L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Loubens-Lauragais
Commune de la Haute-Garonne (31), Loubens-Lauragais compte 454 habitants sur 6,5 km², soit une densité de 70 habitants au km².
Les règles d’urbanisme de Loubens-Lauragais sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 03/12/2018. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 10/02/2025.
5 % du territoire de Loubens-Lauragais est classé en zone urbaine (4 %) ou à urbaniser (1 %), moins que la moyenne de la Haute-Garonne (14 %). Les zones agricoles (75 %) et naturelles (20 %) occupent le reste des 12 zones du plan. La zone la plus étendue est A (« Zone de richesses agricoles »), avec 481 ha, soit 75 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 115 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 3 emplacements réservés, 1 orientation d’aménagement et de programmation (OAP) : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Loubens-Lauragais.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Vendine, Albiac, Villeneuve-lès-Lavaur…), 1 en carte communale, 2 au RNU, 2 en PLU communal, 1 en PLUi.
Le document d’urbanisme de Loubens-Lauragais
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Loubens-Lauragais
- Approuvé le
- 03/12/2018
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 10/02/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 75 % (482 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 20 % (128 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (26 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (5 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Loubens-Lauragais, les zones agricoles et naturelles 95 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Loubens-Lauragais
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone de richesses agricoles | 481 ha |
| N | Naturelle | Zone de richesses naturelles | 115 ha |
| UC | Urbaine | Zone urbaine : extensions récentes en assainissement autonome | 18 ha |
| Nzh | Naturelle | Zone naturelle de préservation des zones humides | 12 ha |
| UB | Urbaine | Zone urbaine : extensions récentes | 4 ha |
| 2AU1 | À urbaniser | Zone à urbaniser par opération d'aménagement d'ensemble sous réserve de leur compatibilité avec les orientatio | 4 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbaine : centre-bourg ancien (inclus dans le périmètre du monument historique) | 3 ha |
| UAa | Urbaine | Zone urbaine : centre-bourg ancien (inclus dans le périmètre du monument historique) | 2 ha |
| 2AU2 | À urbaniser | Zone à urbaniser par opération d'aménagement d'ensemble sous réserve de leur compatibilité avec les orientatio | 1 ha |
| NL | Naturelle | Zone naturelle à vocation d'équipements | < 1 ha |
| AE | Agricole | Secteur d'activité économique en zone agricole | < 1 ha |
| Ne | Naturelle | Zone naturelle à vocation de loisirs (centre équestre) | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés3
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés115
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N9
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Loubens-Lauragais (2 sur 3)
- Création d'un cheminement piéton × 2
- Création d'une station d'épuration
Orientations d’aménagement et de programmation à Loubens-Lauragais
- Secteur soumis à OAP au titre de l'arile L.151-6 et L.151-7 du CU
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Loubens-Lauragais (4 sur 115)
- Haies identifiées au titre de l'article L.151-23 du CU × 96
- Boisements identifiés au titre de l'article L.151-23 du CU × 8
- Patrimoine bâti identifiés au titre des éléments de paysage identifié (L.151-19 du CU) × 6
- Sentiers identifiés au titre des éléments de paysage identifié (L.151-19 du CU) × 5
Secteurs de constructibilité limitée à Loubens-Lauragais
- Zone inondable
Servitudes d’utilité publique à Loubens-Lauragais
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Haute-Garonne (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Loubens-Lauragais sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Plans de prévention des risques naturels PM1633
- Monuments historiques et leurs abords AC1538
- Canalisations d’hydrocarbures I1169
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A433
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T510
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
- Sites patrimoniaux remarquables AC46
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Forêts de protection A73
- Canalisations de gaz I31
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Loubens-Lauragais
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Loubens-Lauragais, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Loubens-Lauragais
Pour une parcelle précise à Loubens-Lauragais, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Loubens-Lauragais ?
Loubens-Lauragais est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 03/12/2018. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 10/02/2025).
Le PLU de Loubens-Lauragais est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Loubens-Lauragais ?
Sur le territoire de Loubens-Lauragais, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 75 %, zones naturelles et forestières 20 %, zones urbaines 4 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UC, Nzh. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Loubens-Lauragais ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Loubens-Lauragais ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Loubens-Lauragais ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Haute-Garonne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Vendine (31460)
- Albiac (31460)
- Villeneuve-lès-Lavaur (81500)
- Francarville (31460)
- Mascarville (31460)
- Maurens-Scopont (81470)