PLU de Longuyon (54260)

L’essentiel sur l’urbanisme à Longuyon

Commune de la Meurthe-et-Moselle (54), Longuyon compte 5 134 habitants sur 30,0 km², soit une densité de 171 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 29/03/2005, élaboré par la commune elle-même. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 01/07/2020. Le document évolue : révision de PLU (état au 31/12/2024).

10 % du territoire de Longuyon est classé en zone urbaine (8 %) ou à urbaniser (2 %), dans la moyenne de la Meurthe-et-Moselle (8 %). Les zones agricoles (43 %) et naturelles (47 %) occupent le reste des 17 zones du plan. N1 (« zone naturelle espace boisé ») est la zone la plus vaste : 1 038 ha, soit 35 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 11 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Pour qui construit à Longuyon, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Villette, Colmey, Viviers-sur-Chiers…), 3 en PLU communal, 1 au RNU, 2 en carte communale.

Le document d’urbanisme de Longuyon

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Longuyon
Approuvé le: 29/03/2005
Procédure en cours: révision de PLU (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 01/07/2020

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 47 % (1 387 ha)
Zones agricoles (A) 43 % (1 286 ha)
Zones urbaines (U) 8 % (236 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (60 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 10 % du territoire de Longuyon, les zones agricoles et naturelles 90 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Longuyon

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N1	Naturelle	zone naturelle espace boisé	1 038 ha
A	Agricole	zone agricole	970 ha
Aa	Agricole	zone agricole reglement particulier	316 ha
N3	Naturelle	zone naturelle espaces verts residences canadiennes	174 ha
U2	Urbaine	zone urbanisee reglement particulier	86 ha
N4	Naturelle	zone naturelle espace de vergers jardins	85 ha
N2	Naturelle	zone naturelle perimetre de captage	74 ha
U3	Urbaine	zone urbanisee reglement particulier	58 ha
UX	Urbaine	zone activités	35 ha
U1	Urbaine	zone urbanisee reglement particulier	29 ha
1AU	À urbaniser	zone d urbanisation future a court terme	25 ha
2AU	À urbaniser	zone d urbanisation future a long terme	21 ha
U4	Urbaine	zone urbanisee reglement particulier	16 ha
N5	Naturelle	zone naturelle espace sport loisirs equipement	15 ha
1AUX	À urbaniser	zone d urbanisation future a court terme vocation economique	14 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés11

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Servitudes d’utilité publique à Longuyon

Le Géoportail de l’urbanisme publie, pour le territoire de Longuyon lui-même, des servitudes d’utilité publique dans 2 catégories :

Plans d’alignement des voies EL724
Voisinage des cimetières INT13

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Meurthe-et-Moselle : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Longuyon figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1495
Plans de prévention des risques naturels PM1153
Dégagement aéronautique (aérodromes) T58
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Sites patrimoniaux remarquables AC45
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A44
Canalisations d’hydrocarbures I14
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Forêts de protection A71

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Longuyon

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Longuyon, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Longuyon

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Longuyon ?

Longuyon est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 29/03/2005. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 01/07/2020).

Le PLU de Longuyon est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Longuyon ?

Sur le territoire de Longuyon, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 47 %, zones agricoles 43 %, zones urbaines 8 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : N1, A, Aa, N3. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Longuyon ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Longuyon ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Longuyon ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Meurthe-et-Moselle de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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