L’urbanisme en clairLuxémont-et-Villotte : document, zonage, périmètres
Commune de la Marne (51), Luxémont-et-Villotte compte 448 habitants sur 9,2 km², soit une densité de 49 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC Perthois-Bocage et Der. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme. Au 31/12/2024, une procédure était en cours (révision de PLU-I) ; le document en vigueur continue de s’appliquer jusqu’à son approbation.
10 % du territoire de Luxémont-et-Villotte est classé en zone urbaine (7 %) ou à urbaniser (3 %), plus que la moyenne de la Marne (6 %). Les zones agricoles (41 %) et naturelles (49 %) occupent le reste des 13 zones du plan. A (« A ») est la zone la plus vaste : 745 ha, soit 41 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 20 espaces boisés classés, 14 emplacements réservés, 12 orientations d’aménagement et de programmation (OAP) : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit à Luxémont-et-Villotte, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Marolles, Vauclerc, Frignicourt…) se répartit ainsi : 4 en PLU communal, 2 en carte communale.
Le document d’urbanisme de Luxémont-et-Villotte
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CC Perthois-Bocage et Der (intercommunalité)
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 49 % (902 ha)
- Zones agricoles (A) 41 % (745 ha)
- Zones urbaines (U) 7 % (125 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 3 % (63 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 10 % du territoire de Luxémont-et-Villotte, les zones agricoles et naturelles 90 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Luxémont-et-Villotte
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A | 745 ha |
| Np | Naturelle | Np | 660 ha |
| N | Naturelle | N | 236 ha |
| UA | Urbaine | UA | 49 ha |
| UY | Urbaine | UY | 46 ha |
| 1AUy | À urbaniser | 1AUy | 30 ha |
| UAa | Urbaine | UAa | 22 ha |
| 2AUy | À urbaniser | 2AUy | 17 ha |
| AU | À urbaniser | AU | 16 ha |
| NC | Naturelle | NC | 7 ha |
| UAd | Urbaine | UAd | 5 ha |
| UAc | Urbaine | UAc | 3 ha |
| UAb | Urbaine | UAb | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés14
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)12
- Espaces boisés classés20
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Luxémont-et-Villotte (6 sur 14)
- Cr_ation de voirie × 4
- Am_nagement de carrefour × 2
- Am_nagement de voirie × 2
- Am_nagement des abords de la mairie × 2
- Elargissement de la voirie × 2
- Extension et cr_ation d'_quipement communal et cr_ation de voirie × 2
Orientations d’aménagement et de programmation à Luxémont-et-Villotte (1 sur 12)
- Orientation d'am_nagement × 12
Servitudes d’utilité publique à Luxémont-et-Villotte
À l’échelle de la Marne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Luxémont-et-Villotte. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1333
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT28
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Zones agricoles protégées A94
- Canalisations d’hydrocarbures I12
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Luxémont-et-Villotte
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Luxémont-et-Villotte
À Luxémont-et-Villotte, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Luxémont-et-Villotte
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Luxémont-et-Villotte a-t-elle un PLU ?
Luxémont-et-Villotte est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) (collectivité compétente : CC Perthois-Bocage et Der). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLU de Luxémont-et-Villotte est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Luxémont-et-Villotte ?
Sur le territoire de Luxémont-et-Villotte, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 49 %, zones agricoles 41 %, zones urbaines 7 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : A, Np, N, UA. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Luxémont-et-Villotte ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Luxémont-et-Villotte ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 14 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Luxémont-et-Villotte ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Marne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Marolles (51300)
- Vauclerc (51300)
- Frignicourt (51300)
- Bignicourt-sur-Marne (51300)
- Reims-la-Brûlée (51300)
- Norrois (51300)