L’urbanisme en clairLessac : document, zonage, périmètres
Lessac est une commune de la Charente (16) de 549 habitants, dont le territoire s’étend sur 34,4 km² (16 hab./km²).
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC de Charente Limousine, approuvé le 09/03/2020. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 10/12/2025.
Le territoire se partage entre 42 % de zones naturelles, 55 % de zones agricoles et 3 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (5 %), en 21 zones. La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 1 896 ha, soit 55 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 195 continuités écologiques, 34 espaces boisés classés, 14 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Confolens, Hiesse, Abzac…) sont toutes en PLUi, comme Lessac.
Le document d’urbanisme de Lessac
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC de Charente Limousine (intercommunalité)
- Approuvé le
- 09/03/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 10/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 55 % (1 898 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 42 % (1 427 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (61 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (44 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Lessac, les zones agricoles et naturelles 97 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Lessac
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 1 896 ha |
| Np | Naturelle | Zone naturelle protegee | 820 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 348 ha |
| Ni | Naturelle | Zone naturelle comprise en PPRI | 116 ha |
| Na | Naturelle | Zone naturelle en secteur patrimonial (ZPPAUP_SITE_INSCRIT) | 109 ha |
| 1AUt | À urbaniser | Zone A Urbaniser a vocation touristique | 39 ha |
| Ub | Urbaine | Zone d habitat recent | 28 ha |
| Nia | Naturelle | Zone naturelle comprise en PPRI et secteur patrimonial | 18 ha |
| Npa | Naturelle | Zone naturelle protegee en secteur patrimonial (ZPPAUP_SITE_INSCRIT) | 16 ha |
| Ut | Urbaine | Zone urbaine a vocation touristique | 11 ha |
| Ua | Urbaine | Zone d habitat ancien, coeur de bourg | 9 ha |
| Ux2 | Urbaine | Zone urbaine a vocation economique | 5 ha |
| Ue | Urbaine | Zone urbaine a vocation equipement | 3 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone A Urbaniser a vocation habitat | 3 ha |
| Uai | Urbaine | Zone d habitat ancien, coeur de bourg comprise sous PPRI | 2 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 21. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés1
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Espaces boisés classés34
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés14
- Linéaires de diversité commerciale1
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)195
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer3
- Équipements collectifs admis en zone A ou N14
- Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Lessac
- ER_N1 : Création aire de retournement
Orientations d’aménagement et de programmation à Lessac (2 sur 4)
- OAP SECTORIELLE × 3
- OAP DENSITE
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lessac (7 sur 14)
- Protection fond jardin × 8
- EPP_N_1 : Château plat la Partoucie
- EPP_N_2 : Dolmen de Sainte Madeleine
- EPP_N_3 : Fontaine
- EPP_N_4 : Chapelle Sainte Radegonde
- EPP_N_5 : Manoir de Bel-Air
- EPP_N_6 : Château de Boisbuchet
Servitudes d’utilité publique à Lessac
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Charente (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Lessac sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1402
- Canalisations d’hydrocarbures I1240
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Voies ferrées T12
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Lessac
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Lessac, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Lessac
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Lessac ?
Lessac est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 09/03/2020 (collectivité compétente : CC de Charente Limousine). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 10/12/2025).
Le PLUi de Lessac est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Lessac ?
Sur le territoire de Lessac, le document publié compte 21 zones ou secteurs : zones agricoles 55 %, zones naturelles et forestières 42 %, zones urbaines 2 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Np, N, Ni. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Lessac ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Lessac ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lessac ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Charente de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)