L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Loury
Avec 2 616 habitants pour 34,3 km², Loury (Loiret, 45) a une densité de 76 hab./km².
Les règles d’urbanisme de Loury sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 25/04/2017. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 21/01/2026.
Sur 8 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 5 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (44 %) ou naturelle (51 %). N (« zone à caractére espaces naturelles ou forestiers ») est la zone la plus vaste : 1 749 ha, soit 51 % du territoire.
S’y ajoutent 40 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 16 espaces boisés classés, 11 emplacements réservés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Pour qui construit à Loury, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLU communal, 2 en carte communale. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Loury.
Le document d’urbanisme de Loury
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Loury
- Approuvé le
- 25/04/2017
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 21/01/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 51 % (1 751 ha)
- Zones agricoles (A) 44 % (1 501 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (167 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (10 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Loury, les zones agricoles et naturelles 95 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Loury
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N : zone à caractére espaces naturelles ou forestiers | 1 749 ha |
| A | Agricole | A : secteurs réservés à l'activité agricole | 1 501 ha |
| U | Urbaine | U : zone urbaine dense et continu | 130 ha |
| Ui | Urbaine | Ui : secteurs d'activités | 19 ha |
| Ul | Urbaine | Ul : secteur d'équipements de sports et de loisirs | 15 ha |
| 1AU | À urbaniser | 1AU : secteur ouvert à l'urbanisation conformément à l'orientation d'aménagement | 10 ha |
| Uc | Urbaine | Uc : secteur d'activités commerciales | 3 ha |
| Nhl | Naturelle | N : secteurs d'extension existant dans petits hameaux ou lieux-dits en zone rurale | 2 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés11
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés16
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés40
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)8
- Équipements collectifs admis en zone A ou N3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Loury (7 sur 11)
- ER1 : emplacement réservé 1 × 4
- ER3 : emplacement réservé 3 × 2
- ER2 : emplacement réservé 2
- ER4 : emplacement réservé 4
- ER6 : emplacement réservé 6
- ER7 : emplacement réservé 7
- OPA : orientations particulières d'aménagement
Orientations d’aménagement et de programmation à Loury
- OPA : orientations particulières d'aménagement1
- OPA : orientations particulières d'aménagement2
- OPA : orientations particulières d'aménagement4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Loury (2 sur 40)
- BAT : élément de patrimoine à protéger × 37
- élément de paysage, patrimoine à protéger ou à créer × 3
Servitudes d’utilité publique à Loury
À l’échelle du Loiret, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Loury. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1333
- Canalisations d’hydrocarbures I1109
- Canaux d’irrigation et émissaires d’assainissement A382
- Sites patrimoniaux remarquables AC416
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Zones agricoles protégées A96
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Mines et carrières I62
- Défense contre les inondations (zones submersibles) EL2BIS1
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Loury
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Loury
À Loury, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Loury
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Loury, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Loury a-t-elle un PLU ?
Loury est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 25/04/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 21/01/2026).
Le PLU de Loury est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Loury ?
Sur le territoire de Loury, le document publié compte 8 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 51 %, zones agricoles 44 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : N, A, U, Ui. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Loury ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Loury ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Loury ?
Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Loiret de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Traînou (45470)
- Rebréchien (45470)
- Sully-la-Chapelle (45450)
- Vennecy (45760)
- Chilleurs-aux-Bois (45170)
- Bougy-lez-Neuville (45170)