L’urbanisme en clairL’urbanisme à Mareuil en Périgord en bref
Commune de la Dordogne (24), Mareuil en Périgord compte 2 326 habitants sur 156 km², soit une densité de 15 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC Dronne et Belle, approuvé le 28/01/2020 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 10/07/2025.
1 % du territoire de Mareuil en Périgord est classé en zone urbaine (1 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), moins que la moyenne de la Dordogne (5 %). Les zones agricoles (22 %) et naturelles (77 %) occupent le reste des 14 zones du plan. Première zone par la surface : N (« Zone N : naturelle et forestière »), 11 169 ha, soit 72 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 264 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 19 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 8 espaces boisés classés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,7 %.
Le voisinage (Rudeau-Ladosse, Saint-Félix-de-Bourdeilles, Sainte-Croix-de-Mareuil…) se répartit ainsi : 5 en PLUi, 1 en carte communale.
Le document d’urbanisme de Mareuil en Périgord
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Dronne et Belle (intercommunalité)
- Approuvé le
- 28/01/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 10/07/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 77 % (11 911 ha)
- Zones agricoles (A) 22 % (3 451 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (142 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (9 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Mareuil en Périgord, les zones agricoles et naturelles 99 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Mareuil en Périgord
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone N : naturelle et forestière | 11 169 ha |
| A | Agricole | Zone A : agricole | 3 451 ha |
| Np | Naturelle | Sous-secteur Np : à protéger pour des raisons écologiques et/ou paysagères | 704 ha |
| UA | Urbaine | Zone UA : enveloppe urbaine des bourgs ou centres-bourgs | 69 ha |
| UC | Urbaine | Zone UC : hameaux à conforter | 25 ha |
| UY | Urbaine | Zone UY : activités industrielles, artisanales et/ou commerciales | 23 ha |
| UB | Urbaine | Zone UB : parties urbanisées en périphérie des bourgs | 22 ha |
| Nt | Naturelle | Sous-secteur Nt : destiné à l'accueil d'activités touristiques (type camping) | 20 ha |
| Ns | Naturelle | Sous-secteur Ns : équipements privés de sports, de loisirs de plein air, de stationnement | 12 ha |
| AUY | À urbaniser | Zone AUY : à vocation d'activités (court terme) | 6 ha |
| Nl | Naturelle | Sous-secteur Nl : équipements publics de sports, de loisirs de plein air, de stationnement | 6 ha |
| UE | Urbaine | Zone UE : équipements publics, ou collectif, scolaires, médico-sociaux, sportifs et/ou de loisirs | 3 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone 1AU : à vocation d'habitat et mixte (court terme) | 1 ha |
| 2AU | À urbaniser | Zone 2AU : à vocation d'habitat et mixte (long terme) | 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés6
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)19
- Espaces boisés classés8
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés264
- Équipements collectifs admis en zone A ou N109
- Espaces remarquables du littoral127
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Mareuil en Périgord
- Creation d'une aire de stationnement a proximite de la RD99
- Creation d'une aire de stationnement a proximite du chateau
- Creation d'une aire de stationnement dans le bourg
- Elargissement du chemin rural de Saint-Priest
- Extension du cimetiere
- Securisation et amenagement du carrefour entre les rues Vissal et Andre Pichon
Orientations d’aménagement et de programmation à Mareuil en Périgord (6 sur 19)
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 13
- NOAILLAC : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 2
- 01-1 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- 01-2 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- 03-1 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- 03-2 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Mareuil en Périgord (12 sur 264)
- Eléments de patrimoine à préserver, à protéger et à valoriser : croix × 56
- Eléments de patrimoine à préserver, à protéger et à valoriser : architecture agricole × 25
- Eléments de patrimoine à préserver, à protéger et à valoriser : architecture domestique × 23
- Maintien des continuités écologiques : enjeux avifaunes (Outarde Canepetière) × 20
- Eléments de patrimoine à préserver, à protéger et à valoriser : architecture religieuse × 17
- Cav chiro : Maintien des continuités écologiques : enjeux chiroptères × 12
- Eléments de patrimoine à préserver, à protéger et à valoriser : architecture de… × 11
- Eléments de patrimoine à préserver, à protéger et à valoriser : lavoir × 11
- Eléments de patrimoine à préserver, à protéger et à valoriser : puits × 11
- Eléments de patrimoine à préserver, à protéger et à valoriser : citerne × 8
- Eléments de patrimoine à préserver, à protéger et à valoriser : four à pain × 7
- Eléments de patrimoine à préserver, à protéger et à valoriser : patrimoine industrielle × 7
Servitudes d’utilité publique à Mareuil en Périgord
À l’échelle de la Dordogne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Mareuil en Périgord. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1628
- Canalisations d’hydrocarbures I1112
- Plans de prévention des risques naturels PM159
- Sites patrimoniaux remarquables AC439
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,7 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Mareuil en Périgord, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Mareuil en Périgord
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Mareuil en Périgord, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Mareuil en Périgord a-t-elle un PLU ?
Mareuil en Périgord est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 28/01/2020 (collectivité compétente : CC Dronne et Belle). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 10/07/2025).
Le PLUi de Mareuil en Périgord est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Mareuil en Périgord ?
Sur le territoire de Mareuil en Périgord, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 77 %, zones agricoles 22 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Np, UA. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Mareuil en Périgord ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Mareuil en Périgord ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Mareuil en Périgord ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de la Dordogne de 1,7 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Rudeau-Ladosse (24340)
- Saint-Félix-de-Bourdeilles (24340)
- Sainte-Croix-de-Mareuil (24340)
- La Chapelle-Montabourlet (24320)
- Connezac (24300)
- Gout-Rossignol (24320)