PLU de Mamers (72600)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Mamers

Mamers, 4 996 habitants, occupe 5,1 km² de la Sarthe (72), soit 976 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Mamers sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le plan de zonage découpe le territoire en 22 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 12 % et les zones agricoles 28 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 60 %, bien plus que la moyenne de la Sarthe (5 %). Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 118 ha, soit 23 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 128 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 33 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 10 emplacements réservés, ainsi que des sites archéologiques.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 % pour toute construction soumise à autorisation à Mamers.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Marollette, Saint-Longis, Suré…), 2 en carte communale, 3 en PLU communal, 1 au RNU.

Le document d’urbanisme de Mamers

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Mamers
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 57 % (291 ha)
Zones agricoles (A) 28 % (142 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 12 % (62 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (12 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 60 % du territoire de Mamers, les zones agricoles et naturelles 40 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Mamers

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Zone agricole	118 ha
UB1	Urbaine	UB1 : Zone urbaine périphérique (hauteur maxi R+1+c)	79 ha
UF	Urbaine	UF: Zone urbaine de faubourgs	58 ha
UZ	Urbaine	UZ : Zone urbaine d'activités	41 ha
NP	Naturelle	Np : Zone naturelle protégée	35 ha
UE	Urbaine	UE : Zone urbaine d'équipements	32 ha
UA	Urbaine	UA : Zone urbaine de centre ville	23 ha
NL	Naturelle	NL : Zone naturelle de loisirs et de tourisme	22 ha
UZh	Urbaine	UZh : Zone urbaine d'activités du Saosnois (hauteur limitée à 18 mètres)	16 ha
UZc	Urbaine	UZc : Zone urbaine d'activités	15 ha
UB2	Urbaine	UB2 : Zone urbaine périphérique (hauteur maxi R+2+c)	15 ha
Ap	Agricole	Ap : Zone agricole d'intérêt paysager	12 ha
UC	Urbaine	UC : Zone urbaine d'extension diffuse	10 ha
Ah	Agricole	Ah : Zone agricole d'habitat diffus	9 ha
1AUz	À urbaniser	1AUz : Zone à urbaniser à vocation d'activités, ouverture immédiate	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés10
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés128
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)8
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer33
Sites archéologiques1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Mamers

Emplacement réservé n° 1 : Création d'un espace de stationnement
Emplacement réservé n° 10 : Gel des possibilités de construire en application de…
Emplacement réservé n° 3 : Opération de renouvellement urbain
Emplacement réservé n° 5 : Création d'un cheminement piéton
Emplacement réservé n° 6 : Aménagement d'une zone de loisirs
Emplacement réservé n° 7 : Création d'une liaison piétonne
Emplacement réservé n° 8 : Création d'une liaison piétonne
Emplacement réservé n° 9 : Création d'une liaison piétons / cyc les
Emplacement réservé n°2 : Opération de renouvellement urbain
Emplacement réservé n°4 : Opération de renouvellement urbain

Orientations d’aménagement et de programmation à Mamers (1 sur 5)

Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation × 5

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Mamers (1 sur 128)

Elément de paysage à protéger au titre de l'article L.123-1-5-111-2°du Code de… × 128

Secteurs de constructibilité limitée à Mamers (2 sur 8)

Zone inondable délimitée par l'Atlas des Zones Inondables de l'Orne Saosnoise × 6
Secteur soumis à des risques de mouvement de terrain (cavités souterraines) × 2

Servitudes d’utilité publique à Mamers

À l’échelle de la Sarthe, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 7 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Mamers. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1476
Canalisations d’hydrocarbures I1138
Plans de prévention des risques naturels PM116
Sites patrimoniaux remarquables AC415
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Mamers

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Mamers, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Mamers

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Mamers ?

Mamers est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLU de Mamers est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Mamers ?

Sur le territoire de Mamers, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones urbaines 57 %, zones agricoles 28 %, zones naturelles et forestières 12 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, UB1, UF, UZ. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Mamers ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Mamers ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 10 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Mamers ?

Le taux communal est de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Sarthe de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Marollette (72600)
Saint-Longis (72600)
Suré (61360)
Saint-Rémy-des-Monts (72600)
Origny-le-Roux (61130)
Pizieux (72600)

Toutes les communes : Sarthe (72)