PLU de Marigny-Le-Lozon (50570)

Marigny-Le-Lozon : document, zonage, périmètres

Avec 2 761 habitants pour 19,4 km², Marigny-Le-Lozon (Manche, 50) a une densité de 142 hab./km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CA Saint-Lô Agglo, approuvé le 14/10/2024. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 03/04/2026.

Sur 16 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 10 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (67 %) ou naturelle (23 %). A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 1 307 ha, soit 67 % du territoire.

S’y ajoutent 2 856 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 96 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 65 continuités écologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Pour qui construit à Marigny-Le-Lozon, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLUi, 1 au RNU. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Marigny-Le-Lozon.

Le document d’urbanisme de Marigny-Le-Lozon

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA Saint-Lô Agglo (intercommunalité)
Approuvé le: 14/10/2024
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 03/04/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 67 % (1 308 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 23 % (447 ha)
Zones urbaines (U) 9 % (166 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (20 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 10 % du territoire de Marigny-Le-Lozon, les zones agricoles et naturelles 90 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Marigny-Le-Lozon

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Zone agricole	1 307 ha
N	Naturelle	N : Zone naturelle	228 ha
Np	Naturelle	Np : Zone naturelle sensible à fort intérêt environnemental et paysager	218 ha
Ub1	Urbaine	Ub1 : Zone urbaine correspondant aux nappes urbaines à dominante pavillonnaire	104 ha
Uab	Urbaine	Uab : Zone urbaine correspondant aux centres-villes d Agneaux, Marigny-le-Lozon et Torigny-les-villes	13 ha
Ue	Urbaine	Ue : Zone urbaine correspondant aux grands sites d'équipements publics et/ou d'intérêt collectif	12 ha
UHc	Urbaine	UHc : Zone urbaine correspondant aux hameaux densifiables	11 ha
Uxil	Urbaine	Uxil : Zone d'activité à dominante industrielle - industrie lourde	10 ha
AUh	À urbaniser	AUh : Zone à urbaniser à vocation principale habitat	9 ha
AUxia	À urbaniser	AUxia : Zone à urbaniser à vocation principale économie - dominante industrielle et artisanale	8 ha
Uxia	Urbaine	Uxia : Zone d'activité à dominante industrielle - industrie artisanale	7 ha
Uxc	Urbaine	Uxc : Zone d'activité à dominante commerciale	5 ha
AUxil	À urbaniser	AUxil : Zone à urbaniser à vocation principale économie - dominante industrielle et artisanale de grande enver	4 ha
Ub2	Urbaine	Ub2 : Zone urbaine correspondant aux nappes urbaines à dominante pavillonnaire de Saint-lô et Torigny-les-vill	4 ha
AXx	Agricole	AXx : STECAL à vocation économie	1 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés7
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)15
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés2 856
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)2
Linéaires de diversité commerciale13
Continuités écologiques (trame verte et bleue)65
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer96
Équipements collectifs admis en zone A ou N4
Espaces remarquables du littoral63

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Marigny-Le-Lozon (10 sur 15)

Orientation d'aménagement et de programmation OAP "densité" (nombre de logements… × 4
50292_eco_ : Orientation d'aménagement et de programmation sectorielle × 3
50292_10 : Orientation d'aménagement et de programmation sectorielle
50292_2 : Orientation d'aménagement et de programmation sectorielle
50292_5 : Orientation d'aménagement et de programmation sectorielle
50292_6 : Orientation d'aménagement et de programmation sectorielle
50292_9 : Orientation d'aménagement et de programmation sectorielle
50292_d_2 : Orientation d'aménagement et de programmation sectorielle
50292_d_4 : Orientation d'aménagement et de programmation sectorielle
50292_d_5 : Orientation d'aménagement et de programmation sectorielle

Secteurs de mixité sociale à Marigny-Le-Lozon (1 sur 2)

Servitude de mixité sociale (SMS) × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Marigny-Le-Lozon (5 sur 2 856)

Linéaires de haies, alignements d'arbres à préserver, maintenir ou à créer × 2 802
Milieux isolés ayant un intérêt écologique ou paysager : Arbres × 30
Secteurs où les éléments naturels sont à protéger × 16
Elements d'intérêt culturel, historique ou architectural à protéger (point) × 5
Elements ou constructions d'intérêt culturel, historique ou architectural à protéger… × 3

Servitudes d’utilité publique à Marigny-Le-Lozon

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Manche (8 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Marigny-Le-Lozon sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1454
Canalisations d’hydrocarbures I1202
Plans de prévention des risques naturels PM113
Sites patrimoniaux remarquables AC45
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Marigny-Le-Lozon

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Marigny-Le-Lozon

Pour un terrain de Marigny-Le-Lozon, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Marigny-Le-Lozon

Pour une parcelle précise à Marigny-Le-Lozon, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Marigny-Le-Lozon ?

Marigny-Le-Lozon est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 14/10/2024 (collectivité compétente : CA Saint-Lô Agglo). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/04/2026).

Le PLUi de Marigny-Le-Lozon est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Marigny-Le-Lozon ?

Sur le territoire de Marigny-Le-Lozon, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 67 %, zones naturelles et forestières 23 %, zones urbaines 9 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Np, Ub1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Marigny-Le-Lozon ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Marigny-Le-Lozon ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Marigny-Le-Lozon ?

Le taux communal est de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Manche de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Marigny-Le-Lozon ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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