PLU de Maresché (72170)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Maresché

Commune de la Sarthe (72), Maresché compte 876 habitants sur 15,0 km², soit une densité de 58 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU) : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

7 % du territoire de Maresché est classé en zone urbaine (6 %) ou à urbaniser (1 %), dans la moyenne de la Sarthe (5 %). Les zones agricoles (65 %) et naturelles (27 %) occupent le reste des 14 zones du plan. A (« Zone Agricole ») est la zone la plus vaste : 974 ha, soit 65 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 472 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 15 espaces boisés classés, 2 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Pour qui construit à Maresché, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Beaumont-sur-Sarthe, Teillé, Saint-Marceau…), 4 en PLU communal, 2 au RNU.

Le document d’urbanisme de Maresché

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Maresché
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 65 % (978 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 27 % (408 ha)
Zones urbaines (U) 6 % (92 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (17 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Maresché, les zones agricoles et naturelles 93 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Maresché

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone Agricole	974 ha
Np	Naturelle	Secteur Naturel protégé pour les sites et paysages	390 ha
UA	Urbaine	Zone Urbaine réservée aux activités	32 ha
UP	Urbaine	Zone Urbaine Périphérique	25 ha
UAa	Urbaine	Zone Urbaine réservée aux activités avec assainissement autonome	24 ha
2AU	À urbaniser	Zone d'Urbanisation future	14 ha
N	Naturelle	Zone Naturelle	10 ha
NL	Naturelle	Secteur Naturel destiné aux équipements de sport, tourisme et loisirs	7 ha
UC	Urbaine	Zone Urbaine Centrale	7 ha
Aa	Agricole	Zone Agricole permettant le développement des activités existantes	5 ha
AUh	À urbaniser	Zone d'urbanisation groupée pour l'habitat	3 ha
UPa	Urbaine	Zone Urbaine Périphérique non raccordée à l'assainissement collectif	2 ha
UE	Urbaine	Zone Urbaine réservée aux Equipements	2 ha
Nh	Naturelle	Secteur Naturel permettant le développement du hameau	2 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés2
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Espaces boisés classés15
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés472
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1
Équipements collectifs admis en zone A ou N20
Droit de préemption urbain4
Sites archéologiques9
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
Permis de démolir obligatoire9
Zonage d’assainissement et réseaux6

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Maresché

Emplacement réservé n°1
Emplacement réservé n°2

Orientations d’aménagement et de programmation à Maresché (1 sur 2)

OAP : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Maresché (7 sur 472)

Haies à enjeux forts protégées au titre de larticle L. 151-19 du code de l'urbanisme × 160
Haies à enjeux faibles protégées au titre de larticle L. 151-19 du code de l'urbanisme × 109
Haies à enjeux très forts protégées au titre de larticle L. 151-19 du code de l'urbanisme × 89
PROT : Arbres à enjeux forts × 74
PROT : Espaces boisés soumis à déclaration préalable (L.151-23 du Code de l'Urbanisme) × 21
PROT : Arbres à enjeux très forts × 14
PROT : Localisation du Patrimoine remarquable × 5

Secteurs de constructibilité limitée à Maresché

NUISRISK : Zones inondables du PPRI de la Sarthe Amont

Servitudes d’utilité publique à Maresché

À l’échelle de la Sarthe, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 7 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Maresché. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1476
Canalisations d’hydrocarbures I1138
Plans de prévention des risques naturels PM116
Sites patrimoniaux remarquables AC415
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Maresché

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Maresché

À Maresché, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Maresché

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Maresché ?

Maresché est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLU de Maresché est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Maresché ?

Sur le territoire de Maresché, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 65 %, zones naturelles et forestières 27 %, zones urbaines 6 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Np, UA, UP. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Maresché ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Maresché ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Maresché ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Maresché ?

Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Sarthe de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Beaumont-sur-Sarthe (72170)
Teillé (72290)
Saint-Marceau (72170)
Vivoin (72170)
Juillé (72170)
Lucé-sous-Ballon (72290)

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