PLU de Mandres-sur-Vair (88800)

L’essentiel sur l’urbanisme à Mandres-sur-Vair

Mandres-sur-Vair, 421 habitants, occupe 12,0 km² des Vosges (88), soit 35 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Mandres-sur-Vair sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le plan de zonage découpe le territoire en 17 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 91 % et les zones agricoles 2 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 7 %, dans la moyenne des Vosges (6 %). Nf (« Nf ; Zone naturelle ») est la zone la plus vaste : 524 ha, soit 44 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 10 emplacements réservés, 6 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 3 orientations d’aménagement et de programmation (OAP).

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 0,9 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Norroy, Auzainvilliers, Saint-Remimont…), 4 en PLU communal, 1 au RNU, 1 en carte communale.

Le document d’urbanisme de Mandres-sur-Vair

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Mandres-sur-Vair
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 91 % (1 089 ha)
Zones à urbaniser (AU) 4 % (48 ha)
Zones urbaines (U) 3 % (37 ha)
Zones agricoles (A) 2 % (19 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Mandres-sur-Vair, les zones agricoles et naturelles 93 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Mandres-sur-Vair

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Nf	Naturelle	Nf ; Zone naturelle	524 ha
N	Naturelle	N ; Zone naturelle	464 ha
Ni	Naturelle	Ni ; Zone naturelle	97 ha
2AUT	À urbaniser	2AUT ; Zone à urbaniser	34 ha
A	Agricole	A ; Zone agricole	19 ha
UB	Urbaine	Ub ; Zone urbaine	14 ha
UX	Urbaine	UX ; Zone urbaine	10 ha
UA	Urbaine	UA ; Zone urbaine	9 ha
1AUX	À urbaniser	1AUX ; Zone à urbaniser	7 ha
1AU	À urbaniser	1AU ; Zone à urbaniser	5 ha
2AU	À urbaniser	2AU ; Zone à urbaniser	3 ha
NiA	Naturelle	NiA; Zone naturelle	3 ha
UT	Urbaine	UT ; Zone urbaine	2 ha
Nh	Naturelle	Nh ; Zone naturelle constructible	1 ha
UBr	Urbaine	UBr ; Secteur comportant les équipement d'hébergement pour personnes agées	1 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés10
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés6

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Mandres-sur-Vair

Emplacement réservé n°1 : Elargissement du chemin rural n°19 de l4huilerie pour accès à…
Emplacement réservé n°10 : Aménagement et prolongement de voies pour desserte des…
Emplacement réservé n°2 : Création d'une place à l'intesection de la rue Machoit et rue…
Emplacement réservé n°3 : Aménagement de l'entrée Est du village (rue du Pont)
Emplacement réservé n°4 : Création d'un sentier piétons reliant la rue du Pont à la…
Emplacement réservé n°5 : Aménagement paysager près de la mairie rue Machoit
Emplacement réservé n°6 : Création d'espaces verts
Emplacement réservé n°7 : Traitement des abords de la RD 13 de Houécourt à…
Emplacement réservé n°8 : Création d'un sentier piétons reliant la rue du Pont à la…
Emplacement réservé n°9 : Elargissement du chemin rural n°5 allant aux vignes pour…

Orientations d’aménagement et de programmation à Mandres-sur-Vair

ORI_AMNGT : Orientations d'aménagement : zone 1AU
ORI_AMNGT : Orientations d'aménagement : zone 1AUX
ORI_AMNGT : Orientations d'aménagement : zone 2AU

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Mandres-sur-Vair (1 sur 6)

EPP : Eléments du paysage identifiés à préserver × 6

Servitudes d’utilité publique à Mandres-sur-Vair

À l’échelle des Vosges, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Mandres-sur-Vair. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1377
Plans de prévention des risques naturels PM118
Sites patrimoniaux remarquables AC49
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Canalisations d’hydrocarbures I13
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Plans de prévention des risques technologiques PM31
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Mandres-sur-Vair

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 0,9 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Mandres-sur-Vair, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Mandres-sur-Vair

Pour une parcelle précise à Mandres-sur-Vair, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Mandres-sur-Vair a-t-elle un PLU ?

Mandres-sur-Vair est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLU de Mandres-sur-Vair est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Mandres-sur-Vair ?

Sur le territoire de Mandres-sur-Vair, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 91 %, zones à urbaniser 4 %, zones urbaines 3 %, zones agricoles 2 % de la surface. Les plus étendues : Nf, N, Ni, 2AUT. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Mandres-sur-Vair ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Mandres-sur-Vair ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 10 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Mandres-sur-Vair ?

Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Vosges de 0,9 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Norroy (88800)
Auzainvilliers (88140)
Saint-Remimont (88800)
Bulgnéville (88140)
Contrexéville (88140)
Belmont-sur-Vair (88800)

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