PLU des Pieux (50340)

Les Pieux : document, zonage, périmètres

Les Pieux est une commune de la Manche (50) de 3 249 habitants, dont le territoire s’étend sur 15,6 km² (208 hab./km²).

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 07/02/2019, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CA du Cotentin. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 10/12/2025.

Le territoire se partage entre 25 % de zones naturelles, 62 % de zones agricoles et 13 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (6 %), en 16 zones. Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 859 ha, soit 55 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 682 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 142 secteurs de constructibilité limitée, 17 espaces boisés classés, ainsi qu’une ou plusieurs zones d’aménagement concerté. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Autre point à connaître avant un projet : Les Pieux est commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent.

Pour qui construit aux Pieux, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Tréauville, Benoîtville, Le Rozel…) se répartit ainsi : 3 en PLU communal, 3 en carte communale.

Le document d’urbanisme des Pieux

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA du Cotentin (intercommunalité)
Approuvé le: 07/02/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 10/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 62 % (962 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 25 % (393 ha)
Zones urbaines (U) 11 % (177 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (28 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 13 % du territoire des Pieux, les zones agricoles et naturelles 87 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU aux Pieux

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	859 ha
NR	Naturelle	Zone naturelle de protection renforcée correspondant aux Espaces Naturels Remarquables	168 ha
Np	Naturelle	Secteur couvrant les espaces les plus sensibles de la zone N	120 ha
UB	Urbaine	Zone urbaine mixte à vocation principale d'habitat, correspondant aux extensions « contemporaines »	109 ha
Apr	Agricole	Espaces agricoles situés dans les Espaces Proches du Rivage	103 ha
N	Naturelle	Zone naturelle et forestière dite « ordinaire »	102 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine mixte à vocation principale d'habitat, correspondant au centre ancien	19 ha
UP	Urbaine	Zone urbaine monofonctionnelle correspondant aux espaces accueillant aujourd'hui les grands équipements	16 ha
1AUE	À urbaniser	Zone d'urbanisation à vocation économique	15 ha
UBl	Urbaine	Secteur couvrant notamment le village de Sciotot-Plage	12 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine spécifique réservée aux activités économiques	11 ha
1AU	À urbaniser	Zone d'urbanisation immédiate future mixte à dominante d'habitat	11 ha
UEc	Urbaine	Secteur à vocation commerciale	7 ha
UBr	Urbaine	Secteur dit " de renouvellement urbain"	4 ha
Nt	Naturelle	Secteur correspondant au camping	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés4
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés17
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés682
Linéaires de diversité commerciale1
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)142
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer14
Règles d’implantation des constructions (graphiques)12
Équipements collectifs admis en zone A ou N14
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés aux Pieux (1 sur 4)

Emplacement reserve au titre de l'article L151-41 × 4

Orientations d’aménagement et de programmation aux Pieux (1 sur 5)

Secteur comportant des orientations d'amenagement et de programmation × 5

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés aux Pieux (6 sur 682)

Haie à rôle hydraulique conservée protégée × 460
Haie sans rôle hydraulique replantée protégée × 158
Haie à rôle hydraulique replantée protégée × 61
Ensemble beti protege au titre de l'artcile L151-19
Espace vert e creer au titre de l'article L151-42
Verger existant a conserver au titre de larticle L151-23 CU

Secteurs de constructibilité limitée aux Pieux (3 sur 142)

Perimetre d'application des prescriptions chutes de blocs × 123
Perimetre d'application des prescriptions zones inondables × 14
Zones de debordement de nappe observes × 5

Servitudes d’utilité publique aux Pieux

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Manche (8 catégories) ; celles qui touchent une parcelle des Pieux sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1454
Canalisations d’hydrocarbures I1202
Plans de prévention des risques naturels PM113
Sites patrimoniaux remarquables AC45
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet aux Pieux

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain aux Pieux

Aux Pieux, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien aux Pieux

Pour une parcelle précise aux Pieux, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique aux Pieux ?

Les Pieux est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 07/02/2019 (collectivité compétente : CA du Cotentin). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 10/12/2025).

Le PLU des Pieux est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU des Pieux ?

Sur le territoire des Pieux, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 62 %, zones naturelles et forestières 25 %, zones urbaines 11 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, NR, Np, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain aux Pieux ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés aux Pieux ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle aux Pieux ?

Oui : Les Pieux est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement aux Pieux ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Manche de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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