L’urbanisme en clairL’urbanisme à Vivoin en bref
Vivoin, 892 habitants, occupe 18,4 km² de la Sarthe (72), soit 49 habitants au km².
Les règles d’urbanisme de Vivoin sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le plan de zonage découpe le territoire en 14 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 7 % et les zones agricoles 89 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 3 %, dans la moyenne de la Sarthe (5 %). Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 1 482 ha, soit 81 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 173 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 11 secteurs de constructibilité limitée, 10 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.
Le voisinage (Doucelles, Meurcé, Juillé…) se répartit ainsi : 2 au RNU, 3 en PLU communal, 1 en carte communale.
Le document d’urbanisme de Vivoin
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Vivoin
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 89 % (1 634 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 7 % (136 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (56 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Vivoin, les zones agricoles et naturelles 97 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Vivoin
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Zone agricole | 1 482 ha |
| Ap | Agricole | Ap : Secteur agricole d'intérêt paysager | 146 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle | 129 ha |
| UB | Urbaine | UB : Zone urbaine périphérique | 24 ha |
| UBnc | Urbaine | UBnc : Zone urbaine périphérique en assainissement autonome | 11 ha |
| UA | Urbaine | UA : Zone urbaine d'habitat ancien | 11 ha |
| UZ | Urbaine | UZ : Zone urbaine économique | 8 ha |
| NL | Naturelle | NL : Secteur naturel de loisirs et de tourisme | 5 ha |
| At | Agricole | At : Secteur agricole de tourisme | 3 ha |
| UE | Urbaine | UE : Zone urbaine d'équipements publics | 3 ha |
| Nj | Naturelle | Nj : Secteur naturel de jardin | 3 ha |
| Aza | Agricole | Aza : Secteur agricole économique artisanal | 2 ha |
| 1AU | À urbaniser | 1AU : Zone à urbaniser à vocation principale d'habitat, ouverture immédiate | 2 ha |
| 2AU | À urbaniser | 2AU : Zone à urbaniser à vocation principale d'habitat, ouverture ultérieure | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés10
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés173
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)11
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer3
- Droit de préemption urbain1
- Sites archéologiques19
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
- Zonage d’assainissement et réseaux1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Vivoin
- Emplacement réservés n°1 : Agrandissement du cimetière
- Emplacement réservés n°10 : Aménagement dun chemin piéton (2.5m de large)
- Emplacement réservés n°2 : Aménagement dun ouvrage de gestion des eaux pluviales et…
- Emplacement réservés n°3 : Plantation dune haie bocagère (4m de large)
- Emplacement réservés n°4 : Plantation dune haie bocagère (4m de large)
- Emplacement réservés n°5 : Plantation dune haie bocagère (4m de large)
- Emplacement réservés n°6 Plantation dune haie bocagère et création dun cheminement…
- Emplacement réservés n°7 : plantation dune haie bocagère (4m de large)
- Emplacement réservés n°8 : Création dun cheminement piéton avec accompagnement végétal…
- Emplacement réservés n°9 : Plantation dune haie bocagère (3.5m de large)
Orientations d’aménagement et de programmation à Vivoin (1 sur 2)
- Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Vivoin (1 sur 173)
- Elément de paysage et/ou patrimoine à préserver au titre de l'article… × 173
Secteurs de constructibilité limitée à Vivoin (4 sur 11)
- Zone de dangers avec effets irréversibles × 3
- Zone de dangers avec effets létaux significatifs × 3
- Zone de dangers avec premiers effets létaux × 3
- Zone soumise à des risques d'inondation et concernée par les dispositions du PPRNI… × 2
Servitudes d’utilité publique à Vivoin
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Sarthe (7 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Vivoin sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1476
- Canalisations d’hydrocarbures I1138
- Plans de prévention des risques naturels PM116
- Sites patrimoniaux remarquables AC415
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Vivoin
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Vivoin, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Vivoin
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Vivoin ?
Vivoin est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLU de Vivoin est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Vivoin ?
Sur le territoire de Vivoin, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 89 %, zones naturelles et forestières 7 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : A, Ap, N, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Vivoin ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Vivoin ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 10 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Vivoin ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Vivoin ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Sarthe de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)