L’urbanisme en clairL’urbanisme aux Billanges en bref
Commune de la Haute-Vienne (87), Les Billanges compte 296 habitants sur 23,1 km², soit une densité de 13 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 30/09/2022, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 30/09/2022.
1 % du territoire des Billanges est classé en zone urbaine (1 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), moins que la moyenne de la Haute-Vienne (6 %). Les zones agricoles (32 %) et naturelles (67 %) occupent le reste des 11 zones du plan. La zone la plus étendue est N (naturelle), avec 846 ha, soit 37 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 130 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 115 continuités écologiques, 27 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 au RNU, 1 en PLU communal, 1 en PLUi. Une seule est dans le même cas que Les Billanges.
Le document d’urbanisme des Billanges
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune des Billanges
- Approuvé le
- 30/09/2022
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 30/09/2022
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 67 % (1 542 ha)
- Zones agricoles (A) 32 % (732 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (18 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire des Billanges, les zones agricoles et naturelles 99 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU aux Billanges
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | 846 ha | |
| A | Agricole | 731 ha | |
| Np | Naturelle | 695 ha | |
| Ub | Urbaine | 15 ha | |
| Ua | Urbaine | 4 ha | |
| 1AU | À urbaniser | 1 ha | |
| 2AU | À urbaniser | < 1 ha | |
| 1AUt | À urbaniser | < 1 ha | |
| At | Agricole | < 1 ha | |
| Nx | Naturelle | < 1 ha | |
| As | Agricole | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés1
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés27
- Linéaires de diversité commerciale1
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)115
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer130
- Équipements collectifs admis en zone A ou N21
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés aux Billanges
- ER01
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés aux Billanges (12 sur 27)
- element de paysage × 10
- EPP1 : Chapelle
- EPP10 : Four a pain
- EPP11 : Fontaine
- EPP12 : Ancienne bascule
- EPP13 : Croix
- EPP14 : Sequoia
- EPP15 : Hetre pourpre
- EPP16 : Chene
- EPP2 : Puit de Chez Porcheron
- EPP3 : Puit de Chez Jacquelet
- EPP4 : Pont medieval
Secteurs de constructibilité limitée aux Billanges (1 sur 2)
- Limitations de la constructibilite pour des raisons environnementales, de risques, d… × 2
Servitudes d’utilité publique aux Billanges
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Haute-Vienne (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle des Billanges sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1330
- Canalisations d’hydrocarbures I141
- Plans de prévention des risques naturels PM112
- Sites patrimoniaux remarquables AC47
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître aux Billanges
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux Aux Billanges, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien aux Billanges
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique aux Billanges ?
Les Billanges est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 30/09/2022. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/09/2022).
Le PLU des Billanges est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU des Billanges ?
Sur le territoire des Billanges, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 67 %, zones agricoles 32 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Np, Ub. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain aux Billanges ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés aux Billanges ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
Communes voisines
- Saint-Martin-Sainte-Catherine (23430)
- Saint-Laurent-les-Églises (87240)
- Jabreilles-les-Bordes (87370)
- La Jonchère-Saint-Maurice (87340)
- Saint-Pierre-Chérignat (23430)
- Saint-Goussaud (23430)