PLU de Lohuec (22160)

Q: Quel document d’urbanisme s’applique à Lohuec ?

Lohuec est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 12/12/2023 (collectivité compétente : CA Guingamp-Paimpol Agglomération de l'Armor à l'Argoat). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/03/2026).

Q: Le PLUi de Lohuec est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Q: Quelles sont les zones du PLUi de Lohuec ?

Sur le territoire de Lohuec, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones agricoles 80 %, zones naturelles et forestières 20 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Na, An. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Comment connaître la zone d’une parcelle à Lohuec ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Lohuec ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Q: Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

L’essentiel sur l’urbanisme à Lohuec

Lohuec, 245 habitants, occupe 17,5 km² des Côtes-d'Armor (22), soit 14 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CA Guingamp-Paimpol Agglomération de l'Armor à l'Argoat, approuvé le 12/12/2023. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 03/03/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 11 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 20 % et les zones agricoles 80 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 0 %, moins que la moyenne des Côtes-d'Armor (6 %). La zone la plus étendue est A (« Espace agricole »), avec 1 220 ha, soit 70 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 1 834 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 181 secteurs de constructibilité limitée, 13 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques, des secteurs d’information sur les sols.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 2 en PLU communal, 1 au RNU, 3 en PLUi. 3 d’entre elles sont dans le même cas que Lohuec.

Le document d’urbanisme de Lohuec

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA Guingamp-Paimpol Agglomération de l'Armor à l'Argoat (intercommunalité)
Approuvé le: 12/12/2023
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 03/03/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 80 % (1 390 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 20 % (350 ha)
Zones urbaines (U) < 1 % (6 ha)
Zones à urbaniser (AU) < 1 % (0 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 0 % du territoire de Lohuec, les zones agricoles et naturelles 100 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Lohuec

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Espace agricole	1 220 ha
N	Naturelle	Espace naturel	200 ha
Na	Naturelle	Espace naturel à fort enjeux environnementaux	124 ha
An	Agricole	Espace agricole à fort enjeux environnementaux	87 ha
Ac	Agricole	Espace agricole à vocation d'extraction de matériaux ou de production d'énergie	82 ha
Nf	Naturelle	Espace naturel lié à la gestion forestière	27 ha
Uhc	Urbaine	Espace urbanisé à vocation résidentielle - tissu pavillonnaire pré-1990	2 ha
Uhf	Urbaine	Espace urbanisé à vocation résidentielle - tissu traditionnel	2 ha
Uhb	Urbaine	Espace urbanisé à vocation résidentielle - tissu centre-bourg	1 ha
1AUhf	À urbaniser	Espace destiné à l'ouverture à l'urbanisation à court terme - Type Uhf	< 1 ha
Ue	Urbaine	Espace urbanisé à vocation d'équipement	< 1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés13
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 834
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
Linéaires de diversité commerciale1
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)181
Règles d’implantation des constructions (graphiques)2
Équipements collectifs admis en zone A ou N2
Droit de préemption urbain1
Sites archéologiques22
Secteurs d’information sur les sols (pollution)2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Lohuec

18: Éolien : Périmètre comportant des orientations d aménagement et de programmation (OAP)
20: Éolien : Périmètre comportant des orientations d aménagement et de programmation (OAP)
Périmètre comportant des orientations d aménagement et de programmation (OAP)

Secteurs de mixité sociale à Lohuec

Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lohuec (3 sur 1 834)

Bocage : Élément de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d ordre écologique × 1 700
Boisement : Élément de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d ordre écologique × 106
Landes : Élément de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d ordre écologique × 28

Secteurs de constructibilité limitée à Lohuec (3 sur 181)

ZH : Secteur avec conditions spéciales de constructibilité pour des raisons… × 175
Abords 10m : Secteur avec conditions spéciales de constructibilité pour des raisons… × 3
Abords 35m : Secteur avec conditions spéciales de constructibilité pour des raisons… × 3

Servitudes d’utilité publique à Lohuec

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Côtes-d'Armor : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Lohuec figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1729
Canalisations d’hydrocarbures I168
Passage des piétons sur le littoral EL958
Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
Télécommunications : protection contre les obstacles PT220
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Visibilité sur les voies publiques EL817
Plans de prévention des risques naturels PM112
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Lohuec

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Lohuec, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Lohuec

Pour une parcelle précise à Lohuec, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Lohuec ?

Lohuec est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 12/12/2023 (collectivité compétente : CA Guingamp-Paimpol Agglomération de l'Armor à l'Argoat). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/03/2026).

Le PLUi de Lohuec est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Lohuec ?

Sur le territoire de Lohuec, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones agricoles 80 %, zones naturelles et forestières 20 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Na, An. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Lohuec ?