger × 3
Boisement protégé

Servitudes d’utilité publique à Maulévrier

À l’échelle du Maine-et-Loire, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Maulévrier. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1778
Canalisations d’hydrocarbures I179
Sites patrimoniaux remarquables AC427
Plans de prévention des risques naturels PM112
Zones agricoles protégées A94
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Maulévrier

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2,25 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Maulévrier, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Maulévrier

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Maulévrier, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Maulévrier ?

Maulévrier est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CA Cholet Agglomération). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 13/10/2026).

Le PLUi de Maulévrier est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Maulévrier ?

Sur le territoire de Maulévrier, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones agricoles 83 %, zones naturelles et forestières 11 %, zones urbaines 5 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, UY. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Maulévrier ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Maulévrier ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Maulévrier ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Maulévrier ?

Le taux communal est de 2,25 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Maine-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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