PLU de Levroux (36110)

Q: Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Levroux ?

Levroux est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 27/12/2016 (collectivité compétente : CC Levroux Boischaut Champagne). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 28/01/2025).

Q: Le PLU de Levroux est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Q: Quelles sont les zones du PLU de Levroux ?

Sur le territoire de Levroux, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 93 %, zones urbaines 4 %, zones naturelles et forestières 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ua, Ubb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Dans quelle zone se trouve mon terrain à Levroux ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Y a-t-il des emplacements réservés à Levroux ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Q: Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Levroux ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Indre de 1,1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Q: Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

L’essentiel sur l’urbanisme à Levroux

Avec 2 797 habitants pour 82,6 km², Levroux (Indre, 36) a une densité de 34 hab./km².

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 27/12/2016, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CC Levroux Boischaut Champagne. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 28/01/2025.

Sur 12 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 4 % du territoire, comme la moyenne du département (3 %) ; le reste est classé en zone agricole (93 %) ou naturelle (3 %). La zone la plus étendue est A (« zone naturelle »), avec 5 220 ha, soit 92 % du territoire.

S’y ajoutent 31 espaces boisés classés, 7 règles graphiques d’implantation, 6 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,1 %.

Le voisinage (Francillon, Moulins-sur-Céphons, Villegongis…) se répartit ainsi : 4 au RNU, 1 en carte communale, 1 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Levroux

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC Levroux Boischaut Champagne (intercommunalité)
Approuvé le: 27/12/2016
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 28/01/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 93 % (5 232 ha)
Zones urbaines (U) 4 % (227 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 3 % (166 ha)
Zones à urbaniser (AU) < 1 % (21 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Levroux, les zones agricoles et naturelles 96 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Levroux

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	zone naturelle	5 220 ha
N	Naturelle	zone naturelle	163 ha
Ua	Urbaine	zone urbaine périphérique	158 ha
Ubb	Urbaine	zone d'activités	17 ha
Upa	Urbaine	zone patrimoniale majeure	16 ha
Uaj	Urbaine	zone de jardins familiaux	13 ha
AU	À urbaniser	zone à urbaniser	13 ha
Ai	Agricole	secteurs réservés à activité agricole à constructibilité limitée	12 ha
Upb	Urbaine	zone patrimoniale secondaire	11 ha
Uba	Urbaine	zone d'activités des Mégisseries	11 ha
AUb	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation économique	9 ha
Nphv	Naturelle	zone naturelle pour implantation ferme photovoltaïque	3 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés3
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés31
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés6
Règles d’implantation des constructions (graphiques)7
Équipements collectifs admis en zone A ou N107

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Levroux (1 sur 3)

Orientation d'aménagement et de programmation × 3

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Levroux (1 sur 6)

Cône de vue × 6

Servitudes d’utilité publique à Levroux

À l’échelle de l’Indre, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Levroux. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1251
Canalisations d’hydrocarbures I180
Plans de prévention des risques naturels PM111
Sites patrimoniaux remarquables AC44
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Plans de prévention des risques technologiques PM31
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Levroux, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Levroux

Pour une parcelle précise à Levroux, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Levroux ?

Levroux est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 27/12/2016 (collectivité compétente : CC Levroux Boischaut Champagne). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 28/01/2025).

Le PLU de Levroux est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Levroux ?

Sur le territoire de Levroux, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 93 %, zones urbaines 4 %, zones naturelles et forestières 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ua, Ubb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Levroux ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Levroux ?